***AM ENDE EINER SACKGASSE***KACHELOFEN + PELLETSHEIZUNG***SAUNA***

Charmantes Haus in absoluter Ruhelage mit 1.401 m² Grundstück

Dieses besondere Haus in Maria Anzbach verbindet großzügiges Wohnen, eine solide Bauweise und viel Privatsphäre mit einem herrlich grünen Grundstück in ruhiger Sackgassen- und Höhenlage. Hinter dem Grundstück erstrecken sich ausschließlich Felder – ein wunderbarer Rückzugsort mitten im Wienerwald.

Das 1995 errichtete Haus bietet rund 142 m² Wohnfläche sowie zusätzlich rund 64 m² Kellerfläche. Herzstück ist der außergewöhnlich großzügige, galerieartige Wohnbereich mit beeindruckender Raumhöhe, großer Fensterfront und einem Kachelofen, der sich über zwei Wohnräume erstreckt. Insgesamt stehen fünf Zimmer, eine geräumige Küche mit direktem Terrassenzugang, zwei Badezimmer sowie zwei separate WCs zur Verfügung.

Im Obergeschoss führen zwei Schlafzimmer auf einen gemeinsamen Balkon mit Blick ins Grüne. Eine große, gartenseitige Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen.

Auch der Keller bietet weit mehr als klassische Abstellfläche: Ein großer, heller Raum mit mehreren Fenstern, eigenem Außenzugang und zusätzlichem Werkstattofen eignet sich hervorragend als Hobby-, Fitness-, Party- oder Arbeitsbereich.

Das 1.401 m² große Grundstück mit schönem, gewachsenem Baumbestand bietet viel Platz und Privatsphäre. Ein eigenes Saunagebäude mit finnischer Sauna sowie ein Carport ergänzen das Angebot.

Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt die 2024 erneuerte Pellets-Wandflächenheizung.

Wichtiger Hinweis: Die Liegenschaft ist derzeit noch bis Ende Juni 2027 vermietet. Ein Ankauf ist bereits jetzt möglich; ab Eigentumsübergang stehen die laufenden Mieteinnahmen dem neuen Eigentümer zu. Die Übergabe zur Eigennutzung erfolgt nach Ende des bestehenden Mietverhältnisses.

Ein außergewöhnliches Zuhause für Menschen, die Ruhe, Natur, großzügiges Wohnen und den besonderen Charakter eines Landhauses zu schätzen wissen.

Fordern Sie daher gleich Ihr kostenloses Detailexposè an! Dort gelangen Sie auch zum virtuellen Rundgang.

Hinweis:
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.