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LEBEN & ARBEITEN UNTER EINEM DACH ? RENDITESTARKES MULTITALENT MIT PUB & WOHNUNG

LEBEN & ARBEITEN UNTER EINEM DACH ? RENDITESTARKES MULTITALENT MIT PUB & WOHNUNG

Inserat-Nr.: 246575538617 | Letzte Änderung: 10.06.2026, 18:12 Uhr
Preis auf Anfrage
Fläche 280 m²
Zimmer 5
Stockwerk 1. OG
Grundstück 226 m²

Lage

3340 Waidhofen an der Ybbs
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 1 Waidhofen an der Ybbs Waldstraße
~ 6 Min.
Zug · R58 Waidhofen/Ybbs Kupferschmiedgasse
~ 4 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 8 Min.
Kindergarten
~ 8 Min.
Schule
~ 8 Min.

Nahversorgung

Drogerie Bipa
~ 5 Min.
Bäckerei
~ 5 Min.
Supermarkt Spar
~ 6 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Mehrfamilienhaus
Nutzfläche 280 m²
Zimmer 5
Stockwerk 1. OG
Keller Ja
Balkon/Terrasse 18 m²
Baujahr 1882

Beschreibung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in 3340 Waidhofen an der Ybbs verbindet Leben und Arbeiten auf einzigartige Weise. Ideal für Betreiber eines Pubs, Unternehmer oder Investoren mit Blick für mehrere Einnahmequellen. Oben: helle 5-Zimmer-Wohnung (150 m²) plus ausbaubares Dachgeschoss (ca. 100 m², 3 Zimmer, 19 m² Terrasse; Installationen und Estrich fertig verlegt). Unten: betriebsbereites Pub (207 m²) mit Gastraum, Gewölbe- und Weinkeller sowie Spielraum ( Billard, Poker, Dart, uvm...). Schanigarten möglich.

Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- Ausbaubare Dachgeschosswohnung alle Installationen + Estrich fertig m. 3 Zimmer,100m² Wohnfläche und 19m² Terrasse
- Etagenwohnung mit 5 Zimmer und 150m² Wohnfläche
- Betriebsbereites Pub mit 207m² Nutzfläche
- Attraktive Kombination aus Gewerbe + Wohnen
- Interessant für Investoren oder Betreiber
- Gastraum, Gewölbekeller, Weinkeller und Spielraum, Billard, Dart, Poker, ...
- Attraktives Geschäftslokal mit viel Entfaltungsmöglichkeit
- Möglichkeit mit Schanigarten
- Verschiedene Einnahmemöglichkeiten
- und, und, und...


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Ausstattung und Eigenschaften

Einbauküche Gartennutzung

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Kaufpreis Auf Anfrage
Jeremias Hegemann
BETTERHOMES Real GmbH
Gewerblich
+43 1 2 ******
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Inserat-Nr.: 246575538617 | Letzte Änderung: 10.06.2026, 18:12 Uhr