++++ABSOLUTER NOTVERKAUF - SCHNÄPPCHENJÄGER AUFGEPASST++++

Einfamilienhaus in absoluter Ruhelage – sonnig, uneinsichtbar und mit außergewöhnlichem Potenzial als NOTVERKAUF zum TOP TOP PREIS

Zum Verkauf gelangt ein Einfamilienhaus mit rund 132 m² Wohnfläche auf einer attraktiven Eckparzelle in absoluter Toplage. Die Liegenschaft besticht durch ihre ruhige Umgebung, die sonnige Ausrichtung sowie ein selten gewordenes Maß an Privatsphäre, da der Garten- und Wohnbereich nahezu uneinsichtbar ist.

Das Haus wurde im Jahr 2003 fertiggestellt und überzeugt durch eine solide Bauweise sowie eine zeitgemäße Ausstattung. Ziegel Massiv Bau mit 25cm Wienerberger, dreifach verglaste Fenster mit Außenrollläden, Vollwärmeschutz und eine Gaszentralheizung sorgen für hohen Wohnkomfort und ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit, da es im Wohnzimmer zusätzlich einen Holz Schwedenofen gibt.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein überdachter und begrünter Vorbereich wo man in den Vorraum, sprich Garderobe, gelangt. Im Anschluss eröffnet sich der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit beinahe 50 m² Wohnfläche – das Herzstück des Hauses. Die Küche ist funktional gestaltet und verfügt zusätzlich über eine praktische Speis.
Der Essbereich und das Wohnzimmer schaffen gemeinsam ein offenes und freundliches Ambiente, eventuell bei Kaminfeuer, für die ganze Familie.

Vom Wohnzimmer aus erreicht man auch die Terrasse sprich den Garten und den sich darin befindlichen Pool, dieser ist bereits eingelassen und wartet auf Gäste.

Im Erdgeschoß befinden sich darüber hinaus ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Waschbecken, eine separat begehbare Toilette sowie ein großzügiges Schlafzimmer mit angeschlossenem Schrankraum.

Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo zwei weitere Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche und Toilette untergebracht sind.

Besonders interessant ist der anschließende, rund 50 m² große Hobbybereich.
Dieser wird derzeit vielfältig genutzt und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Handwerk, Lagerung oder kreative Tätigkeiten. Aufgrund der nicht ausreichenden Eingangshöhe entspricht dieser Bereich nicht den baurechtlichen Voraussetzungen für Wohnfläche und ist daher nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage für mindestens ein Fahrzeug sowie ein dahinterliegendes Nebengebäude, das sich hervorragend als Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum eignet.

Besondere Gelegenheit – Verkauf weit unter Marktwert

Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um einen dringenden Verkauf. Der tatsächliche Marktwert liegt deutlich höher, dennoch besteht derzeit die einmalige Möglichkeit, das Objekt bereits um € 400.000,- zu erwerben.
Sollte kein Verkauf erfolgen, wird die Liegenschaft in weiterer Folge versteigert, sie haben also eine fast einmalige Gelegenheit günstig, VIEL zu erwerben.

Eine Besichtigung wo die Liegenschaft zugleich auch verkauft werden wird, findet am Samstag den 20. Juni 2026 um 11 Uhr statt. Interessenten werden ersucht, sich frühzeitig anzumelden und die Finanzierung bereits im Vorfeld abzuklären, da eine rasche Kaufabwicklung angestrebt wird.

Es sei erwähnt, dass die Liegenschaft noch sehr angeräumt ist, was einen unsauberen Eindruck hinterlässt, sie wird jedoch geräumt übergeben.
Dringend notwendig wird es sein das Haus ausmalen zu lassen, den Maler haben wir für sie bei der Hand.

Für weitere Informationen, Unterlagen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne Herr Karl-Heinz Grüneis Tel.: 0664-3300 688 oder per E-Mail: [email protected] zur Verfügung.