*NEUER PREIS* Lichtdurchfluteter Erstbezug in Theresienfeld - Garten und Garage inklusive !

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Die Kurzinformation für eilige Leser:

• Einfamilienhaus mit rund 137,18 m² Wohnnutzfläche
  bestehend aus
  EG mit rund 70,54 m²: Vorraum, Zimmer (Büro/Gästezimmer), Badezimmer mit Dusche, WC und Handwaschbecken, Wohnküche, Abstellraum, Technikraum mit Waschmaschinenanschluss
  OG mit rund 66,64 m²: 3 Zimmer, Badezimmer mit Wanne, WC, Doppelhandwaschbecken und Waschmaschinenanschluss, offener Wohnbereich
• Baujahr 2024-2026 - Erstbezug
• belagsfertiger Zustand
• rund 108,74 m² Garten
• Garage mit rund 25,97 m²
• zusätzliche Autoabstellmöglichkeit in der Einfahrt, Vorplatz rund 69,01 m²
• elektrische Rolläden bei allen Fenstern vorhanden
• Zaun wird vom Verkäufer noch errichtet
• Heizung vorbereitet: Luftwärmepumpe per Fußbodenheizung, die Kosten für die Installation der Luftwärmepumpe übernehmen die Verkäufer
• Klimaanlage vorbereitet
• PV-Anlage vorbereitet
• Auto E-Ladestation vorbereitet

Die ausführliche Beschreibung:

Dieses attraktive Einfamilienhaus wurde 2024-2026 gebaut undbefindet sich in ruhiger Wohnlage am Rande von Theresienfeld mit Fernblick.

Bereits der liebevoll angelegte Vorplatz bis zur Haustüre vermittelt einen freundlichen und einladenden ersten Eindruck. Der Vorraum ist geräumig und bietet genügend Platz für eine Garderobe und Kommoden. Linkerhand steht Ihnen das 1. Badezimmer zur Verfügung, welches mit Dusche, WC und Handwaschbecken ausgestattet ist. Weiters befinden sich der Technikraum mit Waschmaschinenanschluss und ein praktischer Abstellraum mit ausreichend Stauraum. Rechterhand gelangen Sie in ein Zimmer, welches sich ideal als Home-Office-Büro oder Gästezimmer eignet. Das Wohnzimmer ist hell und wartet auf Ihren persönlichen Touch - exklusive Designküche oder doch minimalistisch-zeitlos?

Im Obergeschoß befinden sich 3 Zimmer, welche sich ideal in Schlafzimmer, Kinderzimmer und Gästezimmer/Home-Office einteilen lassen. Alle Zimmersind zentral begehbar, zusätzlich sorgt der offene Wohnbereich für ein freies Wohngefühl. Zwei der Zimmer genießen einen Weitblick auf das Feld, der die Ruhe direkt ins Zuhause holt. Das Badezimmer im Obergeschoß istmit Wanne, Doppelhandwaschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Abgerundet wird dieses Einfamilienhaus mit einem tollen Garten mit Terrasse und einer Garage, in der 2 Autos (hintereinander) Platz finden.

Highlights für Sport- und Erholungsliebhaber – ganz gleich, ob jung oder alt: Im Umkreis weniger Minuten profitieren Sie von vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Sportbegeisterte finden in der nahegelegenen Stadt Wiener Neustadt ein breites Angebot an Fitnessstudios, Tennisplätzen, einem Hallen- und Freibad sowie einem Kino- und Bowlingcenter. Das weitläufige Naherholungsgebiet rund um den Föhrenwald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Laufrunden oder Radtouren ein. Golfliebhaber kommen im Golfclub Linsberg auf ihre Kosten, während der Badesee Neufeld an warmen Sommertagen für Abkühlung sorgt. Die Kombination aus Natur, Sport und urbaner Infrastruktur macht diese Lage besonders lebenswert.

Kaufvertragserrichter:
Mag. Christian Bauer
öffentlicher Notar
Franz-Josef-Straße 33
2130 Mistelbach

Beheizung und Warmwasseraufbereitung:

Heizung und Warmwasseraufbereitung wurden vorbereitet - diese wird per Luftwärmepumpe via Fußbodenheizung erfolgen, welche für ein angenehmes Wohnklima sorgt.

Belagsfertiger Zustand:

Das Haus wird im belagsfertigen Zustand übergeben, somit bleiben folgende Arbeiten ausständig:

• Innentüren + Zargen
• Bodenbeläge Innen
• Bodenbelag Terrasse
• Verspachteln und Ausmalen
• Inneneinrichtung (Bad, Küche, etc.)
• Handlauf

Verkehrsanbindung:

• Bus 325: Wiener Neustadt Hauptbahnhof – Felixdorf – Theresienfeld – Hölles – Enzesfeld (mit Anschluss zu Regional- und Schnellzügen in Wiener Neustadt bzw. Felixdorf)

• Bus 326: Wiener Neustadt Hauptbahnhof – Theresienfeld Kirche – Teesdorf – Oberwaltersdorf – weiterverknüpfte Verbindungen zu umliegenden Gemeinden

• SV510: Verbindung ab Wiener Neustadt Hauptbahnhof mit Haltestellen im Gemeindegebiet (z. B. Theresienfeld Kirche)

• Zuganbindung S3: Wiener Neustadt Hauptbahnhof – Theresienfeld Bahnhof – weiter Richtung Wien bzw. Wiener Neustadt – Bruck/Leitha – … (Regelmäßige S-Bahn-Verbindungen)

• Weitere Zuglinien (z. B. 903-W, R3, S2): Halten am Theresienfeld Bahnhof bzw. in der nahen Umgebung mit flexiblen Verbindungen zu regionalen Zielen und Anschlussmöglichkeiten in Wiener Neustadt und darüber hinaus

Mit dem Auto:

Mit dem Auto erreichen Sie in rund 10 Minuten die Innenstadt von Wiener Neustadt mit ihrer Fußgängerzone und sämtlichen Einkaufs- und Gastronomieangeboten. Die Wiener Stadtgrenze ist in etwa 35–40 Autominuten erreichbar.

Anbindung an die A2 Südautobahn: Anschlussstellen „Wiener Neustadt West“ bzw. „Wöllersdorf“ ermöglichen eine rasche Verbindung Richtung Wien oder Graz und sorgen für eine ausgezeichnete überregionale Erreichbarkeit.

Infrastruktur:

Ärzte, Nahversorger, Trafik, verschiedene Freizeitmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, uvm. stehen fußläufig zur Verfügung.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.