2 Wohnhäuser in Gerolding (Am Kirchenberg)
Lage
Lage
Gerolding liegt in der Gemeinde Dunkelsteinerwald im Bezirk Melk und zeichnet sich durch eine ruhige Wohnlage im ländlichen Umfeld aus.
Ruhige Wohnlage im Grünen mit guter Anbindung Richtung:
Melk
St. Pölten
Krems
👉 Ideal für Eigennutzer & Anleger (Vermietung gut möglich)
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangen zwei moderne Wohnhäuser in ruhiger, naturnaher Lage von Gerolding.
Die Einheiten werden einzeln verkauft und eignen sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.
Die Liegenschaften befinden sich in einer kleinen Wohnsiedlung und überzeugen durch ein attraktives Preisniveau sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
OBJEKT 1 – AM KIRCHENBERG 9b RESERVIERT!
Kaufpreis: € 230.000
Eckdaten:
Einlagezahl: EZ 320
Grundstück: GSt-Nr. 613/28
Einfamilienhaus
Eigengarten vorhanden
Moderne Bauweise
Beschreibung:
Dieses Einfamilienhaus bietet eine solide Basis für individuelles Wohnen. Die ruhige Lage sowie der vorhandene Garten machen das Objekt besonders attraktiv für Eigennutzer.
Besonderheiten:
Ideales Eigenheim
Ruhige Siedlungslage
Gutes Preis-Leistungs-Verhältnis
🏠 OBJEKT 2 – AM KIRCHENBERG 11a / 11b
Kaufpreis: € 200.000
Eckdaten:
Einlagezahl: EZ 321
Grundstück: GSt-Nr. 613/29
Doppelhausstruktur
Zwei Einheiten möglich
Beschreibung:
Dieses Objekt eignet sich besonders für Anleger oder Mehrgenerationennutzung. Durch die Aufteilung in zwei Einheiten ergeben sich flexible Nutzungsmöglichkeiten – von Eigennutzung bis Vermietung.
Besonderheiten:
Zwei Wohneinheiten möglich
Attraktiv für Investoren
Gute Vermietbarkeit
🏠 OBJEKT 3 – GEROLDING, GSt-Nr. 613/20
Kaufpreis: € 190.000
Eckdaten:
Einlagezahl: EZ 322
Eigenständiges Wohnhaus
Teil des Siedlungsensembles
Beschreibung:
Die günstigste Einheit im Portfolio eignet sich ideal als Starterimmobilie oder Anlageobjekt. Durch die Lage innerhalb der Siedlung besteht eine gute Nachfrage für Vermietung.
Besonderheiten:
Attraktiver Einstiegspreis
Ideal für Anleger
Gute Entwicklungsmöglichkeiten
RECHTLICHE HINWEISE
Verkauf im Rahmen eines Insolvenzverfahrens
Verkehrswerte laut Gutachten per 24.09.2025
Verkauf erfolgt wie liegt und steht
Kaufpreise stellen Richtwerte dar
🎯 FAZIT
Eine seltene Gelegenheit, leistbare Wohnimmobilien in Niederösterreich zu erwerben:
Einstieg bereits ab € 190.000
📞 KONTAKT & BESICHTIGUNG
Für weitere Informationen, Unterlagen oder Besichtigungstermine stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Flexible Nutzungsmöglichkeiten
Ideal für Eigennutzer und Investoren
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Hinweis Aufschließungskosten
Die im Grundbuch eingetragene Aufschließungsabgabe in Höhe von € 10.878,23 wurde im Zuge des vorliegenden Verkehrswertgutachtens als bewertungsneutral behandelt.
Es kann nicht ausgeschlossen werden, dass diese Abgabe noch offen ist bzw. vom Erwerber zu tragen ist. Eine verbindliche Klärung erfolgt ausschließlich über die zuständige Gemeinde bzw. die entsprechenden behördlichen Unterlagen.
Kontaktanfrage
Stellen Sie Ihre Anfrage direkt an den Makler
Mit einem kostenlosen Konto werden Ihre Daten automatisch ausgefüllt und Sie können Dokumente aus Ihrem Tresor mitsenden.
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Preis-Check
Erhalten Sie eine datenbasierte und KI-unterstützte grobe Verkehrswert-Einschätzung dieses Objekts inklusive detailliertem Exposé zum Download, ermittelt aus den Objektangaben, vergleichbaren Kaufverträgen und Standortfaktoren.
Diesen Monat noch Analysen verfügbar
IMMOunited Preis-Check
Ihr Preis-Check wird erstellt
Preis-Check abgeschlossen
Ihr Preis-Check-Ergebnis
Geschätzter Verkehrswert
Der Preis-Check ist eine KI-unterstützte, automatisierte grobe Verkehrswert-Einschätzung auf Basis aktueller Kaufverträge und der Angaben aus dem Inserat und keine formelle Bewertung. Das Ergebnis hängt daher maßgeblich von der Vollständigkeit und Richtigkeit der Inserats-Angaben ab.
Für eine professionelle Bewertung wenden Sie sich bitte direkt an Ihren Makler/Bauträger oder einen Immobilien-Sachverständigen.
Kontingent erschöpft
Sie haben Ihr monatliches Kontingent von 50 Analysen erreicht. Bitte versuchen Sie es nächsten Monat erneut.
IMMOunited Exposé
Ein kompaktes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten, der Erreichbarkeit und Verkehrslärm-Belastung sowie Bezirksstatistiken zu Demografie und Kaufkraft.