Ein Leben im Grünen – Exklusive Rückzugsoase am Bartberg bei Pressbaum

Ein Leben im Grünen – Exklusive Rückzugsoase am Bartberg bei Pressbaum

Es ist dieser Moment am Morgen, wenn sich der Nebel langsam zwischen den Baumwipfeln hebt, die ersten Sonnenstrahlen den Garten berühren und absolute Stille den Tag eröffnet. Kein Verkehr, kein Lärm – nur das Rascheln der Blätter und die Weite des Wienerwaldes.

Genau hier, am Bartberg bei Pressbaum, liegt diese außergewöhnliche Liegenschaft. Ein Ort, der nicht nur ein Zuhause ist, sondern ein Lebensgefühl.

Wohnen in direkter Verbindung zur Natur

Das Besondere an diesem Anwesen ist seine einzigartige Lage:
Der eigene Garten geht nahezu nahtlos in den Wienerwald über. Die Natur beginnt nicht irgendwo in der Ferne – sie ist direkt vor Ihrer Terrasse.

Diese unmittelbare Nähe schafft eine Wohnqualität, die selten geworden ist. Spaziergänge starten vor der eigenen Haustür, die Jahreszeiten werden intensiv erlebbar und jeder Blick aus dem Fenster wirkt wie ein lebendiges Landschaftsbild.

Das großzügige Grundstück bietet dabei nicht nur Raum, sondern vor allem Freiheit. Freiheit, sich zurückzuziehen. Freiheit, durchzuatmen. Freiheit, einfach zu sein.

Architektur, die den Blick nach draußen lenkt

Das Haus wurde mit viel Gespür für Ästhetik und Qualität umfassend renoviert und neu gedacht. Im Mittelpunkt steht dabei stets eines: die Verbindung von Innen und Außen.

Große Fensterflächen holen das Grün ins Haus und lassen Licht und Natur zu einem festen Bestandteil des Wohnens werden. Die Räume wirken offen, ruhig und klar – fast schon meditativ.

Der Wohn- und Essbereich öffnet sich zur großzügigen Terrasse hin und schafft einen fließenden Übergang in den Außenbereich. Hier entstehen jene Momente, die man nicht planen kann: ein Glas Wein bei Sonnenuntergang, das leise Zwitschern der Vögel, der Blick in die unberührte Natur.

Die Terrasse – Logenplatz im Wienerwald

Die weitläufige Terrasse ist mehr als nur ein Außenbereich – sie ist ein Aussichtspunkt, ein Rückzugsort und Treffpunkt zugleich.

Von hier aus schweift der Blick über den eigenen Garten bis hinein in die dichten Baumkronen des Wienerwaldes. Keine unmittelbaren Nachbarn, keine störenden Einblicke – nur Grün in all seinen Facetten.

Ob ruhige Morgenstunden, entspannte Nachmittage oder lange Sommerabende: Dieser Platz wird schnell zum Mittelpunkt des täglichen Lebens.

Stilvoll, hochwertig, bezugsfertig

Auch im Inneren setzt sich der Anspruch dieser Immobilie konsequent fort. Hochwertige Materialien, eine harmonische Farbgestaltung und eine sorgfältig ausgewählte Möblierung schaffen ein Ambiente, das zugleich modern und zeitlos wirkt.

Das Haus wird vollständig möbliert übergeben – jedes Detail ist bereits durchdacht. Einziehen bedeutet hier nicht organisieren, sondern ankommen.

Hochwertige Generalsanierung – Substanz trifft auf modernen Wohnkomfort

Im Zuge einer umfassenden und mit viel Sorgfalt durchgeführten Generalsanierung im Jahr 2024 wurde die gesamte Immobilie technisch und optisch auf einen zeitgemäßen, hochwertigen Standard gebracht.

Dabei wurde nicht nur modernisiert, sondern konsequent neu gedacht – mit Fokus auf Qualität, Nachhaltigkeit und langfristigen Wohnkomfort.

Besonders hervorzuheben ist die vollständig erneuerte Gebäudestruktur im Innenbereich:
Sämtliche Leitungen für Wasser und Elektrik wurden neu installiert, wodurch ein sorgenfreies Wohnen auf aktuellem technischen Stand gewährleistet ist. Auch alle Innenwände wurden neu ausgeführt und schaffen heute ein klares, modernes Raumgefühl.

Ein zentrales Element des Wohnkomforts bildet die neu installierte Fußbodenheizung im Dachgeschoss, die für eine angenehme und gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt und das hochwertige Wohnambiente unterstreicht.

Im gesamten Haus wurden zudem alle Fenster, Türen sowie Hebeschiebetüren erneuert. Diese Maßnahmen sorgen nicht nur für eine moderne Optik, sondern auch für hervorragende Energieeffizienz, Schallschutz und Wohnqualität.

Ergänzend dazu wurde das Gebäude umfassend gedämmt, wodurch ein zeitgemäßer energetischer Standard erreicht wurde – ein wesentlicher Faktor für nachhaltiges und kosteneffizientes Wohnen.

Für wen ist dieses Haus gemacht?

Für Menschen, die nicht einfach nur wohnen möchten.
Sondern bewusst leben.

Für jene, die die Nähe zur Natur schätzen, ohne auf Komfort und Stil zu verzichten.
Für alle, die einen Ort suchen, der Ruhe gibt – und gleichzeitig inspiriert.

Besonderheiten auf einen Blick

• Einzigartige Lage direkt am Wienerwald
• Grundstück mit außergewöhnlicher Größe und Privatsphäre
• Natur beginnt unmittelbar hinter dem Garten
• Hochwertig und umfassend renoviertes Haus
• Großzügige Terrasse mit unverbaubarem Blick ins Grüne
• Lichtdurchflutete Räume mit fließenden Übergängen nach außen
• Voll möbliert – sofort bezugsbereit

Ein Ort, den man nicht erklären kann – man muss ihn erleben.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Gerhard Zangger unter der Mobilnummer +43 660 531 74 20und per E-Mail unter [email protected] persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | [email protected]

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!