Inserat
Einfamilienhaus am Ölberg mit Wienblick & Potenzial

Einfamilienhaus am Ölberg mit Wienblick & Potenzial

Inserat-Nr.: 922242314253 | Letzte Änderung: 13.07.2026, 23:25 Uhr
€ 820.000 € 7.735,85/m²
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Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche 106 m²
Zimmer 4
Grundstück 612 m²

Lage

3400 Klosterneuburg
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 401 Weidling Elisabethgasse
~ 1 Min.

Gesundheit & Bildung

Schule
~ 10 Min.
Kindergarten
~ 10 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Einfamilienhaus
Nutzfläche 106 m²
Zimmer 4
Verfügbar ab sofort
Badezimmer 1
Parkplätze 1
Kellerfläche 80 m²
Balkon/Terrasse 12 m²
Baujahr 1979

Beschreibung

Exklusive Lage am Ölberg – Ihr Refugium mit Wienblick und Entwicklungspotenzial

In privilegierter Aussichtslage am Ölberg in Klosterneuburg präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer mit Vision. Umgeben von altem Baumbestand eröffnet sich hier ein Blick über die Landschaft bis nach Wien.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 612 m² gelegen, bietet die bestehende Liegenschaft mit rund 106 m² Wohnnutzfläche eine ideale Grundlage für die Realisierung eines individuellen Wohnkonzepts.
Dank der Widmung BW-2WE ergibt sich zusätzlich attraktives Entwicklungspotenzial für ein anspruchsvolles Wohnprojekt.

Ein Ort für Menschen, die das Besondere suchen: Ruhe, Aussicht und die Freiheit, ihre Wohnträume auf höchstem Niveau zu verwirklichen.

Fotos teilweise KI bearbeitet.

Ansprechpartner:
Bmst. Ing. Klaus Gruber
Telefon.+43/664/88541414
E-Mail: [email protected]
Web: www.poetsch-immo.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:283.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.64
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E

Ausstattung und Eigenschaften

Teilmöbliert Öl Kamin Zentralheizung Kabel/Satelliten-TV Garage Gartennutzung Massiv Fernblick Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
283 kWh/m²a
G
fGEE Gesamtenergieeffizienz
2,64  
E
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Preis pro m² € 7.735,85
Kaufpreis € 820.000
Ing. Klaus Gruber
Poetsch Immobilien GmbH
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Inserat-Nr.: 922242314253 | Letzte Änderung: 13.07.2026, 23:25 Uhr