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STILVOLLES WOHNEN MIT GROßEM TRAUMGARTEN IN RUHIGER LAGE VON HERZOGENBURG

STILVOLLES WOHNEN MIT GROßEM TRAUMGARTEN IN RUHIGER LAGE VON HERZOGENBURG

Inserat-Nr.: 591633542716 | Letzte Änderung: 10.06.2026, 18:13 Uhr
€ 389.000 € 3.241,67/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht preiswert.
Fläche 120 m²
Zimmer 4
Stockwerk 2. OG
Grundstück 1.016 m²

Lage

3130 Herzogenburg
© basemap.at
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Die Liegenschaft befindet sich in angenehmer, ruhiger Wohnlage von Herzogenburg und bietet eine ideale Kombination aus Entspannung und Alltagstauglichkeit. Das Stadtzentrum mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie hier eine grüne Umgebung und eine gewachsene Nachbarschaft ? perfekt für Familien und alle, die dem Trubel entfliehen möchten. Durch die gute Anbindung sind sowohl St. Pölten als auch Wien bequem erreichbar, wodurch sich der Standort auch ideal für Pendler eignet.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 476, 477 Unterwinden bei Herzogenburg Hofgasse
~ 4 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Einfamilienhaus
Nutzfläche 120 m²
Zimmer 4
Stockwerk 2. OG
Keller Ja

Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus vereint modernen Wohnkomfort mit großzügigem Freiraum und bietet auf rund 120 m² Wohnfläche ein Zuhause zum Wohlfühlen. Eingebettet auf einem weitläufigen Grundstück von 1.016 m² eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit für alle, die Ruhe, Platz und Lebensqualität schätzen. Schon beim Betreten des Hauses spürt man die angenehme Wohnatmosphäre. Die durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt vier Zimmern ermöglicht vielseitige Nutzung ? ob als gemütliches Familienheim, mit Homeoffice oder individuellen Rückzugsräumen. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und ein durchgehend angenehmes Wohngefühl. Die bestehende Küche inklusive Geräte ist funktional integriert und bietet alles für den täglichen Bedarf. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten mit rund 900 m²: ein echtes Paradies für Familien, Gartenliebhaber oder alle, die sich ihren persönlichen Rückzugsort im Grünen schaffen möchten. Bereits vorgesehen ist eine erhöhte Terrasse, die auf Säulen errichtet wird und über Stufen direkt in den Garten führt. Diese architektonisch ansprechende Lösung verbindet Innen- und Außenbereich auf elegante Weise und kann vom zukünftigen Eigentümer ganz nach individuellen Vorstellungen umgesetzt werden.

Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- Großzügiges Grundstück mit 1.016 m²
- Ca. 900 m² Gartenfläche ? ideal für Familien und Naturliebhaber
- 120 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung
- Vier vielseitig nutzbare Zimmer
- 2017?2018 umfassend saniert
- Energieeffiziente Luftwärmepumpe
- Hochwertige 3-fach-verglaste Fenster
- Möglichkeit zur Errichtung von Garage oder Carport
- Ruhige, familienfreundliche Wohnlage
- Gute Anbindung nach St. Pölten und Wien
- und, und, und...


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Ausstattung und Eigenschaften

Einbauküche Parkplatz

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Preis pro m² € 3.241,67
Kaufpreis € 389.000
David Kloimwieder
BETTERHOMES Real GmbH
Gewerblich
+43 1 2 ******
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Inserat-Nr.: 591633542716 | Letzte Änderung: 10.06.2026, 18:13 Uhr