Anlegerobjekt in Haag mit attraktiver Rendite - Top G2
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubau: +4% (2021 errichtet, schlüsselfertig übergeben, relativ leicht über markttypischem Durchschnitt nur insoweit belegbar)
- Ausstattung/Haustechnik: +5% (Luftwärmepumpe, Wohnraumbelüftung, dreifach verglaste Fenster, Alarmanlage, klimaaktiv, hochwertige Sanitärausstattung)
- Außenflächen/Stellplätze: +2% (südseitiger eingezäunter Garten und 2 Stellplätze, für DHH positiv aber nicht außergewöhnlich)
- Mikrolage/GIS: -5% (GIS-anerkannte Lageabschwächung, insbesondere schwache ÖV- und Umfeldscores)
- Vermietung: -12% (laut Beschreibung befristet auf fünf Jahre vermietet, Anlegerobjekt mit eingeschränkter Eigennutzbarkeit)
Lage
Die Stadtgemeinde Haag liegt im Bezirk Amstetten, unweit von Steyr und Amstetten Stadt und nur eine halbe Stunde von Linz entfernt. Unsere Niedrigstenergiehaussiedlung "Salaberg Stadt Haag" befindet sich in ruhiger Lage und dennoch direkt beim Stadtzentrum. Zu Fuß erreichbar sind diverse Nahversorger, Ärzte, Bahnhof, Banken, Bäder, Kindergärten und Schulen.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Attraktive Anlageobjekte in Stadt Haag mit Renditen von bis zu 3,8%!
Das Wohnprojekt SALABERG an der Steyrer Straße 26–34 umfasst insgesamt 16 Doppelhaushälften und 1 Einfamilienhaus. Alle Objekte sind mit großzügigen, südseitigen Gärten ausgestattet.
Unmittelbar vor den Hauseingängen an der Nordseite befinden sich jeweils 2 Stellplätze, die direkt an eine asphaltierte Zufahrtsstraße anschließen.
Nutzen Sie die Chance auf eine attraktive Investition: befristet vermietete Häuser bieten Anleger:innen eine ideale Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und langfristigem Wertsteigerungspotenzial.
7 Doppelhaushälften mit je 117,50 m² WNFL sind als Anlageobjekte verfügbar.
Mit unseren neu gebauten Doppelhaushäusern in Holzbauweise investieren Sie in nachhaltige Anlageimmobilien. Alle Häuser sind befristet auf fünf Jahre vermietet, mit Option auf Verlängerung für weitere fünf Jahre. Aufgrund der bestehenden Vermietung profitieren Sie von sofortigen Einnahmen.
(Die dargestellten Renditen basieren auf den aktuell bestehenden Mietverträgen. Änderungen, insbesondere durch Leerstand, Kostenentwicklung oder sonstige Einflussfaktoren, können nicht ausgeschlossen werden.)
Die schlüsselfertigen GED-Wohlfühlhäuser wurden mit folgenden Ausführungen & Services an die Bewohner:innen übergeben.
- Innentüren
- Sanitärausstattung (Waschbecken, Armaturen, Badewanne, Dusche, WCs)
- Parkett- sowie Laminatböden und Fliesen
- Feinspachtelung der Wand- & Deckenflächen (Innenwände) inklusive Anstrich
- Fassade
Hochwertige Ausstattung:
- Exklusive Parkett- und Laminatböden in allen Wohn- & Schlafräumen
- Vollholzstiege aus Niederösterreich
- Moderne Badezimmer mit 2 Waschbecken, Badewanne, Dusche und WC
- Gäste-WC im Erdgeschoß
- Fußbodenheizung im Erdgeschoß
- Exquisite, dreifachverglaste Fenster
- Wohnraumbelüftungsanlage nach dem neuesten Stand der Technik
- Eingezäunter Garten
- 2 PKW - Abstellplätze je Wohneinheit
Bilder & Visualisierungen (c) GED Wohnbau. Sämtliche Dekorations- & Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Gestaltungsvorschläge dar und sind nicht im Preis enthalten.
Top G2 - Doppelhaushälfte (117,50 m² WNFL) mit Top-Rendite
- Befristet vermietet - sofortige Rendite von 3,6%! (Die Rendite berechnet sich vom netto Anlegerpreis und der netto Jahresmiete ohne Betriebskosten.)
- Bewohner:innen profitieren von niedrigsten Energiekosten - und schätzen das angenehme Wohnklima durch Holzmassivbauweise und lichtdurchflutete Räume
- Die GED Häuser sind nachhaltig gebaut & klimaaktiv zertifiziert
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme & stehen Ihnen gerne bei Fragen zur Verfügung.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 368.000 bis 398.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.260/m²
Gesamte Einschätzung
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine 2021 errichtete Doppelhaushälfte in Haag mit 117,5 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, rund 246 m² Grund und einem südseitigen Garten von etwa 160 m². Das Haus befindet sich im Erstbezugszustand und verfügt über eine zeitgemäße, gute Ausstattung mit Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Wohnraumbelüftung, dreifach verglasten Fenstern, Alarmanlage sowie zwei Stellplätzen. Insgesamt ist das Objekt damit als moderner Neubau mit solider bis guter Ausstattungsqualität einzustufen.
Die Wertermittlung wurde auf Basis realer Kaufverträge sehr ähnlicher Doppelhaushälften in unmittelbarer Umgebung vorgenommen. Der Ausgangswert aus diesen Vergleichsdaten liegt bei rund 3.474 EUR pro m². Zuschläge waren für die konkret belegte technische Ausstattung und den gepflegten Außenbereich gerechtfertigt. Wertmindernd wirken jedoch die im GIS nur unterdurchschnittlich beurteilte Lagequalität sowie vor allem die bestehende befristete Vermietung, weil dadurch die sofortige Eigennutzung eingeschränkt ist.
Unter Abwägung dieser Faktoren ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von rund 383.000 EUR. Eine sachgerechte Wertspanne liegt bei etwa 368.000 EUR bis 398.000 EUR. Der abgeleitete Quadratmeterwert beträgt rund 3.260 EUR pro m² Wohnfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.