Handwerker-Traum: Charmantes Haus mit Garten und viel Gestaltungspotenzial
Lage
Lage
Leobersdorf zählt zu den gefragten Wohnlagen im Süden von Wien und bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und Infrastruktur:
Gute Verkehrsanbindung (A2 sowie Bahnverbindung Richtung Wien)
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte in der Nähe
Hoher Freizeitwert durch Natur, Radwege und Naherholungsgebiete
Nur ca. 20–30 Minuten nach Wien
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Ausstattung & Zustand
Das Einfamilienhaus verfügt über eine solide bauliche Basis und wurde über die Jahre hinweg laufend instand gehalten sowie teilweise modernisiert.
Im Jahr 2023 wurde der Heizkessel erneuert, wodurch eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung gewährleistet ist.
Die Fenster wurden innerhalb der letzten rund 10 Jahre schrittweise erneuert und stammen vom renommierten Hersteller Rekord. Sie bieten eine gute Wärmedämmung sowie angenehmen Wohnkomfort.
Das Dach wurde Anfang der 1990er Jahre saniert und befindet sich entsprechend in einem funktionstüchtigen Zustand.
Zusätzlich ist das Haus mit einer Alarmanlage ausgestattet, die für ein erhöhtes Sicherheitsgefühl sorgt.
Insgesamt präsentiert sich die Liegenschaft in einem gepflegten Zustand mit bereits durchgeführten wesentlichen Erneuerungen, bietet jedoch gleichzeitig die Möglichkeit, durch weitere Modernisierungsmaßnahmen den Wohnstandard individuell zu heben und an persönliche Vorstellungen anzupassen.
Beschreibung
Charmantes Einfamilienhaus mit Garten in Leobersdorf – Ihr Projekt mit Potenzial
In begehrter Lage von 2544 Leobersdorf erwartet Sie dieses besondere Einfamilienhaus, das mit ein wenig handwerklichem Geschick zu neuem Glanz erstrahlen kann.
Dieses Objekt bietet Ihnen die seltene Möglichkeit, ein Haus ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und sich ein individuelles Zuhause mit Charakter zu schaffen. Die solide Basis, die durchdachte Raumaufteilung und die attraktive Lage bilden dafür die ideale Grundlage.
Das Haus:
Das Einfamilienhaus erstreckt sich über drei Etagen (Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss) und überzeugt durch eine klare und funktionale Raumstruktur.
Bereits beim Betreten spürt man das Potenzial dieses Hauses:
Die Räume sind gut geschnitten, vielseitig nutzbar und bieten ausreichend Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Der Keller bietet zusätzliche Nutzfläche – ideal für Stauraum, Hobbyräume oder eine Werkstatt.
Im Erdgeschoss befindet sich der zentrale Wohnbereich, während das Obergeschoss Platz für Schlafzimmer und Rückzugsorte bietet.
Grundstück & Garten
Besonders hervorzuheben ist die Eckliegenschaft, die nicht nur mehr Privatsphäre, sondern auch eine angenehme Offenheit schafft.
Der sonnige Garten lädt zum Verweilen ein und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten – ob gemütliche Terrasse, Spielbereich für Kinder oder eine grüne Ruheoase.
Durch die gute Ausrichtung profitieren Sie den ganzen Tag über von natürlichem Licht – sowohl im Haus als auch im Außenbereich.
Gerne übermitteln wir Ihnen weiterführende Unterlagen oder stehen für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.
Einige Bilder wurden mit KI - generiert insbesondere die Möbelabbildungen. Für Mehr Infos kontaktieren Sie uns gerne.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Preis-Check
Erhalten Sie eine datenbasierte und KI-unterstützte grobe Verkehrswert-Einschätzung dieses Objekts inklusive detailliertem Exposé zum Download, ermittelt aus den Objektangaben, vergleichbaren Kaufverträgen und Standortfaktoren.
Diesen Monat noch Analysen verfügbar
IMMOunited Preis-Check
Ihr Preis-Check wird erstellt
Preis-Check abgeschlossen
Ihr Preis-Check-Ergebnis
Geschätzter Verkehrswert
Der Preis-Check ist eine KI-unterstützte, automatisierte grobe Verkehrswert-Einschätzung auf Basis aktueller Kaufverträge und der Angaben aus dem Inserat und keine formelle Bewertung. Das Ergebnis hängt daher maßgeblich von der Vollständigkeit und Richtigkeit der Inserats-Angaben ab.
Für eine professionelle Bewertung wenden Sie sich bitte direkt an Ihren Makler/Bauträger oder einen Immobilien-Sachverständigen.
Kontingent erschöpft
Sie haben Ihr monatliches Kontingent von 50 Analysen erreicht. Bitte versuchen Sie es nächsten Monat erneut.
IMMOunited Exposé
Ein kompaktes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten, der Erreichbarkeit und Verkehrslärm-Belastung sowie Bezirksstatistiken zu Demografie und Kaufkraft.