"NEUER PREIS" AUSSERGEWÖHNLICHES HAUS NAHE NEULENGBACH
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neuwertiger Zustand/Erstbezugsnähe: +10% (Baujahr 2022, laut Beschreibung absolut neuwertig und äußerst gepflegt)
- Hochwertige Ausstattung: +7% (Josko Premium-Fenster, elektrische Raffstoren, Novel-Küche, Voglauer Badmöbel, Galerie, bodentiefe Verglasung)
- Moderne Haustechnik: +4% (Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Kühlfunktion, gute Energiekennzahlen)
- Aussicht/Mikrolage: +4% (sonnige Ausblickslage, ruhiges naturnahes Umfeld)
- Grundstück/Außenanlagen: +3% (liebevoll angelegter ebener Garten, hochwertiger Gartenzaun, Terrasse/Balkon)
- GIS-Lageabschlag: -5% (unterdurchschnittlicher GIS-Gesamtscore und schwächere infrastrukturelle Einbettung)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
AUSSERGEWÖHNLICHES HAUS NAHE NEULENGBACH
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Video im Anhang!
Dieses im Jahr 2022 errichtete, absolut neuwertige Einfamilienhaus vereint anspruchsvolle, moderne Architektur mit einer perfekt durchdachten Raumaufteilung und einer erstklassigen Ausstattung. Auf einer großzügigen Gesamtwohnfläche von rund 228m² und einer Gesamtnutzfläche von 303m² bietet die Immobilie viel Platz für die Entfaltung der gesamten Familie.
Schon beim Betreten des Hauses fasziniert der über 63 m² große, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Dank einer stilvollen Galerie und bodentiefen Premium-Fenstern des Herstellers Josko präsentieren sich die Räumlichkeiten außergewöhnlich lichtdurchflutet und bieten ein freies Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit herrlichem Ausblick und wunderschönen, sommerlichen Sonnenuntergängen.
Technisch befindet sich das Objekt auf modernstem Stand: Eine effiziente Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung garantiert ein optimales Raumklima. Die ruhige, naturnahe Lage verbindet ländliche Idylle perfekt mit städtischer Nähe – das Zentrum von Neulengbach mit sämtlichen Schulen und Einkaufsmöglichkeiten ist schnell zu erreichen. Die Wiener Stadtgrenze erreichen Sie in 25 Minuten mit dem Auto.
RAUMAUFTEILUNG:
ERDGESCHOSS (94 m²): Eingangsbereich, Gang mit Verbindung zur Garage, Badezimmer mit WC, Speis, Hauswirtschaftsraum, offene Küche, großer und heller Wohn-Essbereich mit sehr guten Belichtungsflächen und hoher Raumhöhe. Ausgang auf den Balkon.
OBERGESCHOSS (86 m²): Gangbereich mit Galerie zum Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, luxuriöses Badezimmer mit bodenebener Dusche und freistehender Badewanne, Wäscheraum, Schlafzimmer mit En Suite Bad
KELLERGESCHOSS (91 m²): Ankleideraum (auch als Homeoffice oder Gästezimmer möglich), großer Wohnbereich mit ebenem Ausgang in den Garten, Technikraum, überdachte Terrasse
AUSSTATTUNG UND ZUSTAND:
Das Haus befindet sich in einem neuwertigen, äußerst gepflegten Zustand.
FASSADE: 20cm Vollwärmeschutz
HEIZUNG: Luft-Wasserwärmepumpe (Elco) mit Fußbodenheizung und Kühlfunktion
FENSTER: JOSKO Kunststoff Alu Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung und elektrischen Raffstoren.
BODENBELÄGE: Fliesen- und Vinyl-Laminatböden.
EXTRAS: Novel Küche, Voglauer Badezimmermöbel, Abstellplätze vor dem Haus. Außenbeleuchtung.
ENERGIEKENNZAHL: HWB: 43 fGEE: 0,77
GRUNDSTÜCK (ca. 612 m²): sonnige Ausblickslage
GARTEN: liebevoll angelegter, ebener Garten, hochwertiger Gartenzaun.
VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasserleitung, Ortskanal, Strom.
LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Die Liegenschaft besticht durch ihre ausgewogene Kombination aus naturnaher Lage und guter Anbindung. In 500 Metern erreichen Sie den Bahnhof (gute Anbindung nach Wien und St. Pölten). Den Kindergarten erreichen Sie in wenigen Minuten. Die Volks- und Mittelschule Neulengbach sind mit dem Schulbus erreichbar.
Die Autobahn A1 erreicht man in knapp 10 Minuten mit dem Auto.
Besonders hervorzuheben ist die gute Anbindung ins Zentrum von Neulengbach, mit dem Auto benötigt man 5 Minuten, mit dem Zug etwa 6 Minuten.
NEULENGBACH bietet als Bildungszentrum im Wienerwald vielfältige Schulen von der Volksschule, der Mittelschule und dem Oberstufenrealgymnasium. Kulinarisch lockt die Stadt mit einem guten Angebot an unterschiedlichen Gastronomiebetrieben, auch eine gute medizinische Betreuung ist vor Ort gegeben.
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Clemens Leodolter, 0664 400 9003, gerne zur Verfügung.
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| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 43.0 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | B |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.77 |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | A |
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 869.000 bis 947.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.350/m²
Gesamte Einschätzung
Das bewertete Objekt ist ein außergewöhnlich großzügiges Einfamilienhaus aus dem Jahr 2022 mit rund 271 m² Wohnfläche, 7 Zimmern, 3 Bädern, Garage, zusätzlichem Kellerbereich und einem 612 m² großen Grundstück. Aus sachverständiger Sicht hebt sich das Haus vor allem durch seinen neuwertigen Gesamtzustand, die moderne Architektur mit Galerie und großen Fensterflächen sowie die überdurchschnittliche technische und bauliche Ausstattung positiv vom markttypischen Bestand ab. Genannt sind unter anderem Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, hochwertige Fenster mit Raffstoren sowie eine qualitätsvolle Innenausstattung.
Die Lage ist als ruhige, naturnahe Wohnlage mit schöner Ausblickssituation einzuschätzen. Positiv sind die Nähe zum Bahnhof und die gute Erreichbarkeit von Neulengbach; gleichzeitig zeigt das GIS-Profil keine ausgesprochene Spitzenlage, weshalb die Lage insgesamt als gut, aber nicht premium einzustufen ist.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Einfamilienhäuser in der Umgebung abgeleitet und anschließend um die konkret belegten Objektmerkmale angepasst. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 908.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 869.000 EUR bis 947.000 EUR. Der daraus abgeleitete Ansatz entspricht etwa 3.350 EUR pro m² Wohnfläche.
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