++++TRAUMPREIS - SOFORTBEZUG MÖGLICH - ADAPTIERUNGSARBEITEN EMPFOHLEN++++

Ein eigenes Haus auf Eigengrund für unter € 200.000 – gibt es das überhaupt noch? Ja, und zwar hier!

Zum Verkauf steht dieses charmante Einfamilienhaus auf einem rund 367 m² großen Eigengrundstück. Mit ca. 90 m² Wohnfläche, zwei Schlafzimmern, Wohnzimmer, Küche, Toilette, Badezimmer und Garage und einem angenehm ruhigen Garten bietet die Immobilie eine ideale Basis für alle, die sich den Traum vom eigenen Haus zu einem noch leistbaren Preis erfüllen möchten.

Der Grund für den attraktiven Kaufpreis liegt vor allem in der überschaubaren Grundstücksgröße und der kompakten Wohnfläche. Das Haus selbst ist aktuell bewohnt und grundsätzlich sofort beziehbar. Gleichzeitig bietet es Potenzial, mit überschaubarem Aufwand noch stärker an die heutigen Wohnbedürfnisse angepasst zu werden.

Besonders interessant wäre beispielsweise eine Neuordnung des Wohnbereichs: Die derzeitige Küche könnte mit einem bestehenden Zimmer getauscht und der Wohnbereich zur Küche gegebenenfalls geöffnet werden.

Mit vergleichsweise wenig Aufwand und Kosten lässt sich dadurch ein moderner, großzügigerer Lebensmittelpunkt schaffen.

Geheizt wird mit einem Schwedenofen im Wohnzimmer als auch mit einem zentral gelegenen digitalen Pelletsofen im Vorraum.

Solide Basis und gepflegte Ausstattung

Ein Teil des Hauses stammt ursprünglich aus den 1960er-Jahren. Im Zuge eines umfassenden Um- bzw. Zubaus wurde die Immobilie 1990 bis 1993 auf den heutigen Zustand gebracht.

Dabei wurden unter anderem ein Bramac-Dach, eine Wärmefassade sowie Internorm-Fenster mit 3-fach-Verglasung ausgeführt.

Zusätzlich verfügt das Haus über einen Teilkeller mit rund 28 m², dieser ist jedoch dem Baujahr geschuldet eher nicht zu verwenden weil er leicht feucht ist.

Bei Bedarf könnte das Haus auch aufgestockt werden.

Eine Garage sorgt für einen geschützten Stellplatz. Im Garten befindet sich außerdem ein praktischer überdachter Abstellbereich, das ausreichend Platz für Fahrräder, Mopeds, Gartengeräte und sonstige Utensilien bietet.

Ruhe und freier Blick ins Grüne

Ein besonderes Plus ist die Lage des Gartens: Das Grundstück grenzt direkt an Ackerland. Dadurch genießen Sie einen unverbaubaren Blick ins Grüne und eine angenehm ruhige Atmosphäre – ein Luxus, den selbst deutlich teurere Immobilien nicht immer bieten können.

Das Haus kann ab Oktober bezogen werden. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung jederzeit gerne möglich.

Wer ein leistbares Eigenheim auf Eigengrund sucht und bereit ist, mit überschaubarem Aufwand noch etwas nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten, sollte sich diese Immobilie unbedingt ansehen bzw. käuflich erwerben, verlieren sie nicht zu viel Zeit !

Der Ort Neuaigen gehört zur Rosenstadt Tulln und hat ausser einige Vereine wie zB Fussball oder Tennis wenig zu bieten. Nach Tulln sind es jedoch kaum 5 Fahrminuten, es führt dorthin sogar ein Radweg. Die Autobahnauffahrt wäre in rund 3 Fahrminuten erreichbar.

Für weitere Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen Karl-Heinz Grüneis gerne zur Verfügung:
Karl-Heinz Grüneis ?? 0664 33 00 688 oder k[email protected]