Zinshaus mit drei Eigenständigen Wohnungen mit Garten in zentraler Lage von Ternitz!
Lage
Das Haus liegt in der niederösterreichischen Stadt Ternitz. In der näheren Umgebung gibt es verschiedene Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, diverse Freizeit- und Sporteinrichtungen, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen aller Schulstufen. Auch der Sportplatz, Banken, Geldautomaten, eine Polizeistation und eine Post sind in der näheren Umgebung zu finden.
In unter 300m gelangt man zum Petersberg, auf dem man spatzieren und den Wald genießen kann.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine vielseitig nutzbare Liegenschaft mitdrei eigenständigen Wohneinheiten auf einem Grundstück in zentraler Lage von Ternitz.
Alle Einheiten verfügen über separate Zugänge und bieten dadurch maximale Flexibilität – ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder als renditestarkes Investmentobjekt mit Entwicklungspotenzial.
Die Gesamtliegenschaft vereint:
3 Wohneinheiten
Gartenflächen
Nebengebäude
Garage
Keller
Ausbaupotenzial im Dachboden
Sanierungschance mit Wertsteigerungsmöglichkeit
Top 1 – Großzügige Erdgeschosswohnung mit Garten & Nebengebäude
Die Erdgeschosswohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 122,93 m² und ist über einen separaten Eingang vom Innenhof erreichbar.
Raumaufteilung:
Vorraum
WC
Badezimmer mit großer Eckbadewanne
Abstellraum
Küche
Drei großzügige, lichtdurchflutete Zimmer
Keller (ca. 8,78 m², Zugang über eines der Zimmer)
Beheizung: Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung.
Besonderheit:
Direkt angeschlossenes Nebengebäude mit zwei Lagerräumen und WC.
Heizungs- und Wasseranschlüsse sind vorhanden – dadurch attraktives Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum.
Außenflächen:
Garten im Innenhof: ca. 73,43 m²
Vorgarten: ca. 33,50 m²
Überdachter Freibereich (Terrasse/Grillplatz möglich)
Top 2 – Dachgeschosswohnung mit separatem Zugang
Über einen privaten Stiegenaufgang gelangt man in die im Obergeschoss gelegene Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 79,83 m².
Raumaufteilung:
Zentraler Vorraum
Badezimmer mit WC
Küche
Drei Schlafzimmer
Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand und bietet angenehmen Wohnkomfort.
Beheizung: Gas-Etagenheizung.
Top 3 – Sanierungsbedürftige Einheit mit Garten, Garage & Dachbodenausbau
Diese Einheit bietet Entwicklungspotenzial und eignet sich ideal zur Sanierung mit anschließender Vermietung oder Eigennutzung.
Zugang: Über Innenhof oder direkt über das Garagentor.
Flächen:
Wohnfläche: ca. 39,43 m²
Rohdachboden: ca. 42,10 m² (ausbaufähig)
Garten: ca. 60,12 m²
Garage: ca. 26,66 m²
Raumaufteilung:
Küche
Vorraum
Zimmer
Badezimmer mit Dusche und WC
Stiegenaufgang zum Dachboden
Zustand:
Stark sanierungsbedürftig
Keine Heizung vorhanden
Elektrik erneuerungsbedürftig
Aufsteigende Feuchtigkeit (Trockenlegung erforderlich)
Fassade nicht vorhanden
Dach sanierungsbedürftig
Gesamtfazit
Diese Liegenschaft bietet eine seltene Gelegenheit, drei getrennte Wohneinheiten in einem Objekt zu erwerben – mit sofort nutzbaren Wohnflächen, separaten Gärten, Garage sowie zusätzlichem Ausbaupotenzial.
Perfekt geeignet für:
Mehrgenerationenwohnen
Kombination aus Eigennutzung und Vermietung
Anleger mit Fokus auf Wertsteigerung durch Sanierung und Ausbau
Kaufpreis: € 278.000,00
Nebenkosten:
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbuchseintragung: 1,1 %
Vertragserrichtungskosten
Vermittlungshonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
(= € 10.008,00)
Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Unterlagen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung und Eigenschaften
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