"Neuer Preis" NÄHE PRESSBAUM GROSSZÜGIGES EINFAMILIENHAUS MIT SCHWIMMTEICH DIREKT AN DER GRÜNLANDGRENZE
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Aussicht: +10% (direkt an der Grünlandgrenze, herrlicher gesicherter Blick in den Wienerwald, sehr ruhige Wohnsiedlung)
- Außenanlagen: +5% (großer Schwimmteich und überdachte Terrasse als klar werterhöhende Freizeitqualität)
- Grundstücksgröße: +4% (900 m² für Einfamilienhaus gut nutzbar und über dem knappen Standard)
- Ausstattung/Innenqualität: +4% (3-fach verglaste Holzfenster, teilweise Fußbodenheizung, Specksteinofen, Massivbauweise)
- Zustand/Sanierung relativ: +5% (gepflegter Allgemeinzustand, Bäder und Fenster bereits erneuert; damit über markttypischem Bestandsniveau)
- Lage/Infrastruktur: -4% (schwache GIS-Werte bei ÖV/Nahversorgung, periphere Lage ca. 10 km von Pressbaum entfernt)
- Heizsystem: -2% (Ölzentralheizung marktseitig eher nachteilig trotz Ergänzung durch Ofenlösungen)
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
GROSSZÜGIGES EINFAMILIENHAUS MIT SCHWIMMTEICH DIREKT AN DER GRÜNLANDGRENZE -
ca. 10 KM VON PRESSBAUM ENTFERNT
Mit diesem Einfamilienhaus in einer sehr ruhigen Wohnsiedlung haben Sie genug Platz für Ihre Familie, durch die Lage direkt an der Grünlandgrenze ist der Ausblick in den Wienerwald gesichert und mit der Süd-Westausrichtung haben Sie den ganzen Tag Sonne. An den heißen Sommertagen werden Sie die überdachte Terrasse und den großen SCHWIMMTEICH schätzen. Das Einfamilienhaus wurde 1990 in Ziegelmassivbauweise errichtet, die Fenster und die Bäder wurden bereits erneuert und die Ölzentralheizung wurde mit einem Specksteinofen samt Backrohr und einen Küchenherd im Keller ergänzt.
RAUMAUFTEILUNG:
ERDGESCHOSS: Veranda, Vorraum, Bad, WC, 1 Schlafzimmer, Speis, 54 m² Wohn-Esszimmer, überdachte Terrasse
DACHGESCHOSS: Vorraum, Galerie, Bad, WC, 1 Schlafzimmer, Schrankraum, 1 großes Zimmer mit 30 m², derzeit als Wohnzimmer genutzt
KELLER: Der Keller hat eine Nutzfläche von ca. 110 m² und verfügt teilweise über Tageslicht und eine Einliegerwohnung mit Küche, Bad und 2 Zimmer. Die Fläche ist in der Wohnfläche nicht berücksichtigt, großer Kellerraum (ca. 30 m²) mit Tageslicht und Küchenherd, Heizraum, Öllagerraum, direkter Zugang in den Garten
ENERGIEKENNZAHLEN: HWB: 97 fGEE: 1,21
AUSSTATTUNG: Massivbauweise mit sehr gut dämmenden Leca-Tonsteinen, Baujahr 1990, Bramacdach, Holzfenster mit 3-Fachverglasung, Ölzentralheizung teilweise Fußbodenheizung, Specksteinofen im EG, Küchenherd im Keller, SCHWIMMTEICH, GARAGE mit 26 m².
Das Haus ist in einem gepflegten Allgemeinzustand; alle Bäder wurden bereits erneuert.
LAGE: Hier wohnen Sie direkt an der Grünlandgrenze mit herrlichem Blick in den Wienerwald, trotzdem erreichen Sie, über die A21, die Wiener Westeinfahrt in unter 20 Minuten und St. Pölten in 25 Minuten, auch die SCS und der Süden von Wien ist gut erreichbar.
Der Bahnhof Eichgraben-Altlengbach ist per Bus gut erreichbar. Kindergarten im Ort. Für Schulkinder steht ein Schulbus zur Verfügung.
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Mörtl unter 0664 5368700 gerne zur Verfügung.
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| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 97.0 kWh/(m²a) |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 1.21 |
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 526.000 bis 618.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.180/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein großzügiges Einfamilienhaus aus dem Jahr 1990 mit 180 m² Wohnfläche, rund 110 m² zusätzlicher Kellerfläche samt Einliegerwohnung, 900 m² Grund, Garage und zwei Terrassen. Der bauliche Zustand ist als gepflegt einzustufen; positiv fallen die bereits erneuerten Bäder und Fenster, die Massivbauweise, 3-fach-Verglasung, teilweise Fußbodenheizung sowie der Specksteinofen auf. Ein besonderer Mehrwert ist der große Schwimmteich.
Die Lage bietet aus sachverständiger Sicht eine gute bis sehr gute Wohnqualität: sehr ruhig, sonnig, direkt an der Grünlandgrenze und mit gesichertem Blick in den Wienerwald. Wertmindernd wirkt jedoch die eher periphere Infrastruktur mit schwächerer öffentlicher Anbindung und begrenzter Nahversorgung.
Die Ableitung erfolgte vom durchschnittlichen Marktansatz vergleichbarer Häuser je m² Wohnfläche. Dieser Basiswert wurde wegen des eher schwachen Vergleichspools nur eingeschränkt übernommen und um objektbezogene Zuschläge für Aussicht, Außenanlagen, Grundstück, Ausstattung und den überdurchschnittlich gepflegten Zustand angepasst. Ein kleiner Abschlag war für die periphere Lagequalität und die Ölheizung sachgerecht.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 572.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei 526.000 EUR bis 618.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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