Klimatisiertes Obergeschoss, viel Platz & Top-Bausubstanz: Hier kaufen Sie einfach das perfekte Gesamtpaket!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Zustand/Sanierung: +10% (1999 kernerneuert bzw. wesentliche Großgewerke erneuert, thermisch saniert, gepflegter Gesamtzustand)
- Ausstattung/Haustechnik: +6% (Photovoltaik, Gas-Brennwerttherme 2021, Klimaanlage im Obergeschoss)
- Außenanlagen: +5% (überdachter Pool, große Terrasse, gepflegter Gartenbereich)
- Nebengebäude/Stellplätze: +4% (großzügige Garage mit ca. 45 m² inkl. Werkstatt)
- Grundstücksgröße: +2% (600 m² für den Haustyp gut nutzbar und marktgerecht leicht positiv)
- Lage/GIS: -1% (GIS-adjustiert leicht unterdurchschnittlich, daher kleiner Abschlag trotz ruhiger Wohnlage)
Lage
2601 Sollenau (Bezirk Wiener Neustadt-Land)
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnsiedlung in Sollenau.
Verkehrsanbindung: Durch die Nähe zum Bahnhof Sollenau sowie die rasche Anbindung an die B17 und A2 (Südautobahn) erreichen Sie Wiener Neustadt in wenigen Minuten und Wien in unter 30 Minuten.
Infrastruktur: Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Ort.
Freizeit: Die Region bietet zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie ein aktives Vereinsleben.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Familienparadies in beliebter Sollenauer Wohnlage! Dieses zweistöckige Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, moderne Haustechnik und eine perfekte Oase im eigenen Garten.
Hier Highlights auf einen Blick:
Massivbau trifft modernisierten Komfort: Ursprünglich 1980 solide in Ziegelmassivbauweise errichtet, 1999 durch eine Aufstockung in Holzriegelbauweise erweitert und im Kern erneuert.
Umfassend thermisch saniert & gekühlt: Vollständige Erneuerung von Fassade (Dämmung), Fenstern und Dach (1999). Zusätzlich sorgen moderne Klimageräte im Obergeschoss auch an heißen Sommertagen für perfekte Schlaftemperaturen!
Zukunftssichere & effiziente Haustechnik: Kombinierte Energieversorgung durch Photovoltaikmodule auf dem Dach zur eigenen Stromerzeugung/Energieunterstützung sowie eine moderne Gas-Niedrigbrennwerttherme (2021).
Traumhafter Garten mit Pool: Voll ausgebauter Außenbereich mit großer Terrasse, Balkon im Obergeschoss, überdachtem Pool und gepflegter Grünfläche.
Viel Platz für Hobbys & PKW: Großzügige Garage inklusive eigener Werkstatt (ca. 45 m²).
Objektbeschreibung:
Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung auf zwei Ebenen mit insgesamt ca. 161 m² Wohnfläche:
Erdgeschoss (ca. 81 m²): Bildet das Herzstück des Hauses. Hier erwarten Sie helle Wohnbereiche mit direktem Blick und Zugang in den Garten sowie zur sonnigen Terrasse.
Obergeschoss (ca. 80 m²): Bietet hervorragende Rückzugsmöglichkeiten für Eltern und Kinder. Von hier aus gelangen Sie auch auf den gemütlichen Balkon. Besonderes Komfort-Plus: Die Schlafräume im Obergeschoss sind mit einer Klimaanlage ausgestattet – somit ist angenehmer und erholsamer Schlaf auch während extremer Sommer-Hitzewellen garantiert.
Top-Substanz, Solarenergie & kontinuierliche Reinvestition:
Die Liegenschaft präsentiert sich in einem äußerst gesunden und gepflegten Gesamtzustand. Im Zuge der Aufstockung im Jahr 1999 wurden wesentliche Großgewerke (Thermische Gebäudehülle, Fenster, Dachaufbau inklusive Dämmung & Eindeckung) umfassend erneuert.
In puncto Energie-Effizienz und Haustechnik ist das Haus bestens gerüstet: Die Photovoltaikmodule auf dem Dach nutzen die Sonnenenergie direkt vor Ort, während die 2021 neu eingebaute Gas-Brennwerttherme für effiziente Wärme sorgt.
Eckdaten & Zusammenfassung
Baujahr: 1980 (Aufstockung & Kernsanierung 1999)
Wohnfläche: ca. 161 m²
Grundstücksfläche: ca. 600 m²
Nebengebäude: Garage + Werkstatt (ca. 45 m²)
Heizung & Energie: Gas-Niedrigbrennwerttherme (BJ 2021) + Photvoltaik auf dem Dach
Klimatisierung: Klimaanlage im Obergeschoss (Schlafräume)
Highlights: Überdachter Pool, Solaranlage, Klima, Garage/Werkstatt
Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung
Schicken Sie mir eine schriftliche Anfrage und wir vereinbaren einen passenden Termin um diese Immobilie zu besichtigen!
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Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Abgeber oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Adresse bearbeiten!
3,5% Grunderwerbsteuer ; 1,1% Grundbucheintragungsgebühr ; 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.; Vertragserrichtungskosten
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 500.000 bis 560.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.330/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein Einfamilienhaus in Sollenau mit rund 161 m² Wohnfläche auf einem etwa 600 m² großen Grundstück. Das Haus stammt ursprünglich aus 1980, wurde aber laut Beschreibung 1999 durch Aufstockung erweitert und in wesentlichen Teilen erneuert. Besonders positiv fallen die thermische Sanierung von Fassade, Fenstern und Dach, die 2021 erneuerte Gas-Brennwerttherme, die Photovoltaikanlage, die Klimatisierung im Obergeschoss, der überdachte Pool sowie die große Garage mit Werkstatt ins Gewicht. Insgesamt ergibt sich damit ein für den Markt klar überdurchschnittliches Ausstattungs- und Zustandsprofil.
Die Lage ist als ruhige Wohnlage mit guter Alltagstauglichkeit einzuschätzen. Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindung sind vorhanden, das GIS-Profil ist insgesamt leicht unterdurchschnittlich, jedoch ohne starke negative Einflüsse.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Vergleichswert von 2.642 EUR pro m² Wohnfläche aus realen Hausverkäufen in der Umgebung. Da diese Vergleichswerte die konkrete Sanierungsqualität und Sonderausstattung nicht erfassen, wurden nachvollziehbare Zuschläge angesetzt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von rund 536.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 500.000 EUR bis 560.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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