| Exklusive Villa am Bartberg in Pressbaum | Panoramablick auf den Wienerwaldsee & direkte Waldrandlage | Belagsfertig |

Panoramablick auf den Wienerwaldsee & direkte Waldrandlage

In absoluter Premiumlage am Bartberg in Pressbaum entsteht diese außergewöhnliche Villa – ein architektonisches Statement in einer der exklusivsten Wohnlagen des Wienerwaldes.

Erhöht, sonnig und uneinsehbar gelegen, genießen Sie von den oberen Ebenen einen eindrucksvollen Blick Richtung Wienerwaldsee, während hinter dem Grundstück unmittelbar der Wienerwald anschließt. Kein Gegenüber, keine spätere Verbauung – nur Wald, Ruhe und Weite.

Nur rund 20 Minuten von Wien entfernt vereint diese Liegenschaft urbanen Komfort mit naturnaher Exklusivität.

Die Lage – eine der besten Adressen in Pressbaum

Der Bartberg gilt als privilegierte Wohnlage mit besonderer Topografie und Fernblick.

Besondere Merkmale:

• Erhöhte Aussichtslage mit Weitblick Richtung Wienerwaldsee

• Direkte Angrenzung an den Wienerwald

• Absolute Grünruhelage

• Sonnige Ausrichtung

• Maximale Privatsphäre

Hier beginnt die Natur direkt hinter Ihrem Garten.

Die Villa – Großzügigkeit auf drei Ebenen

Die Villaüberzeugt mit beeindruckenden Flächen:

• Wohnnutzfläche: ca. 206,84 m²

• Terrassenflächen gesamt: ca. 93,36 m²

• Balkone: ca. 9,87 m²

• Garten: ca. 202,66 m²

• Grundstücksgröße: 400 m²

Bereits im Erdgeschoss beeindruckt der großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 40 m² und direktem Zugang zur weitläufigen Terrasse (ca. 41 m²).

Im Obergeschoss erwarten Sie mehrere Schlafzimmer, ein Masterbereich mit eigenem Bad und Ankleideraum sowie zusätzliche Balkone und Terrassen.

Das Dachgeschoss bietet ein außergewöhnliches, rund 36 m² großes Zimmer mit Zugang zur spektakulären Dachterrasse (ca. 47 m²) – ein privater Rückzugsort mit Panorama.

Architektur & Ausstattung auf hohem Niveau

• Energieeffiziente Bauweise

• Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und -kühlung

• Ziegelmassivbauweiße (Wienerberger Ziegel)

• 3-fach verglaste Alu/Alu-Fenster

• Extensiv begrüntes Flachdach

• Zwei Stellplätze auf Eigengrund

• Hochwertige Parkett- und Fliesenböden

• Belagsfertig

Die klare, moderne Architektur mit großzügigen Glasflächen bringt Licht, Weite und Natur in den Wohnraum.

Ein Lebensgefühl zwischen See & Wald

Diese Villa ist mehr als eine Immobilie – sie ist ein Rückzugsort für Menschen, die Ruhe, Privatsphäre und eine besondere Lage schätzen.

Der Blick Richtung Wienerwaldsee, die unmittelbare Nähe zum Wald und die erhöhte Aussichtslage verleihen dieser Liegenschaft eine nachhaltige Wertigkeit, die in dieser Form kaum mehr verfügbar ist.

Für Fragen oder weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne telefonisch unter
+43 660 531 74 20 oder per E-Mail an [email protected] zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Gerhard Zangger unter der Mobilnummer +43 660 531 74 20und per E-Mail unter [email protected] persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | [email protected]

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!