"Es wird Zeit für dich!"
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/GIS: -3% (unterdurchschnittliche Anbindung und Versorgung laut GIS, keine Premiumlage)
- Grundstücksgröße/Außenflächen: +5% (für die kleine Wohnfläche überdurchschnittlich gut nutzbarer 570-m²-Grund mit südseitigem Garten und Terrasse)
- Pool/Sauna/Außenanlagen: +7% (Pool, Sauna, Terrasse, Außenjalousien sowie Carport/Garage als belegte Zusatzqualitäten)
- Teilmodernisierung: +4% (teilweise erneuerte Fenster 2008, neue Gastherme 2018, neue Küche 2020)
- Sanierungsbedürftiger Keller / fehlende Einreichung Garage-Gartenhütte: -8% (klar ausgewiesener Sanierungsbedarf und rechtlich/technisch wertrelevante Unsicherheit)
- Energiezustand: -6% (Energieklasse G / HWB 358 als deutlich unter markttypischem Standard)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
"Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Eggendorf bei Wiener Neustadt"
Im Siedlungsgebiet nahe Wiener Neustadt, in der beschaulichen Gemeinde Eggendorf, liegt dieses entzückende, voll unterkellerte, ca. 1975 erbaute Einfamilienhaus (ca. 70m²) mit Carport, Garage und südseitigen Garten. Die Grundfläche beträgt ca. 570m² und lt. Auskunft der Gemeinde ist die aktuelle Flächenwidmung als Bauland Wohngebiet mit einer verbaubaren Fläche von ca. 40% gewidmet.
In den vergangenen Jahren wurden teilweise die Fenster erneuert (2008), eine neue Gastherme (2018) sowie eine neue Küche (2020) eingebaut.
Das Haus verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und WC, sowie einen Vorraum.
Der Keller wurde die letzten Jahre für Wohnzwecke genutzt. Dort befindet sich unter anderem eine Sauna, ein Stüberl, Sanitärbereich, … Der Zustand des Kellers wird als sanierungsbedürftig eingestuft und für die Garage als auch die Gartenhütte liegt keine Einreichung vor. All dies spiegelt sich im ausgeschriebenen Kaufpreis wieder!
Außenjalousie, eine südseitige Terrasse sowie ein Pool im Garten runden dieses tolle Angebot ab.
Entfernungen:
…. ca. 600m bis 800m Bus, Gastronomie
…. ca. 1km bis 2km Nahversorgung, Kinderbetreuung, Arzt
…. ca. 2,4km bis 3,3km Apotheke, Post, Bank, Schule, Lokalbahn
Der Richtpreis NUR € 275.000,--
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 55.000,--/monatlich € 1.100,--
*)Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
!!! So eine Gelegenheit bietet sich nicht oft, daher schnell zuschlagen und einen Besichtigungstermin vereinbaren!!!
Straßenfront: 3m
Anschlüsse
Gas: vorhanden
Kanal: vorhanden
Wasser: vorhanden
Strom: vorhanden
Starkstrom: möglich
Brunnen: nicht vorhanden
Telefon: möglich
TV Kabel: möglich
TV Sat: möglich
Internet: möglich
Fernwärme: nicht vorhanden
Senkgrube: nicht vorhanden
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 217.000 bis 241.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.240/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein kleines Einfamilienhaus aus etwa 1975 in Eggendorf mit rund 70,82 m² Wohnfläche auf einem 570 m² großen Grundstück. Das Objekt bietet für seine Größe einige werterhöhende Merkmale: südseitiger Garten, Terrasse, Pool, Sauna, Carport/Garage sowie teilweise durchgeführte Modernisierungen wie Fenster, Gastherme und Küche. Positiv ist auch, dass das Haus voll unterkellert ist. Gleichzeitig bestehen aber klare wertmindernde Punkte: Der Keller wird ausdrücklich als sanierungsbedürftig beschrieben, für Garage und Gartenhütte liegt keine Einreichung vor, und der energetische Standard ist mit Klasse G deutlich schwach.
Die Lage ist als einfache bis durchschnittliche Siedlungslage einzustufen. Der Grünbezug ist gut, die Erreichbarkeit von öffentlichem Verkehr und Versorgung ist laut Standortanalyse jedoch eher unterdurchschnittlich. Daher wurde die Lage leicht negativ berücksichtigt.
Ausgehend vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Einfamilienhäuser in der unmittelbaren Umgebung von rund 3.274 EUR/m² wurde das Objekt über nachvollziehbare Zu- und Abschläge angepasst. Die positiven Ausstattungsmerkmale heben den Wert, die energetische Schwäche und der Sanierungsbedarf drücken ihn wieder. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 229.000 EUR. Eine sachgerechte Wertspanne liegt bei etwa 217.000 EUR bis 241.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.