Wohnen im Grünen: Einfamilienhaus in idyllischer Hanglage mit Sanierungsbedarf

In einer besonders ruhigen und idyllischen Grünlage von Klosterneuburg befindet sich dieses um 1961 errichtete, sanierungsbedürftige Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.535 m².

Die attraktive Hanglage bietet einen schönen Grün- und Fernblick, viel Privatsphäre und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten – von einer umfassenden Sanierung des Bestandsgebäudes bis hin zur Errichtung eines individuellen Neubaus im Rahmen der geltenden Bebauungsbestimmungen.

Das bestehende Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 98 m² auf zwei Ebenen und ist mit Vollwärmeschutz sowie einer Solaranlage ausgestattet.

Flächenaufstellung

• Erdgeschoss: ca. 57 m²

• Dachgeschoss: ca. 30 m²

• Kellergeschoss: ca. 52 m²

• Wintergarten: ca. 10 m²

• Doppelgarage: ca. 40 m²

• Terrassen: zusätzliche Freiflächen

Das Gebäude befindet sich in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand und entspricht hinsichtlich Ausstattung, Haustechnik und Wohnkomfort nicht mehr heutigen Standards. Insbesondere die Elektro- und Sanitärinstallationen, die Pelletsheizung sowie die

Solaranlage mit Stromspeicher sind modernisierungsbedürftig bzw. technisch zu überprüfen.

Die Liegenschaft ist an die öffentlichen Versorgungs- und Entsorgungsnetze für Strom, Wasser und Kanal angeschlossen.

Garten und Außenbereich

Das ca. 1.535 m² große Hanggrundstück mit gewachsenem Baum- und Grünbestand bietet eine naturnahe Atmosphäre und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Der derzeit verwilderte Garten lässt sich beispielsweise durch terrassierte Gartenbereiche neu gestalten.

Infrastruktur

Eine Autobushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.

Sehr gerne übermittle ich Ihnen das ausführliche Exposé mit Unterlagen auf Anfrage.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Frau Mag. Maria Rieger, Mobil: +43 699 1414 4040, Mail: [email protected], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.