Attraktives Anlegerobjekt, befristet vermietet mit attraktiver Rendite - Top F2
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/GIS: -5% (GIS-adjustierte Lagebewertung unterdurchschnittlich, schwacher ÖV-Score und keine Premiumlage)
- Neubau/Erstbezug relativ zum Pool: +0% (der Vergleichspool besteht bereits vollständig aus Bauträger-/Erstbezugsobjekten, daher kein Zusatzaufschlag)
- Ausstattung relativ zum Pool: +2% (zeitgemäße Haustechnik mit Luftwärmepumpe, Wohnraumbelüftung, Alarmanlage und guter Innenausstattung; leicht über marktüblich, aber im Neubausegment teilweise bereits erwartet)
- Grundstück/Außenflächen: -1% (246 m² Grund und 160 m² Garten sind für eine Doppelhaushälfte funktional, aber nicht großzügig)
- Vermietung: -8% (laut Beschreibung befristet auf fünf Jahre vermietet, dadurch eingeschränkte Eigennutzbarkeit und kleiner Anlegerabschlag)
Lage
Die Stadtgemeinde Haag liegt im Bezirk Amstetten, unweit von Steyr und Amstetten Stadt und nur eine halbe Stunde von Linz entfernt. Unsere Niedrigstenergiehaussiedlung "Salaberg Stadt Haag" befindet sich in ruhiger Lage und dennoch direkt beim Stadtzentrum. Zu Fuß erreichbar sind diverse Nahversorger, Ärzte, Bahnhof, Banken, Bäder, Kindergärten und Schulen.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Attraktive Anlageobjekte in Stadt Haag mit Renditen von bis zu 3,8%!
Das Wohnprojekt SALABERG an der Steyrer Straße 26–34 umfasst insgesamt 16 Doppelhaushälften und 1 Einfamilienhaus. Alle Objekte sind mit großzügigen, südseitigen Gärten ausgestattet.
Unmittelbar vor den Hauseingängen an der Nordseite befinden sich jeweils 2 Stellplätze, die direkt an eine asphaltierte Zufahrtsstraße anschließen.
Nutzen Sie die Chance auf eine attraktive Investition: befristet vermietete Häuser bieten Anleger:innen eine ideale Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und langfristigem Wertsteigerungspotenzial.
7 Doppelhaushälften mit je 117,50 m² WNFL sind als Anlageobjekte verfügbar.
Mit unseren neu gebauten Doppelhaushäusern in Holzbauweise investieren Sie in nachhaltige Anlageimmobilien. Alle Häuser sind befristet auf fünf Jahre vermietet, mit Option auf Verlängerung für weitere fünf Jahre. Aufgrund der bestehenden Vermietung profitieren Sie von sofortigen Einnahmen.
(Die dargestellten Renditen basieren auf den aktuell bestehenden Mietverträgen. Änderungen, insbesondere durch Leerstand, Kostenentwicklung oder sonstige Einflussfaktoren, können nicht ausgeschlossen werden.)
Die schlüsselfertigen GED-Wohlfühlhäuser wurden mit folgenden Ausführungen & Services an die Bewohner:innen übergeben.
- Innentüren
- Sanitärausstattung (Waschbecken, Armaturen, Badewanne, Dusche, WCs)
- Parkett- sowie Laminatböden und Fliesen
- Feinspachtelung der Wand- & Deckenflächen (Innenwände) inklusive Anstrich
- Fassade
Hochwertige Ausstattung:
- Exklusive Parkett- und Laminatböden in allen Wohn- & Schlafräumen
- Vollholzstiege aus Niederösterreich
- Moderne Badezimmer mit 2 Waschbecken, Badewanne, Dusche und WC
- Gäste-WC im Erdgeschoß
- Fußbodenheizung im Erdgeschoß
- Exquisite, dreifachverglaste Fenster
- Wohnraumbelüftungsanlage nach dem neuesten Stand der Technik
- Eingezäunter Garten
- 2 PKW - Abstellplätze je Wohneinheit
Bilder & Visualisierungen (c) GED Wohnbau. Sämtliche Dekorations- & Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Gestaltungsvorschläge dar und sind nicht im Preis enthalten.
Top F2 - Doppelhaushälfte (117,50 m² WNFL) mit Top-Rendite
- Befristet vermietet - sofortige Rendite von 3,6%! (Die Rendite berechnet sich vom netto Anlegerpreis und der netto Jahresmiete ohne Betriebskosten.)
- Bewohner:innen profitieren von niedrigsten Energiekosten - und schätzen das angenehme Wohnklima durch Holzmassivbauweise und lichtdurchflutete Räume
- Die GED Häuser sind nachhaltig gebaut & klimaaktiv zertifiziert
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme & stehen Ihnen gerne bei Fragen zur Verfügung.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 347.000 bis 371.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.050/m²
Gesamte Einschätzung
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine moderne Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2021 mit 117,5 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, rund 246 m² Grund sowie einem südseitigen Garten. Die Ausführung ist für das Neubausegment gut: Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Wohnraumbelüftung, dreifach verglaste Fenster, Alarmanlage, hochwertige Bodenbeläge und zwei Stellplätze sprechen für ein zeitgemäßes und nachhaltig konzipiertes Haus.
Die Lage in Haag ist alltagstauglich und laut Beschreibung zentrumsnah, im GIS-Profil aber insgesamt nur durchschnittlich bis leicht unterdurchschnittlich. Vor allem die öffentliche Verkehrsanbindung ist schwach, und es handelt sich nicht um eine ausgesprochene Premium- oder Ruhelage.
Für die Wertermittlung wurde der sehr gut abgesicherte Durchschnittswert aus tatsächlichen Verkäufen vergleichbarer Doppelhaushälften in unmittelbarer Umgebung herangezogen. Da diese Vergleichsobjekte bereits ebenfalls Neubauhäuser sind, war für Baujahr und Erstbezug kein zusätzlicher Aufschlag gerechtfertigt. Berücksichtigt wurden ein kleiner Zuschlag für die gute technische Ausstattung, ein leichter Abschlag für die nur durchschnittliche Grundstücksgröße sowie ein deutlicherer Abschlag wegen der befristeten Vermietung.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 359.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von 347.000 EUR bis 371.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.