Manchmal braucht es keinen größeren Wohnraum. Sondern einen Ort, der dem Leben mehr Raum gibt.
Lage
Kirchberg am Wechsel – wo der Alltag wieder Platz für Freizeit lässt.
Es gibt Orte, an denen die Freizeit nicht erst mit einer langen Autofahrt beginnt. Kirchberg am Wechsel gehört dazu.
Eingebettet in die Landschaft des südlichen Niederösterreichs verbindet die Marktgemeinde die Nähe zur Natur mit den Vorzügen eines gewachsenen Ortes.
Wanderwege, Wälder und die abwechslungsreiche Umgebung des Wechselgebiets schaffen Möglichkeiten, draußen aktiv zu sein, neue Wege zu entdecken oder einfach bewusst zur Ruhe zu kommen.
Ein besonderer Anziehungspunkt liegt im nahe gelegenen St. Corona am Wechsel. Die Wexl Trails bieten Mountainbike-Erlebnisse für unterschiedliche Altersgruppen und Könnensstufen und machen die Region auch für sportlich aktive Familien interessant.
Gleichzeitig bleibt das tägliche Leben gut organisierbar. Kindergarten, Schulen und gastronomische Angebote befinden sich im Ort beziehungsweise in der näheren Umgebung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen ergänzen die regionale Infrastruktur.
Gerade diese Mischung macht den Standort interessant.
Für Menschen aus Wien oder dem Wiener Umland kann Kirchberg zum regelmäßigen Rückzugsort werden – weit genug entfernt vom gewohnten Stadtalltag, um bewusst abzuschalten, und gleichzeitig mit einer Infrastruktur, die auch eine dauerhafte Nutzung denkbar macht.
Für Familien bietet die Region Bewegungsfreiheit und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Für Paare die Gelegenheit, neue Prioritäten zu setzen. Und für Menschen mit Interesse an einer touristischen Nutzung ein Umfeld, dessen Freizeitangebot auch für Gäste attraktiv sein kann.
Ein Ort, an dem man nicht nur seine Wochenenden verbringen, sondern auch neue Lebenspläne entwickeln kann.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Historischer Charakter trifft auf Wohnkomfort, der den Alltag leichter macht.
Die umfassende Generalsanierung 2024 bildet die Grundlage für eine zeitgemäße Nutzung des ursprünglich um 1870 errichteten Hauses. Dabei ist eine Wohnatmosphäre entstanden, die den Charakter des Bestandes bewahrt und zugleich moderne Ansprüche berücksichtigt.
Zwei Wohnbereiche – mehr Freiheit in der Nutzung
Die Aufteilung in zwei getrennt nutzbare Einheiten ist das Herzstück dieser Immobilie. Sie ermöglicht persönliche Rückzugsbereiche und schafft Flexibilität für unterschiedliche Lebensphasen, Gäste oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Wohnräume mit Persönlichkeit
Dielenböden verleihen den Räumen Wärme und Natürlichkeit. Fliesen und Epoxidharzböden ergänzen das Wohnkonzept durch strapazierfähige, pflegeleichte Oberflächen.
Komfort ohne lange Vorbereitung
Eine vorhandene Einbauküche erleichtert den Start im neuen Zuhause. Zwei Badezimmer mit zeitgemäßer Sanitärausstattung sowie Dusche und Badewanne sorgen für Komfort und praktische Nutzungsmöglichkeiten.
Fast 40 m² Freiraum
Die rund 39,75 m² große Terrasse bietet Platz für einen Essbereich im Freien, entspannte Stunden und gesellige Abende. Ergänzt wird das Angebot durch eine Gartenfläche.
Zeitgemäße Wärmeversorgung
Die Immobilie wird über Fernwärme beheizt. Damit steht eine zentrale Wärmeversorgung zur Verfügung, ohne dass eine individuelle Brennstofflagerung erforderlich ist.
Mit rund 97,83 m² Wohnfläche, drei Zimmern, zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern bietet das Haus ein durchdachtes Raumangebot auf zwei Etagen.
Das Ergebnis ist eine Immobilie, die nicht erst durch umfangreiche Renovierungspläne zu einem persönlichen Zuhause werden muss, sondern bereits heute vielseitige Nutzungsperspektiven eröffnet.
Beschreibung
Morgens in Ruhe einen Kaffee auf der Terrasse genießen. Spontan hinaus in die Natur. Zeit mit Familie oder Freunden verbringen – und trotzdem einen Bereich ganz für sich haben.
In Kirchberg am Wechsel wartet ein Haus, das genau diese Freiheit ermöglicht.
Hinter seiner historischen Substanz aus der Zeit um 1870 verbirgt sich heute ein sorgfältig modernisiertes Zuhause mit eigenständigem Charakter. Die umfassende Generalsanierung im Jahr 2024 hat aus dem traditionsreichen Gebäude einen zeitgemäßen Rückzugsort gemacht, der sich angenehm anders anfühlt als ein gewöhnliches Einfamilienhaus.
Das Besondere liegt in den Möglichkeiten.
Auf rund 98 m² Wohnfläche verteilen sich zwei getrennt nutzbare Wohnbereiche. Das eröffnet Lebensmodelle, die bei klassischen Häusern dieser Größe oft nicht möglich sind.
Ein persönliches Wochenenddomizil mit eigenem Gästebereich. Ein Zuhause für zwei Generationen mit mehr Privatsphäre. Die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Oder ein Rückzugsort, der bei Bedarf auch Platz für Urlaubsgäste bietet.
Die vorhandenen Apartments wurden bereits touristisch vermietet. Damit ist auch eine teilweise Vermietung eine Überlegung wert, sofern die rechtlichen Voraussetzungen dafür vorliegen.
Dazu kommen Räume mit Geschichte, warme Dielenböden und eine Terrasse mit fast 40 m², die dem Haus eine zusätzliche Qualität verleiht. Hier findet das Leben nicht nur drinnen statt. Frühstück in der Morgensonne, ein gutes Buch, gemeinsame Abende oder einfach ein paar Stunden ohne Termine – dieser Platz bietet Raum für persönliche Rituale.
Und während sich das Leben im eigenen Tempo entfaltet, liegt das Wechselgebiet mit seinen Freizeitmöglichkeiten praktisch vor der Tür.
Dieses Haus passt zu Menschen, die nicht auf eine einzige Vorstellung vom Wohnen festgelegt sein möchten.
Vielleicht wird es Ihr Rückzugsort für die Wochenenden. Vielleicht Ihr neues Zuhause. Vielleicht ein Ort, den Sie zeitweise mit Gästen teilen.
Was daraus wird, entscheiden Sie. Die Möglichkeiten sind bereits da.
Entdecken Sie das Haus zunächst bei der 360°-Besichtigung – und erleben Sie anschließend persönlich, welches Wohngefühl hier auf Sie wartet.
Gut informiert entscheiden. Mit einem klaren Blick auf alle Möglichkeiten.
Der Kauf einer Immobilie ist eine persönliche Entscheidung. Deshalb legen wir bei Gut & Fair Immobilien Wert auf eine hochwertige Präsentation, nachvollziehbare Informationen und einen strukturierten Ablauf.
Bereits vor einer persönlichen Besichtigung können Sie das Haus über unsere 360°-Online-Besichtigung näher kennenlernen. So erhalten Sie einen realistischen Eindruck der Raumaufteilung und können in Ruhe beurteilen, ob die Immobilie zu Ihren Vorstellungen passt.
Aufgrund des Alters des Gebäudebestandes liegen keine baubehördlichen Konsensunterlagen mehr vor. Mangels gegenteiliger Hinweise wird nach der Rechtsprechung von einem sogenannten vermuteten Konsens ausgegangen. Dieser Umstand ist bei der rechtlichen Prüfung des Objektes zu berücksichtigen.
Unser Anspruch ist eine Immobilienvermittlung, bei der Präsentation, Information und persönliche Betreuung zusammenpassen.
Für Kaufinteressenten bedeutet das eine fundierte Entscheidungsgrundlage. Für Eigentümer eine professionelle Vermarktung, die das Potenzial ihrer Immobilie sichtbar macht.
Vielleicht entdecken Sie dabei nicht nur ein Haus, sondern eine neue Möglichkeit, Ihr Leben zu gestalten.
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