[06730] Urlaubsfeeling jeden Tag: Traumgarten mit Pool & Wellness-Faktor

Urlaubsfeeling jeden Tag: Traumgarten mit Pool & Wellness-Faktor

Dieses großzügige, unterkellerte Einfamilienhaus in einer gepflegten Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur im Musikantenviertel überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 240 m², einer gesamten Nutzfläche von 438 m² und einer Grundstücksgröße von 977 m².
Ein großer Pluspunkt der Immobilie ist das angenehme Wohnumfeld: freundlich Nachbarschaft und ein entspanntes Zusammenleben machen die Lage attraktiv.

Die hochwertige Ausstattung, der wunderschön angelegte Garten sowie die durchdachte Raumaufteilung machen diese Immobilie zu einem perfekten Zuhause für Familien oder alle, die viel Platz zum Leben und Entfalten suchen.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein einladender großer Vorraum, 2 helle Zimmer, eine moderne Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum inkl. Waschmaschinenanschluss, ein sehr großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten, mit Pool und Poolhaus. Die offene Gestaltung und die großen Fensterfronten sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre.
Im Obergeschoss finden Sie: ein großes Elternschlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum und Durchgang ins Badezimmer und 2 weitere Schlafzimmer. Das große Badezimmer mit Dusche, Badewanne und 2 Waschbecken und der zentrale Vorraum runden das Platzangebot auf dieser Ebene perfekt ab.

Das Haus wurde im Jahr 1940 in ziegelmassiv Bauweise erbaut und 1987 durch einen Zubau erweitert (Wohnhaus, Terrasse). 1991 wurde der Dachstuhl erneuert und das Dachgeschoß ausgebaut. Laufende Renovierungen und Moderninisierungen wurden sorgfältig über die Jahre hinweg durchgeführt.

Zusätzlich bietet Ihnen das Haus viele Highlights:
* Großzügige Doppelgarage mit großem, angrenzendem Stauraum und direktem Zugang ins Haus sowie in den Garten
* Vollklimatisierter Weinkeller
* Eigene Sauna mit Ruheraum & Dusche
* Moderne Alarmanlage im gesamten Erdgeschoss des Hauses mit Smart-Home-Funktionen
* Solar-beheizter Pool mit überdachtem Poolhaus
* Vollautomatische Gartenbewässerung
* Privater Brunnen

Beheizt wird das Haus mittels Gaszentralheizung in Kombination mit einem Allesbrenner.
Der liebevoll vom Gärtner gestaltete Garten lädt mit lauschigen Plätzen, dem Poolbereich und der großen Terrasse zum Entspannen ein.

Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand und kann direkt bezogen werden.

Gerne vereinbaren wir eine Besichtigung, damit Sie sich persönlich ein Bild von Umfeld, Geräuschen und Tagesabläufen machen können.

LAGEBESCHREIBUNG:
Die Liegenschaft befindet sich am östlichen Stadtrand von Wiener Neustadt.Das sogenannte Musikantenviertel – auch bekannt als "Gartenstadt" – zählt zu den bevorzugtesten Wohngegenden in Wiener Neustadt. Die ruhige, grüne Nachbarschaft ist besonders familienfreundlich und vereint Natur mit urbaner Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind ebenso schnell erreichbar wie das Stadtzentrum.

Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.