Ebenerdiges Wohnhaus mit Potential Nähe Herzogenburg

Inserat-Nr.: 135391895824 | Letzte Änderung: 23.06.2026, 13:26 Uhr
€ 259.000 € 1.692,81/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 153 m²
Zimmer 6
Grundstück 1.000 m²

Lage

3130 Herzogenburg
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 476, 477 Unterwinden bei Herzogenburg Hofgasse
~ 3 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Einfamilienhaus
Nutzfläche 153 m²
Zimmer 6
Verfügbar ab sofort
Badezimmer 2
Baujahr 1970

Beschreibung

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Herzogenburg – einem älteren Einfamilienhaus, welches Ihnen jedoch die einzigartige Gelegenheit bietet, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Diese massive Immobilie, die im Jahre 1970 erbaut wurde, steht zum Kauf bereit und empfängt Sie mit einem großzügigen Raumangebot auf einer Grundstücksfläche von etwa 1.000 m².

Mit einer Wohnfläche von ca. 153 m² aufgeteilt auf 2 Wohneinheiten und folglich auch 2 separaten Eingängen und insgesamt 6 Zimmern bietet dieses Haus reichlich Platz für kreative Wohnideen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Herzstück bildet das große Wohnzimmer, ideal für gesellige Runden oder gemütliche Abende mit der Familie.

Obwohl das Haus renovierungsbedürftig ist, eröffnet sich Ihnen dadurch die einmalige Möglichkeit, dem Heim Ihre persönliche Note zu verleihen und es nach Ihren Vorstellungen zu modernisieren. Die solide Massivbauweise verspricht dabei ein stabiles Fundament für Ihre Renovierungspläne.

Dieses Einfamilienhaus ist ab sofort verfügbar und befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in der Nähe von Herzogenburg, die Ihnen die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und stadtnaher Infrastruktur bietet. Zögern Sie nicht und machen Sie diesen Ort zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt! Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr zu erfahren oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Ausstattung und Eigenschaften

Pellets Zentralheizung Massiv

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
97 kWh/m²a
C
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,22  
C
Gültig bis 11.2035
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 1.692,81
Kaufpreis € 259.000
Reinhard Birgsteiner
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
Gewerblich
Foto Reinhard Birgsteiner
Logo IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
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Inserat-Nr.: 135391895824 | Letzte Änderung: 23.06.2026, 13:26 Uhr