Unverbaubare Aussicht I hochwertige überdachter Poolanlage I eigener Saunabereich I Luftwärmepumpe Fußbodenheizung
Lage
Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich in Tullnerbach, im Wienerwald westlich von Wien. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, naturnahe Wohnstruktur mit überwiegend Einfamilienhäusern aus und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität.
Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus ländlicher Ruhe und gleichzeitig sehr guter Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Die ÖBB-Bahn-Anbindung (S50, REX 51) ermöglicht eine direkte Verbindung nach Wien, während auch die Westautobahn (A1) in kurzer Distanz erreichbar ist. Dadurch ist sowohl eine schnelle Anbindung an die Stadt als auch an das überregionale Verkehrsnetz gegeben.
Die unmittelbare Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Der Wienerwald liegt praktisch vor der Haustüre und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten sowie vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. Diese Lage spricht insbesondere Käufer an, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.
Die Nahversorgung ist durch örtliche Geschäfte, Supermärkte sowie gastronomische Betriebe im näheren Umfeld sichergestellt. Ergänzend stehen in den umliegenden Gemeinden sowie in Purkersdorf weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Dienstleistungen zur Verfügung.
Familien profitieren zudem von einem soliden Bildungsangebot in der Umgebung, darunter Kindergärten und Schulen in Tullnerbach sowie den angrenzenden Orten.
Zusammenfassung der Lage:
- ruhige, grüne Wohnlage im Wienerwald
- überwiegend Einfamilienhaus-Umgebung
- gute Anbindung an Wien (S-Bahn & A1)
- hoher Freizeit- und Erholungswert
- Nahversorgung im direkten Umfeld
- gute Infrastruktur in den umliegenden Gemeinden
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Unverbaubarer Fernblick, hochwertige Poolanlage und ein privater Wellnessbereich – dieses neuwertige Einfamilienhaus in ökologischer Bio-Holzbauweise vereint Wohnen, Erholen und Genießen auf hohem Niveau. Eingebettet in die ruhige Grünlage des Wienerwaldes genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre bei gleichzeitig sehr guter Anbindung nach Wien.
Auf rund ca. 123 m² Wohnnutzfläche (inkl. Wellnessbereich) präsentiert sich das Haus hell, modern und äußerst gepflegt. Der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Großzügige Fensterflächen schaffen eine direkte Verbindung zur Sonnenterrasse, zum Pool und in den liebevoll angelegten Garten – ein klar strukturierter Lebensmittelpunkt in den warmen Monaten.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei getrennt voneinander begehbare Zimmer, flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer, sowie ein Badezimmer. Ein ca. 20 m² großer Balkon erweitert den Wohnraum und bietet eine beeindruckende Weitsicht in die umliegende Landschaft.
Im Kellergeschoss entsteht durch den ausgebauten Wellnessbereich mit Sauna und Dusche ein privater Rückzugsbereich. Die Kombination aus Poolanlage mit Überdachung, hochwertig ausgeführten Natursteinmauern, Außenbereichen und Garten schafft eine durchgängige Wohn- und Erholungsqualität.
Kurzinfo Ausführung & Ausstattung
- Ökologische Holzbauweise (Bio-Holzhaus)
- Hochwertige, hinterlüftete Lärchenholzfassade (UV-beständige Ausführung)
- Ca. 55 m² Wohnfläche pro Etage
- 3-fach verglaste Holz-/Alufenster (inkl. Keller/Wellnessbereich)
- Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung
- Specksteinofen mit langanhaltender Wärmespeicherung (ca. 12 Stunden)
- Poolanlage mit Überdachung, beheizt über Solaranlage
- Ausgebauter Wellnessbereich mit Sauna und Dusche
- Hochwertige Natursteinmauern
- Integriertes, halbautomatisches Bewässerungssystem Garten
Die Lage in Tullnerbach überzeugt durch ihre Kombination aus Natur und Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel (S50, REX 51) , Nahversorger sowie Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar, die A1 bietet eine rasche Anbindung nach Wien.
Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein Haus im Wohnungseigentum auf einem Gesamtgrundstück, das in Nutzung und Erscheinung einem klassischen Einfamilienhaus entspricht. Dem Objekt sind entsprechende Garten- und Außenflächen zur ausschließlichen Nutzung zugeordnet.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Stellen Sie Ihre Anfrage direkt an den Makler
Bitte melden Sie sich an
Um den Makler zu kontaktieren, müssen Sie eingeloggt sein.
Jetzt anmeldenNoch kein Konto? Kostenlos registrieren
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Preis-Check
Erhalten Sie eine datenbasierte und KI-unterstützte grobe Verkehrswert-Einschätzung dieses Objekts inklusive detailliertem Exposé zum Download, ermittelt aus den Objektangaben, vergleichbaren Kaufverträgen und Standortfaktoren.
Diesen Monat noch Analysen verfügbar
IMMOunited Preis-Check
Ihr Preis-Check wird erstellt
Preis-Check abgeschlossen
Ihr Preis-Check-Ergebnis
Geschätzter Verkehrswert
Der Preis-Check ist eine KI-unterstützte, automatisierte grobe Verkehrswert-Einschätzung auf Basis aktueller Kaufverträge und der Angaben aus dem Inserat und keine formelle Bewertung. Das Ergebnis hängt daher maßgeblich von der Vollständigkeit und Richtigkeit der Inserats-Angaben ab.
Für eine professionelle Bewertung wenden Sie sich bitte direkt an Ihren Makler/Bauträger oder einen Immobilien-Sachverständigen.
Kontingent erschöpft
Sie haben Ihr monatliches Kontingent von 50 Analysen erreicht. Bitte versuchen Sie es nächsten Monat erneut.
IMMOunited Exposé
Ein kompaktes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten, der Erreichbarkeit und Verkehrslärm-Belastung sowie Bezirksstatistiken zu Demografie und Kaufkraft.