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Inserat-Nr.: 328289584572 | Letzte Änderung: 02.06.2026, 14:35 Uhr
€ 450.000 € 3.383,46/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht preiswert.
Fläche 133 m²
Zimmer 5
Grundstück 642 m²

Lage

3200 Grub
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Dieses charmante Einfamilienhaus bei 3200 Grub in Niederösterreich besticht durch seine attraktive Lage im Südwesten. Umgeben von einer malerischen Landschaft, bietet es eine ruhige Wohnatmosphäre, ideal für Familien. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist durch die nahegelegene Bushaltestelle hervorragend, sodass Sie bequem die umliegenden Orte erreichen können. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus Natur und urbaner Erreichbarkeit. St.Pölten nur in wenigen Minuten entfernt!!!!!!

Öffentlicher Verkehr

Bus · 679, 680, 688 Bus · 679, 680 +1 weitere Grub bei Ober-Grafendorf
~ 9 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Einfamilienhaus
Nutzfläche 133 m²
Zimmer 5
Verfügbar ab sofort
Badezimmer 2
Parkplätze 4
Bauweise Neubau
Zustand Erstbezug
Baujahr 2022

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 3200 Grub, einer idyllischen Gemeinde in Niederösterreich, wo sich modernes Wohnen mit der Schönheit der Natur vereint. Dieses Einfamilienhaus ist nicht nur ein Ort zum Leben, sondern ein Rückzugsort, der Ihnen einen atemberaubenden Fernblick und einen beruhigenden Grünblick bietet. Hier können Sie die Hektik des Alltags hinter sich lassen und die Ruhe der Umgebung in vollen Zügen genießen.

Das Haus besticht durch seine durchdachte Architektur und hochwertige Ausstattung. Treten Sie ein und lassen Sie sich von den eleganten Fliesen und dem stilvollen Laminat begeistern, die jedem Raum eine warme und einladende Atmosphäre verleihen. Die Fußbodenheizung sorgt dafür, dass Sie auch an kalten Tagen behagliche Wärme erleben – ein Komfort, den Sie nicht mehr missen möchten.

Das Badezimmer, ausgestattet mit einem Fenster, bietet nicht nur ausreichend Licht, sondern auch eine erfrischende Dusche, die Ihr tägliches Ritual zu einem echten Wohlfühlmoment werden lässt. Die Möglichkeit, die Räume nach Ihren Wünschen zu gestalten, eröffnet Ihnen unzählige Optionen, um Ihre persönlichen Vorstellungen zu verwirklichen. Ob ein zusätzliches Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer oder ein Hobbyraum – hier können Sie Ihre Träume wahr werden lassen.

Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist die umweltfreundliche Luftwärmepumpe, die für eine nachhaltige und kosteneffiziente Beheizung sorgt. Damit wohnen Sie nicht nur komfortabel, sondern auch umweltbewusst.

Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: Mit einer nahegelegenen Bushaltestelle sind Sie schnell und bequem mit der Umgebung verbunden. So erreichen Sie die wichtigsten Punkte in der Region mühelos, egal ob für den täglichen Arbeitsweg oder für Ausflüge in die umliegenden Städte.

Das Einfamilienhaus in Grub ist mehr als nur ein Gebäude – es ist ein Ort, an dem Sie Erinnerungen schaffen, Ihre Familie zusammenbringen und Ihr Leben in vollen Zügen genießen können. Lassen Sie sich von der einzigartigen Kombination aus modernem Wohnkomfort und unvergleichlicher Naturschönheit begeistern.

Ergreifen Sie die Chance, Teil dieser wunderbaren Gemeinschaft zu werden. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Laminat Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Bad mit Fenster Dusche Parkplatz Räume veränderbar Gäste-WC Massiv Barrierefrei 2 separate WCs

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
39,9 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,73  
Gültig bis 10.2031
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 3.383,46
Kaufpreis € 450.000
Tanja Baumgartner
Fortuna Real GmbH & Co KG
Gewerblich
Foto Tanja Baumgartner
+4366 ******
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Inserat-Nr.: 328289584572 | Letzte Änderung: 02.06.2026, 14:35 Uhr