Doppelreihenhaus in Waldrandlage mit viel Platz für Familien!

Das bewertete Objekt ist ein familiengeeignetes Haus in Klosterneuburg mit rund 140 m² Wohnfläche auf 381 m² Eigengrund. Es verfügt über fünf Zimmer, zwei Bäder, eine Terrasse mit etwa 30 m², einen Garten mit rund 250 m², Kellerfläche, Kamin und einen Stellplatz. Das Baujahr 1969 wird durch die angegebene Renovierung im Jahr 2020 deutlich relativiert; insgesamt ist daher von einem gepflegten, für den Markt gut verwertbaren Bestandsobjekt auszugehen, jedoch nicht von einem luxuriösen oder neubaugleichen Haus. Die Lage profitiert vom Waldrandbezug und dem hohen Grünwert, was für Familien klar positiv ist. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist laut Lageanalyse hingegen eher schwach, weshalb kein Premiumlagen-Niveau angesetzt wurde. Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis pro m² in der Umgebung abgeleitet und anschließend um die konkret belegbaren Merkmale des Hauses angepasst. Werterhöhend wirken vor allem die Renovierung, die nutzbaren Außenflächen und die grüne Mikrolage; leicht wertmindernd sind die nur mäßige Verkehrsanbindung und die energetisch bloß durchschnittliche Qualität. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 525.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 483.000 EUR bis 567.000 EUR.