Ein/Zweifamilienhaus in Wilhelmsburg

Zweifamilienhaus mit Pool, Garage & großem Potenzial in Siedlungslage in Wilhelmsburg

💶 Kaufpreis lastenfrei: € 320.000,-

Zum Verkauf gelangt ein großzügiges Zweifamilienhaus in ruhiger Siedlungslage nahe dem Ortskern von Wilhelmsburg. Das Haus wurde ursprünglich in den 60igern errichtet und stetig renoviert und umgebaut. Im Jahr 2010 wurde das Obergeschoss umgebaut. Dabei entstand ein eigener Zugang zum Obergeschoss, wodurch derzeit zwei getrennte Wohneinheiten möglich sind. Mit wenigen Adaptierungen kann die ursprüngliche Nutzung als Einfamilienhaus wiederhergestellt werden.

Die Liegenschaft bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Großfamilien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Vermieten.

• Grundstücksfläche laut Grundbuch: ca. 450 m²
• Wohnfläche gesamt: ca. 169 m²
• Erdgeschoss: ca. 75 m²
• Obergeschoss: ca. 90 m²
• Teilunterkellert: ca. 20 m²
• Nebengebäude: ca. 17 m²
• Garage: ca. 21 m² (Baujahr ca. 1978)
• Gedämmter Spitzboden vorhanden
• Balkon im Obergeschoss
• Terrasse im Erdgeschoss
• Pool im Garten
• Dach, Fenster und Fassade ca. BJ 1993
• Zentralheizung über Gas (inkl. Warmwasser) BJ Juni 2011
• Brennwertkessel vorhanden, derzeit nicht in Betrieb
• Pelletsheizung leicht nachrüstbar
• Zusätzlicher Ofen im Wohnbereich des Obergeschosses
• Anschluss an Kanal, Strom und Wasser vorhanden
• Zwei Brunnen möglich
• Widmung: Bauland Wohngebiet

Das Obergeschoss ist derzeit noch bewohnt. Der Bezug erfolgt nach Absprache, spätestens jedoch bis 01.12.2026.

Das Inventar ebenso nach Absprache, einige Gegenstände werden noch entfernt.

Das kleine Zimmer im Obergeschoss könnte wieder zurückgebaut werden, da sich darunter das ursprüngliche Stiegenhaus befindet. Dadurch wäre eine einfache Rückführung auf ein Einfamilienhaus möglich.

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