Top Rendite von 3,8% bei diesem Anlegerobjekt in Haag - Top H1
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubauqualität: +4% (klar belegter Erstbezug 2021, im sehr guten zeitgemäßen Zustand)
- Ausstattung/Haustechnik: +4% (Luftwärmepumpe, Wohnraumbelüftung, dreifach verglaste Fenster, Alarmanlage, klimaaktiv)
- Außenanlagen/Stellplätze: +2% (eingezäunter südseitiger Garten und 2 Stellplätze)
- Mikrolage/GIS: -5% (GIS-Preisanpassung wegen unterdurchschnittlicher Lagequalität und schwacher ÖV-Abdeckung)
- Vermietung: 0% (Objekt laut Bewertungsansatz als nicht vermietet zu behandeln)
Lage
Die Stadtgemeinde Haag liegt im Bezirk Amstetten, unweit von Steyr und Amstetten Stadt und nur eine halbe Stunde von Linz entfernt. Unsere Niedrigstenergiehaussiedlung "Salaberg Stadt Haag" befindet sich in ruhiger Lage und dennoch direkt beim Stadtzentrum. Zu Fuß erreichbar sind diverse Nahversorger, Ärzte, Bahnhof, Banken, Bäder, Kindergärten und Schulen.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Attraktive Anlageobjekte in Stadt Haag mit Renditen von bis zu 3,8%!
Das Wohnprojekt SALABERG an der Steyrer Straße 26–34 umfasst insgesamt 16 Doppelhaushälften und 1 Einfamilienhaus. Alle Objekte sind mit großzügigen, südseitigen Gärten ausgestattet.
Unmittelbar vor den Hauseingängen an der Nordseite befinden sich jeweils 2 Stellplätze, die direkt an eine asphaltierte Zufahrtsstraße anschließen.
Nutzen Sie die Chance auf eine attraktive Investition: befristet vermietete Häuser bieten Anleger:innen eine ideale Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und langfristigem Wertsteigerungspotenzial.
7 Doppelhaushälften mit je 117,50 m² WNFL sind als Anlageobjekte verfügbar.
Mit unseren neu gebauten Doppelhaushäusern in Holzbauweise investieren Sie in nachhaltige Anlageimmobilien. Alle Häuser sind befristet auf fünf Jahre vermietet, mit Option auf Verlängerung für weitere fünf Jahre. Aufgrund der bestehenden Vermietung profitieren Sie von sofortigen Einnahmen.
(Die dargestellten Renditen basieren auf den aktuell bestehenden Mietverträgen. Änderungen, insbesondere durch Leerstand, Kostenentwicklung oder sonstige Einflussfaktoren, können nicht ausgeschlossen werden.)
Die schlüsselfertigen GED-Wohlfühlhäuser wurden mit folgenden Ausführungen & Services an die Bewohner:innen übergeben.
- Innentüren
- Sanitärausstattung (Waschbecken, Armaturen, Badewanne, Dusche, WCs)
- Parkett- sowie Laminatböden und Fliesen
- Feinspachtelung der Wand- & Deckenflächen (Innenwände) inklusive Anstrich
- Fassade
Hochwertige Ausstattung:
- Exklusive Parkett- und Laminatböden in allen Wohn- & Schlafräumen
- Vollholzstiege aus Niederösterreich
- Moderne Badezimmer mit 2 Waschbecken, Badewanne, Dusche und WC
- Gäste-WC im Erdgeschoß
- Fußbodenheizung im Erdgeschoß
- Exquisite, dreifachverglaste Fenster
- Wohnraumbelüftungsanlage nach dem neuesten Stand der Technik
- Eingezäunter Garten
- 2 PKW - Abstellplätze je Wohneinheit
Bilder & Visualisierungen (c) GED Wohnbau. Sämtliche Dekorations- & Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Gestaltungsvorschläge dar und sind nicht im Preis enthalten.
Top H1 - Doppelhaushälfte (117,50 m² WNFL) mit Top-Rendite
- Befristet vermietet - sofortige Rendite von 3,8%! (Die Rendite berechnet sich vom netto Anlegerpreis und der netto Jahresmiete ohne Betriebskosten.)
- Bewohner:innen profitieren von niedrigsten Energiekosten - und schätzen das angenehme Wohnklima durch Holzmassivbauweise und lichtdurchflutete Räume
- Die GED Häuser sind nachhaltig gebaut & klimaaktiv zertifiziert
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme & stehen Ihnen gerne bei Fragen zur Verfügung.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 399.000 bis 425.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.510/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Liegenschaft ist eine moderne Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2021 mit 117,5 m² Wohnfläche, vier Zimmern, rund 246 m² Grund und einem südseitigen Garten von etwa 160 m². Das Haus präsentiert sich als Erstbezug und verfügt laut Beschreibung über eine zeitgemäße, überdurchschnittliche Ausstattung, insbesondere Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Wohnraumbelüftung, dreifach verglaste Fenster, Alarmanlage sowie zwei Stellplätze. Diese Merkmale sind im Markt grundsätzlich wertrelevant und sprechen für ein solides Neubauprodukt im oberen Bereich des lokalen Standards.
Die Lage ist aus sachverständiger Sicht funktional gut nutzbar, weil das Zentrum von Haag und Einrichtungen des täglichen Bedarfs laut Beschreibung erreichbar sind. Das GIS-Lageprofil fällt jedoch insgesamt schwach aus, vor allem bei öffentlicher Verkehrsanbindung und allgemeiner Lagequalität. Daher ist keine Premiumlage anzusetzen.
Die Wertermittlung wurde auf den sehr gut passenden Vergleichskaufpreisen ähnlicher Doppelhaushälften aufgebaut. Der Ausgangswert von rund 3.474 EUR/m² wurde wegen der guten Neubau- und Ausstattungsqualität leicht angehoben, gleichzeitig aber wegen der nur durchschnittlichen bis unterdurchschnittlichen Mikrolage wieder reduziert. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 412.000 EUR. Die sachverständige Wertspanne liegt bei 399.000 EUR bis 425.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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