Inserat
Teilsaniertes Wohnhaus mit viel Platz, Grünblick und Entwicklungspotenzial in Zentrumsnähe

Teilsaniertes Wohnhaus mit viel Platz, Grünblick und Entwicklungspotenzial in Zentrumsnähe

Inserat-Nr.: 832556175174 | Letzte Änderung: 08.06.2026, 12:27 Uhr
€ 650.000 € 3.714,29/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche 175 m²
Zimmer 7
Stockwerk 3. OG
Grundstück 1.198 m²

Lage

3021 Pressbaum
© basemap.at
Klicken, um die Karte zu zoomen

Öffentlicher Verkehr

Bus · 454 Pfalzau Pfalzbergstraße
~ 1 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Einfamilienhaus
Nutzfläche 175 m²
Zimmer 7
Stockwerk 3. OG
Eigentumsform Alleineigentum
Verfügbar ab n.V.
Parkplätze 5
Kellerfläche 58,02 m²
Baujahr 1928
Sanierung 2023

Beschreibung

Großzügiges, laufend modernisiertes Wohnhaus mit ca. 175 m² Wohnfläche und großem Garten mit Grünblick in Pressbaum/Pfalzau. Ideal für eine große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder zwei Wohneinheiten.

Das solide Gebäude (Bj. 1928) wurde stetig saniert, zuletzt 2022/2023 umfassend modernisiert:

  • komplette Elektrik neu
  • neue Pellets-Zentralheizung (Froling) inkl. Warmwasserspeicher & Wärmepumpe
  • Kaminsanierung
  • neue moderne Küche mit Miele-Geräten
  • Bäder
  • renovierte Holzstiege

Raumaufteilung:

  • EG: Wohnzimmer, moderne Küche, Zimmer, Duschbad

  • 1.OG: 3 Zimmer, Duschbad

  • 2.OG: 2 Zimmer, Bad mit Wanne

  • Keller ca. 57 m² (Technik & Lager)

Ausstattung: Kachelofen, 2-fach isolierverglaste Fenster, Außenrollos im EG, Gartenhaus.

Lage: sonnig (Süd-/West-Ausrichtung), nur ca. 450 m ins Zentrum Pressbaum, Bahnhof ca. 15 Gehminuten. Sehr gute Infrastruktur, Schulen & Kindergarten fußläufig, A1 & Wien (Auhof) ca. 10 Min. entfernt.

Highlights: helle Räume, große Zimmer, vielseitig nutzbar, perfekte Kombination aus Natur & Stadtnähe.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Laminat Parkett Terrakotta Pellets Zentralheizung Einbauküche Bad mit Fenster Badewanne Dusche Parkplatz Abstellraum WG geeignet Räume veränderbar Rollladen Massiv

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
141 kWh/m²a
D
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,7  
C
Gültig bis 01.2036
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 3.714,29
Kaufpreis € 650.000
​Maximilian Cypris
Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH
Gewerblich
Foto ​Maximilian Cypris
Weitere Immobilien
Logo Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH
Anfragen

Kontaktanfrage

Stellen Sie Ihre Anfrage direkt an den Makler

Ich möchte:
Ihre Kontaktdaten
Anrede

Text wird automatisch angepasst

Hinweis: Bei Änderung der Auswahl wird der Text neu generiert

Dokumente

Ihre hochgeladenen Dokumente werden der Anfrage als Anhang beigefügt.

Sie haben noch keine Dokumente hinterlegt.

Mit dem Absenden stimmen Sie unserer Datenschutzerklärung zu.

Nachricht erfolgreich gesendet!

Vielen Dank für Ihr Interesse. Der Makler wird sich in Kürze bei Ihnen melden.

Kreditraten Rechner

€
€

Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.

Inserat-Nr.: 832556175174 | Letzte Änderung: 08.06.2026, 12:27 Uhr