Anlegerobjekt in Haag mit attraktiver Rendite von 3,8% - Top I1
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubau: +6% (klar über markttypischem Durchschnitt durch neuwertigen Zustand laut Datenblatt)
- Ausstattung/Haustechnik: +4% (Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Wohnraumbelüftung, dreifach verglaste Fenster, klimaaktiv)
- Außenflächen/Stellplätze: +2% (südseitiger eingezäunter Garten und 2 direkt zugeordnete Stellplätze)
- Mikrolage/GIS: -5% (GIS-Preisanpassung und unterdurchschnittlicher Gesamtscore sprechen gegen volle Durchschnittslage)
Lage
Die Stadtgemeinde Haag liegt im Bezirk Amstetten, unweit von Steyr und Amstetten Stadt und nur eine halbe Stunde von Linz entfernt. Unsere Niedrigstenergiehaussiedlung "Salaberg Stadt Haag" befindet sich in ruhiger Lage und dennoch direkt beim Stadtzentrum. Zu Fuß erreichbar sind diverse Nahversorger, Ärzte, Bahnhof, Banken, Bäder, Kindergärten und Schulen.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Attraktive Anlageobjekte in Stadt Haag mit Renditen von bis zu 3,8%!
Das Wohnprojekt SALABERG an der Steyrer Straße 26–34 umfasst insgesamt 16 Doppelhaushälften und 1 Einfamilienhaus. Alle Objekte sind mit großzügigen, südseitigen Gärten ausgestattet.
Unmittelbar vor den Hauseingängen an der Nordseite befinden sich jeweils 2 Stellplätze, die direkt an eine asphaltierte Zufahrtsstraße anschließen.
Nutzen Sie die Chance auf eine attraktive Investition: befristet vermietete Häuser bieten Anleger:innen eine ideale Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und langfristigem Wertsteigerungspotenzial.
7 Doppelhaushälften mit je 117,50 m² WNFL sind als Anlageobjekte verfügbar.
Mit unseren neu gebauten Doppelhaushäusern in Holzbauweise investieren Sie in nachhaltige Anlageimmobilien. Alle Häuser sind befristet auf fünf Jahre vermietet, mit Option auf Verlängerung für weitere fünf Jahre. Aufgrund der bestehenden Vermietung profitieren Sie von sofortigen Einnahmen.
(Die dargestellten Renditen basieren auf den aktuell bestehenden Mietverträgen. Änderungen, insbesondere durch Leerstand, Kostenentwicklung oder sonstige Einflussfaktoren, können nicht ausgeschlossen werden.)
Die schlüsselfertigen GED-Wohlfühlhäuser wurden mit folgenden Ausführungen & Services an die Bewohner:innen übergeben.
- Innentüren
- Sanitärausstattung (Waschbecken, Armaturen, Badewanne, Dusche, WCs)
- Parkett- sowie Laminatböden und Fliesen
- Feinspachtelung der Wand- & Deckenflächen (Innenwände) inklusive Anstrich
- Fassade
Hochwertige Ausstattung:
- Exklusive Parkett- und Laminatböden in allen Wohn- & Schlafräumen
- Vollholzstiege aus Niederösterreich
- Moderne Badezimmer mit 2 Waschbecken, Badewanne, Dusche und WC
- Gäste-WC im Erdgeschoß
- Fußbodenheizung im Erdgeschoß
- Exquisite, dreifachverglaste Fenster
- Wohnraumbelüftungsanlage nach dem neuesten Stand der Technik
- Eingezäunter Garten
- 2 PKW - Abstellplätze je Wohneinheit
Bilder & Visualisierungen (c) GED Wohnbau. Sämtliche Dekorations- & Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Gestaltungsvorschläge dar und sind nicht im Preis enthalten.
Top I1 - Doppelhaushälfte (117,50 m² WNFL) mit Top-Rendite
- Befristet vermietet - sofortige Rendite von 3,8%! (Die Rendite berechnet sich vom netto Anlegerpreis und der netto Jahresmiete ohne Betriebskosten.)
- Bewohner:innen profitieren von niedrigsten Energiekosten - und schätzen das angenehme Wohnklima durch Holzmassivbauweise und lichtdurchflutete Räume
- Die GED Häuser sind nachhaltig gebaut & klimaaktiv zertifiziert
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme & stehen Ihnen gerne bei Fragen zur Verfügung.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 415.000 bis 459.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.720/m²
Gesamte Einschätzung
Bei dem bewerteten Objekt handelt es sich um eine 2021 errichtete Doppelhaushälfte in Haag mit 117,5 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, rund 245 m² Grundanteil, südseitigem Garten und zwei Stellplätzen. Positiv hervorzuheben sind der Erstbezugszustand, die moderne Haustechnik mit Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und Wohnraumbelüftung sowie die insgesamt zeitgemäße, überdurchschnittliche Neubauausstattung. Das Haus ist damit im Ausstattungs- und Zustandsbild klar im guten bis sehr guten Bereich einzuordnen.
Die Lage ist für Haag grundsätzlich alltagstauglich und laut Beschreibung zentrumsnah, allerdings zeigt die GIS-Analyse keine besondere Premiumlage. Vor allem die schwächere ÖV-Abbildung und der insgesamt niedrige Lage-Score rechtfertigen einen leichten Abschlag auf die Mikrolage.
Die Wertermittlung wurde auf Basis realer Kaufverträge sehr ähnlicher Doppelhaushälften in derselben Umgebung vorgenommen. Der belastbare Durchschnitt liegt bei 3.474 EUR/m² Wohnfläche. Für den neuwertigen Zustand und die gute technische Ausstattung wurden moderate Zuschläge angesetzt, für die nur durchschnittliche Mikrolage ein Abschlag. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von rund 437.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus sachverständiger Sicht bei etwa 415.000 EUR bis 459.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.