Sonnige Villa am Ölberg - Preisreduktion

Wohnen am Ölberg

Grünruhelage vor den Toren Wiens

Beschreibung
Dieses solide gebaute Ein- oder Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Zonen von Klosterneuburg – auf dem Ölberg, am Ende einer ruhigen Sackgasse. Die großzügige Raumaufteilung, die hochwertige Sanierung und der großzügige Garten machen es zum idealen Zuhause für Familien, die Ruhe und Komfort vor den Toren Wiens suchen.

Erdgeschoss
Eingang über den Vorraum in einen geräumigen Eingangsbereich
Zwei Schlafzimmer mit Parkettboden
Modernes Badezimmer mit Designerbad
Große, offene Küche mit neuen Geräten
45 m² Wohn-/Essbereich mit Fußbodenheizung und elegantem Fliesenboden
Zugang zum hellen Wintergarten mit Schwedenofen, Fußbodenheizung und Markise
Fenster dreifach verglaste Josko-Fenster (innen Holz, außen Aluminium)
Innentüren Josko-Massivholztüren

Obergeschoss
Sonnendurchfluteter Aufgang zum großen Wohnbereich mit Parkettboden
15 m² Ostbalkon
Masterbedroom mit eigenem Bad (ebenerdige Dusche, WC, Bidet, Fußbodenheizung)

Keller
Doppelgarage (elektrisches Tor)
Abstellraum
Pelletslager für 5 Tonnen
Weinkeller
Technikraum mit Windhager Pelletkessel und Warmwasser-Wärmepumpe (neu)
Sauna- und Wellnessbereich mit offener Dusche

Zusätzliche Ausstattungsmerkmale
Fernbedienbares elektrisches Einfahrtstor
Vorinstallierte Alarmanlage, sofort einsatzbereit
Wärmegedämmte Fassade angenehmes Raumklima und Energieeffizienz
Süd-West-Garten mit Sonnenterrasse und Outdoor-Küche

Lage & Anbindung
Begehrte Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur:
Mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar
Schnelle Anbindung ans Stadtzentrum und zur S-Bahn-Station
Viele Geschäfte, Schulen und Kindergärten in der Nähe
Nur 20 Autominuten in die Wiener Innenstadt
Grün, Familienfreundliche Umgebung und ruhiger Wohncharakter

Stephansplatz: 29 Minuten
Bahnhof Klosterneuburg: 5 Minuten


Fazit
Dieses sorgfältig renovierte Haus in Klosterneuburg verbindet großzügiges, modernes Wohnen mit ruhiger Natur, hervorragender Infrastruktur und der Nähe zu Wien. Ob Familienresidenz oder Mehrgenerationenhaus – diese Immobilie bietet Qualität, Komfort und Charme in bester Lage.

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Eckdaten:

Gartenfläche: ca.1.052m2
Wohnfläche: ca. 325m2


Maklerhonorar 3% plus 20% Ust
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.