Hochwertiges Eigenheim mit Badeteich, Sonnenterrasse und Doppelgarage

In Klosterneuburg-Kierling sucht dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus neue Eigentümer. Das Haus wurde 2005 in ziegelmassiver Bauweise mit Vollwärmeschutz in Baumeisterqualität errichtet. Die Wohnfläche beträgt ca. 159 m² zuzüglich einer Doppelgarage und eines praktischen Lagerraums.

Grund & Außenbereich

Das Grundstück hat eine Fläche von 1055 m² und ist ein Baurechtsgrund des Stifts Klosterneuburg. Die Bebauungsbestimmungen sind offenen Bauweise, Bauklasse I und ca. 203 m² verbaubare Fläche.

Die Außenanlagen sind äußerst liebevoll und aufwendig angelegt. Das Highlight ist der Schwimmteich im oberen Bereich des Grundes. Die großzügige Terrasse ist mittels einer windsicheren, festen Konstruktion beschattet und bietet in der warmen Jahreszeit einen traumhaften Platz für die Familie zwischen Badeteich und Gartenfläche.

Räumlichkeiten

Die Gliederung der Räume ist durchdacht und gut nutzbar verteilt auf zwei Etagen.

Der großzügige Eingangsbereich mit offener Raumhöhe bis ins Obergeschoss vermittelt bereits beim Betreten ein einladendes Gefühl.

Das Erdgeschoss umfasst ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Parkettboden, Kamin und direktem Zugang zur Terrasse sowie zur modernen, voll ausgestatteten Einbauküche mit Fliesenboden. Zur Küche angeschlossen finden Sie einen kleinen Hauswirtschafts- und Technikraum und den direkten Zugang zur Doppelgarage und Lagerbereich.

Im Obergeschoss befinden sich drei (Schlaf-)Zimmer, ein geräumiger begehbarer Schrankraum und eine offene Galerie.

Das stilvoll ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Walk-in-Dusche, einen Doppelwaschtisch und ein WC.

Das Wichtigste auf einen Blick

Das Einfamilienhaus verbindet hochwertige Bauqualität mit einem angenehmen Wohnambiente.

• Lichtdurchflutete Wohn- und Schlafbereiche mit Blick ins Grüne
• Sonnige Südwest-Terrasse mit direktem Zugang in den Garten
• Moderne Einbauküche
• Großzügiger Garten mit hauseigenem Badeteich
• Angeschlossene Doppelgarage und Lagerraum
• Ruhige, begehrte Wohnlage in Klosterneuburg mit viel Grün und guter Anbindung

Beheizung & Haustechnik

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Zusätzlich ist ein Kamin im Wohnbereich vorhanden, der als ergänzende Heizquelle dient und behagliche Wärme spendet.

Lage & Infrastruktur

Die Liegenschaft befindet sich im Ortsteil Kierling und zeichnet sich durch ein ruhiges, grünes Umfeld aus.

Trotz der ruhigen Lage ist Wien sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die Fahrzeit nach Wien-Heiligenstadt (U4) beträgt rund 30 Minuten. Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist über Busverbindungen gegeben.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie die ISTA befinden sich im Umkreis. Die Umgebung bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Freien.

Hinweis

Der aktuelle Bestandszins für einen unbefristeten Pachtbetrag für das Grundstück beläuft sich auf € 10.969,-- pro Jahr (halbjährlich vorgeschrieben und nach dem VPI valorisiert).

Kontakt

Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Georg Römer gerne unter der Telefonnummer 0650 / 294 1 294 oder per E-Mail an roemer(at)roemer-real.at zur Verfügung.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.