Inserat
Reizvolles Einfamilienhaus in sonniger Lage mit Gartenidylle und Erweiterungspotenzial

Reizvolles Einfamilienhaus in sonniger Lage mit Gartenidylle und Erweiterungspotenzial

Inserat-Nr.: 978276314253 | Letzte Änderung: 08.06.2026, 12:25 Uhr
€ 650.000 € 5.078,12/m²
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Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche 128 m²
Zimmer 4
Grundstück 1.335 m²

Lage

3011 Irenental
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 408, 452 Irenental Am Forst
~ 9 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Einfamilienhaus
Nutzfläche 128 m²
Zimmer 4
Eigentumsform Alleineigentum
Verfügbar ab n.V.
Badezimmer 1
Parkplätze 3
Kellerfläche 47,75 m²
Bauweise Altbau
Zustand modernisiert
Baujahr 1910
Sanierung 1996

Beschreibung

In ruhiger, begehrter Lage im Tullnerbacher Ortsteil Brettwies, abseits der Irenentalstraße, liegt dieses gepflegte Einfamilienhaus mit schönem Garten und weitem Grünblick. Die erhöhte Lage sorgt für Sonne, Privatsphäre und eine idyllische Wohnatmosphäre.

Die Bushaltestelle ist ca. 750 m entfernt, mit guter Anbindung zum Bahnhof Untertullnerbach und weiter nach Wien.

Das Haus (ursprünglich um 1900, laufend erweitert) bietet aktuell ca. 128 m² Wohnfläche auf einer Ebene. Zusätzlich: Doppelgarage mit direktem Zugang, Heizraum, Lagerräume sowie großzügige Einfahrt.

Raumaufteilung:

  • Wohnzimmer mit Kachelofen
  • Essbereich & Küche mit Speis
  • 2 Zimmer
  • Badezimmer & separates WC
  • Garderobe

Ausstattung: Holzfenster (2-fach Verglasung), Ölzentralheizung, möblierte Küche & Bad.

Besonderes Highlight ist das Entwicklungspotenzial: Ein geplanter (noch nicht umgesetzter) Dachausbau könnte ca. 110 m² zusätzliche Wohnfläche schaffen. Auch ein Wintergarten ist denkbar.

Fazit: Ruhige Grünlage, solide Substanz und viel Potenzial – ideal für alle, die naturnah wohnen und gestalten möchten.

Hinweis: Teilweise wurden KI-Visualisierungen zur Darstellung möglicher Renovierungen verwendet.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Laminat Parkett Teppichboden Öl Zentralheizung Einbauküche Wohnküche / offene Küche Südbalkon Nordostbalkon Südwestbalkon Bad mit Fenster Badewanne Dusche Garage Parkplatz Räume veränderbar Massiv Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
199 kWh/m²a
E
fGEE Gesamtenergieeffizienz
2,13  
D
Gültig bis 06.2028
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 5.078,12
Kaufpreis € 650.000
​Maximilian Cypris
Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH
Gewerblich
Foto ​Maximilian Cypris
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Inserat-Nr.: 978276314253 | Letzte Änderung: 08.06.2026, 12:25 Uhr