Großzügiges Haus zum Wohnen und Arbeiten - ökologisch und naturverbunden mit großem Garten, eigenem Wald, Weinkeller, uvm.

Ökologisches Haus mit Wintergarten und eigenem Wald - viel Raum für Wohnen und Arbeiten

Umgeben von Natur, mit eigenem Laubmischwald und dennoch gut erreichbar: Dieses mit viel Liebe zum Detail geplante Wohnhaus in Nölling in der Nähe von Melk und St. Pölten bietet viel Raum für Familie, Beruf, Gäste, Hobbies und persönliche Rückzugsbereiche: ca. 224 m² Wohnfläche sowie zusätzlich mehr als 200 m² flexibel nutzbare Arbeits-, Hobby- und Lagerräume sowie Nebenflächen.

Die Liegenschaft umfasst rund 6.200 m² Grund, davon ca. 1.317 m² Bauland und ca. 4.883 m² Laubmischwald. Damit eignet sich das Haus besonders für Menschen, die großzügig und naturnah wohnen möchten – und gleichzeitig Raum für Büro, Praxis, Therapie, Beratung, Homeoffice, Gäste oder persönliche Hobbies suchen.

Das Haus wurde ab 1993 schrittweise errichtet und mit besonderem Augenmerk auf natürliche, baubiologisch ausgewählte Materialien ausgestattet. Holzböden, Holztramdecken, Vollholz-Innentüren, Lehmputze, Naturstein, natürliche Dämmstoffe und ein Wintergarten über zwei Ebenen prägen das besondere Wohngefühl.

Die Besonderheiten auf einen Blick

• rund 6.200 m² Grundfläche

• davon ca. 1.317 m² Bauland und ca. 4.883 m² eigener Laubmischwald

• insgesamt mehr als 400 m² vielseitig nutzbare Wohn-, Arbeits- und Nebenflächen

• großzügiger Wohnbereich mit Wintergarten

• mehrere Räume für Praxis, Büro, Homeoffice oder zusätzlichen Wohnraum

• Naturgarten mit zahlreichen Ruhe- und Rückzugsbereichen

• Terrasse vor dem Wintergarten, umgeben von einem Naturgarten

• Sauna mit eigenem Vorraum und Dusche

• Doppelgarage mit Werkbank und Werkzeugwand

• Heizung mit Wärmepumpe / Erdwärme-Tiefenbohrung

• Wand- und Fußbodenheizung

• Kachelofen und zusätzliche Schwedenöfen

• hochwertige natürliche und baubiologisch ausgewählte Materialien

• Lage am Rande des Dunkelsteinerwaldes mit Fernblick auf den Ötscher

• gute Erreichbarkeit von Melk, St. Pölten und der Autobahn A1

Wohnen und Arbeiten optimal verbinden sowie Raum für unterschiedliche Lebensmodelle

Mehrere Räume im Erdgeschoß eignen sich ideal für Büro, Praxis, Therapie, Beratung oder Homeoffice. Alternativ können sie als zusätzliche Wohn-, Gäste-, Kreativ- oder Hobbybereiche genutzt werden. Damit bietet das Haus Raum für unterschiedliche Lebensmodelle – von der großen Familie bis zur Verbindung von Wohnen und selbständiger Tätigkeit.

Raumaufteilung

Im zentralen Wohnbereich befinden sich Diele, Vorraum, Küche mit Speis, Esszimmer, Wohnzimmer, Wintergarten, Waschküche mit Dusche sowie ein separates WC.

Im Dachgeschoß stehen ein Vorraum, drei Zimmer, ein Schrankraum, ein Bad mit WC sowie die obere Ebene des Wintergartens zur Verfügung.

Im Erdgeschoß befinden sich ein ca. 30 m² großer Büro- beziehungsweise Praxisraum, ein weiterer Raum mit ca. 11 m², ein Eingangs- und Empfangsbereich sowie Archiv- beziehungsweise Lagerflächen. Diese Räume können beruflich genutzt oder als zusätzliche Wohn-, Gäste-, Kreativ- oder Hobbybereiche verwendet werden.

Zusätzlich steht im Obergeschoß ein ca. 33 m² großer Mehrzweckraum zur Verfügung.

Die Nebenräume und sonstige Flächen umfassen die Doppelgarage, den Heizraum, Lagerflächen im Dach, einen Holzschuppen uvm.

Ökologische und hochwertige Ausstattung

Beim Bau wurde besonderer Wert auf natürliche und baubiologisch ausgewählte Materialien gelegt. Zur Ausstattung zählen unter anderem:

• Holzböden und Holztramdecken

• Vollholz-Innentüren

• Schlafzimmer mit Zirbenholzausstattung

• Naturstein

• Naturwandfarben

• Lehmputze und Lehmziegel

• natürliche Dämmstoffe wie Schafwolle, Kork, Zellulose, Jute und Baumwollvlies

Diese Materialien tragen zu einer besonderen Wohnatmosphäre und einem angenehmen Raumgefühl bei.

Heizung und Wärmeversorgung

Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe in Verbindung mit einer Erdwärme-Tiefenbohrung. Wand- und Fußbodenheizungen sorgen für eine angenehme Wärmeverteilung. Zusätzlich stehen ein Kachelofen und mehrere Schwedenöfen zur Verfügung.

Freiflächen

Die Liegenschaft umfasst einen Naturgarten, eine Terrasse vor dem Wintergarten und einen eigenen Laubmischwald. Unterschiedliche Garten- und Waldbereiche bieten Platz zum Erholen, Gärtnern, Spielen und für persönliche Rückzugsorte.

Gebäudezustand

Das Haus wurde ab 1993 errichtet und schrittweise ausgebaut. Es befindet sich in einem weitgehend fertiggestellten und gepflegten Zustand. Noch offen sind insbesondere die Fassadengestaltung sowie einzelne Arbeiten im Außen- und Eingangsbereich.

Dies bietet dem künftigen Eigentümer bzw. der Eigentümerin die Möglichkeit, die äußere Gestaltung nach eigenen Vorstellungen fertigzustellen.

Der Bau- und Ausstattungszustand sowie die noch offenen Arbeiten werden im ausführlichen Exposé dargestellt.

Weitere Informationen

Ein ausführliches Exposé mit Grundrissen, weiteren Fotos und Informationen zum Bau- und Ausstattungszustand wird gerne übermittelt.

Die Erstellung eines Energieausweises ist bereits beauftragt und wird nach Vorliegen ergänzt.

Für weitere Informationen steht Ihnen Gernot Kohl gerne persönlich und telefonisch unter 0670 404 1994 zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.