Zeit für einen Neustart! Sanierungsbedürftiges Haus auf 1.787 m² großem Grundstück – ideal für eine umfassende Revitalisierung oder als Neubauprojekt!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Zustand/Sanierungsbedarf: -18% (laut Beschreibung umfassende Sanierung erforderlich, auch für Neubauprojekt oder Revitalisierung geeignet)
- Grundstücksgröße/Außenflächen: +8% (sehr großzügiges, ebenes und sonniges Grundstück mit 1.787 m²)
- Garage/Nebengebäude/Terrasse: +3% (praktische Zusatznutzungen und Außenbezug vorhanden)
- Lage/GIS: -5% (GIS-Preisanpassung negativ, ländliche Lage ohne belastbare Top-Lage-Indikatoren)
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Verwandeln Sie Ihre Wünsche in Wirklichkeit - gestalten Sie sich ein Zuhause voller Lebensqualität und Naturgenuss!
Das Haus befindet sich auf einem sehr großen Grundstück und ist in einem Zustand, der eine umfassende Sanierung erforderlich macht.
Gesucht werden daher Käuferinnen und Käufer, die den Aufwand einer umfassenden Sanierung bewusst in ihre Überlegungen einbeziehen und die Qualitäten des Standorts zu schätzen wissen.
Belohnt wird man hier zweifelsohne durch die Lage und das großzügige Grundstück!
Ein besonderes Highlight ist der ebene, sonnige Garten.
Dort finden Sie wunderbare Plätze im Grünen, die für Ruhe und Erholung, aber auch für Freizeitspaß sorgen können.
Zudem bietet eine Terrasse einen weiteren gemütlichen Platz im Freien.
OBJEKTDETAILS und HIGHLIGHTS:
> Grundstücksfläche - ca. 1.787 m²
> Wohnfläche - ca. 112 m²
> 4 Zimmer
> großzügiger Garten
> Garage
> Nebengebäude
> sanierungsbedürftig
RAUMAUFTEILUNG:
> Vorraum
> 2 Zimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten
> 2 weitere Zimmer
> Küche mit Essbereich
> Badezimmer
> separates WC
> Abstellraum
> Terrasse
LAGE:
Urschendorf ist ein charmanter Ort in der Marktgemeinde St. Egyden am Steinfeld. Hier erwartet Sie eine ruhige, naturnahe Wohnumgebung, die vor allem durch ihre hohe Lebensqualität und den dörflichen Charakter besticht. Eingebettet in die sanfte Landschaft des Steinfeldes, ist diese Lage ideal für Ruhesuchende, Naturliebhaber und Familien, die dem hektischen Stadtalltag entfliehen möchten.
In und um Urschendorf finden Sie Nahversorger, Kindergarten, Volksschule, Bank, Arzt.....
Die Anbindung an die umliegenden Orte ist hervorragend, sodass sowohl die Natur als auch städtische Annehmlichkeiten in greifbarer Nähe sind. Der Bahnhof von Urschendorf ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Trotz der idyllischen Ruhelage müssen Sie nicht auf städtischen Komfort verzichten. Wr. Neustadt ist mit dem Auto in ca. 15 bis 20 Minuten erreichbar und bietet erstklassige Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen sowie ein umfassendes Angebot an medizinischer Versorgung. Die Stadtgrenze von Wien erreichen Sie in ca. 40 Minuten.
Die Region ist zudem verkehrstechnisch optimal erschlossen: Über die nahegelegene Südautobahn (A2) gelangen Sie schnell in Richtung Wien oder Graz. Auch Pendler schätzen die gute Erreichbarkeit des öffentlichen Verkehrsnetzes.
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Ich freue mich auf Sie!
Gerne kümmern wir uns um Ihre Finanzierung. Unsere Finanzexperten arbeiten mit verschiedenen Banken und können für Sie daher unverbindliche Angebote vorbereiten. Sprechen Sie Ihren Makler/in aktiv an.
Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen.
Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht.
Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, TelefonNr., E-Mail) beantworten können.
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten.
Nebenkosten Kaufvertrag:
3 % vom Kaufpreis Provision zzgl. Mwst.
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 283.000 bis 327.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.720/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein Einfamilienhaus mit rund 112 m² Wohnfläche auf einem für die Gegend sehr großen Grundstück von 1.787 m² in Urschendorf. Positiv hervorzuheben sind der ebene, sonnige Garten, die Terrasse, eine Garage sowie ein Nebengebäude. Gleichzeitig ist der Zustand klar wertmindernd: Laut Beschreibung ist eine umfassende Sanierung erforderlich, das Objekt richtet sich ausdrücklich auch an Käufer mit Revitalisierungs- oder Neubauabsicht. Dieser Punkt ist für die Wertermittlung entscheidend.
Die Lage ist ruhig, naturnah und für Familien bzw. Ruhesuchende grundsätzlich attraktiv. Die Anbindung an Wiener Neustadt und Richtung Wien ist brauchbar, auch die Bahnhofsnähe ist positiv. Insgesamt handelt es sich aber nicht um eine nachweisbare Premiumlage, was durch das eher schwache GIS-Lageprofil bestätigt wird.
Als Ausgangsbasis wurde der durchschnittliche Marktwert vergleichbarer Einfamilienhäuser ähnlicher Größe in unmittelbarer Umgebung herangezogen. Von diesem Durchschnittswert wurde wegen des erheblichen Sanierungsbedarfs ein deutlicher Abschlag vorgenommen. Das sehr große Grundstück und die vorhandenen Nebenanlagen gleichen diesen Nachteil teilweise wieder aus.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 305.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 283.000 EUR bis 327.000 EUR.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.