Exklusive Luxusvilla in traumhafter Lage - Niedrige Folgekosten / Kauf oder Miete mit Kaufoption
Lage
Der Ortsteil Hinterleiten ist von einer lockeren Bebauung geprägt, vorrangig bestehend aus Einfamilienhäusern, Landhäusern und gepflegten Gärten.
Die Hummelbachstraße liegt eingebettet in die sanft hügelige, bewaldete Landschaft des Wienerwalds. Direkt vor der Haustür befinden sich Spazier- und Wanderwege.
Supermärkte (z. B. BILLA), Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergarten und Volksschule befinden sich im Zentrum von Eichgraben und sind innerhalb von etwa 3 bis 5 Fahrminuten erreichbar.
Weiterführende Schulen und erweiterte Infrastruktur stehen in den umliegenden Nachbargemeinden (z. B. Pressbaum, Neulengbach) oder in Wien zur Verfügung.
Die Lage zeichnet sich durch Ruhe, Naturverbundenheit und eine gehobene Wohnqualität aus. Sie eignet sich ideal für Familien, Pendler sowie Personen, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine solide Infrastruktur im Nahbereich zu verzichten.
Objektinformationen
Beschreibung
Exclusive Architektenvilla mit Pool, Sauna & High-End Ausstattung
HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
Gesamtwohn- & Nutzfläche: ca. 190m² verteilt auf UG, EG, 1.OG
Gartenterrasse & Pool: 41,16 m² Terrasse im Erdgeschoss mit direktem Zugang zum Pool
Klima & Heizung: Energiesparende Wärmepumpe in Verbindung mit flächendeckender Fußbodenheizung
Sommerlicher Wärmeschutz: Integrierte Klimaanlage für heiße Sommertage sowie elektrische Außenjalousien
- Bäder & Wellness: Hochwertige Sanitärausstattung mit bodenebenen Duschen, separaten Toiletten und Doppelwaschbecken im OG sowie eigener Saune im UG
- Folgekosten: Betriebskosten mit Heizung, Kühlung, Wasser, Strom exkl. USt. €1,41 pro m²
Untergeschoss (Wohnfläche 62,92 m²)
Das Untergeschoss vereint Erholung, Funktionalität und zusätzlichen Wohnkomfort:
Wellnessbereich: Private Sauna für gemütliche Entspannungsmomente.
Wohn-/Gästezimmer: Helles Zimmer mit direktem Ausgang auf die kleine Terrasse (7,35 m²).
Sanitärbereich: Modernes Badezimmer mit bodenebener Dusche sowie ein separates WC.
Wirtschafts- & Technikbereich: Eigener Haustechnikraum sowie einer Waschküche.
Erdgeschoss – Das Herzstück des Hauses (Wohnfläche 60,33 m²)
Der offene und repräsentative Lebensmittelpunkt der Villa:
Wohn- & Essbereich: Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit knisterndem offenem Kamin
Küche: Stilvoll integrierte, offene und exklusive ausgestattete Küche mit großzügigem Essbereich und einem Abstellraum welches man als Lebensmittelkammer nutzen kann.
Outdoor-Zugang: Direkter Ausgang zur beeindruckenden Gartenterrasse (ca. 41,16 m²) mit Pool
Nebenzonen: Einladender Vorraum, separate Garderobe, praktischer Abstellraum sowie ein Gäste-WC
Obergeschoss – Privater Rückzugsort (Wohnfläche 65,77 m²)
Das ruhige Obergeschoss für die Familie:
3,5 Schlafzimmer: Alle Räume sind zentral und getrennt begehbar
Master-Bedroom: Das Hauptschlafzimmer ist mit einer exklusiven begehbaren Garderobe ausgestattet
- Badezimmer & WC: Luxuriöses Badezimmer mit bodenebener Dusche und Doppelwaschbecken sowie ein separates WC
ECKDATEN IM ÜBERBLICK
| Objekttyp | Moderne Architektenvilla auf 3 Ebenen |
| Lage | 3032 Eichgraben |
| Gesamtfläche | ca. 190 m² |
| Untergeschoss | 62,92 m² (Sauna mit Ruhebereich, Zimmer, Bad, WC, Technik, Waschküche) |
| Erdgeschoss | 60,33 m² (Wohnbereich, Kamin, Küche, Essen, Vorraum, Garderobe, AR, Gäste-WC) |
| Obergeschoss | 65,77 m² (3,5 Zimmer, begehbare Garderobe, Bad mit Doppelwaschbecken, sep. WC) |
| Terrassen | Terrasse UG: 7,35 m² | Gartenterrasse EG: 41,16 m² |
| Highlights | Swimmingpool, Sauna |
| Haustechnik | Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Klimaanlage, elektr. Außenjalousien |
NETTOMIETE €3.999,- mit Kaufoption eine Anzahlung iHv €150.000,- zu leisten, mit einer
Mietdauer von 25 Jahren und einer Restzahlung von €99.000,- STATT €150.000,-
KAUF €990.000,-
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Preis-Check
Erhalten Sie eine datenbasierte und KI-unterstützte grobe Verkehrswert-Einschätzung dieses Objekts inklusive detailliertem Exposé zum Download, ermittelt aus den Objektangaben, vergleichbaren Kaufverträgen und Standortfaktoren.
Diesen Monat noch Analysen verfügbar
IMMOunited Preis-Check
Ihr Preis-Check wird erstellt
Preis-Check abgeschlossen
Ihr Preis-Check-Ergebnis
Geschätzter Verkehrswert
Der Preis-Check ist eine KI-unterstützte, automatisierte grobe Verkehrswert-Einschätzung auf Basis aktueller Kaufverträge und der Angaben aus dem Inserat und keine formelle Bewertung. Das Ergebnis hängt daher maßgeblich von der Vollständigkeit und Richtigkeit der Inserats-Angaben ab.
Für eine professionelle Bewertung wenden Sie sich bitte direkt an Ihren Makler/Bauträger oder einen Immobilien-Sachverständigen.
Kontingent erschöpft
Sie haben Ihr monatliches Kontingent von 50 Analysen erreicht. Bitte versuchen Sie es nächsten Monat erneut.
IMMOunited Exposé
Ein kompaktes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten, der Erreichbarkeit und Verkehrslärm-Belastung sowie Bezirksstatistiken zu Demografie und Kaufkraft.