218 m² Wohnnutzfläche & XL-Grund: Einfamilienhaus mit Pool & Sauna, in Wilfersdorf bei Tulln!
€ 649.000
€ 5.954,13/m²
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preiswert
gehoben
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Datengrundlage für einen Preis-Check nicht ausreichend.
Fläche
109 m²
Zimmer
4
Grundstück
1.592 m²
Lage
3434 Wilfersdorf
Karten-Sektion überspringen
Grünes Idyll im Wiener Umland.
Die Immobilie befindet sich in der ruhigen Ortschaft Wilfersdorf (Marktgemeinde Tulbing, Bezirk Tulln) und vereint ländliche Lebensqualität mit perfekter urbaner Nähe.
Beste Anbindung: Eine Bushaltestelle befindet sich direkt in der Straße und bietet eine direkte Verbindung nach Wien. Zusätzlich erreicht man die Gartenstadt Tulln in nur ca. 6 km – mit Bahnhof, Schulen, Ärzten und umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten. Auch die Wiener Stadtgrenze ist über Klosterneuburg oder Mauerbach rasch mit dem Auto erreichbar.
Infrastruktur in der Gemeinde: Kindergarten, Volksschule, praktische Ärzte und Nahversorger befinden sich direkt in der familienfreundlichen Marktgemeinde.
Freizeit & Natur: Die Ausläufer des Wienerwaldes liegen direkt vor der Haustür – ideal zum Wandern, Radfahren und Erholen. Regionale Heurige sorgen zusätzlich für hohe Lebensqualität.
Das Beste aus zwei Welten: Eine begehrte Wohnlage für Familien und Pendler, die absolute Privatsphäre im Grünen suchen, ohne auf die Vorteile der nahegelegenen Zentren verzichten zu müssen.
Öffentlicher Verkehr
Bus · 411, 441
Wilfersdorf bei Tulln Kapellenstraße
~ 2 Min.
Gesundheit & Bildung
Kindergarten
~ 10 Min.
Objektinformationen
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzfläche
109 m²
Zimmer
4
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Badezimmer
2
Parkplätze
3
Keller
Ja
Balkon/Terrasse
50 m²
Gartenfläche
1.300 m²
Zustand
gepflegt
Baujahr
1974
Sanierung
2015
Beschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus in Wilfersdorf bei Tulln überzeugt nicht nur durch seinen einladenden Charakter, sondern bietet auch ein außergewöhnliches Maß an Komfort und Lebensqualität. Mit einer großzügigen Wohnnutzfläche von ca. 218 m², aufgeteilt auf Erd- und Kellergeschoss, sowie einem weitläufigen Grundstück von 1.592 m² (bereits auf zwei separate Grundstücke parzelliert), finden Familien und Wellness-Liebhaber hier ihre perfekte Wohlfühloase.
Ob gemütliche Winterabende vor dem offenen Kamin oder erfrischende Sommertage am eigenen Pool – dieses Haus vereint das Beste aus allen Jahreszeiten.
Großzügiges Doppelgrundstück: 1.592 m² Gesamtfläche bieten enorm viel Privatsphäre, Platz zum Gärtnern oder Raum für zukünftige Projekte (da bereits auf zwei Grundstücke aufgeteilt).
Eigener Wellnessbereich: Hauseigene Sauna und Solarkabine im Kellergeschoss für Ihr privates Spa-Erlebnis.
Sommerparadies im Garten: Großer, gepflegter Außenpool inklusive Filterpumpe.
Uriges Kaminfeuer: Ein einladender, offener Kamin im Wohnbereich sorgt für wohlige Wärme und Gemütlichkeit.
Viel Platz für Fahrzeuge: Eine geräumige Garage bietet komfortabel Platz für 2 PKW.
Erdgeschoss – Das Herzstück des Hauses
Das Erdgeschoss bietet ein durchdachtes und familienfreundliches Raumkonzept auf einer Ebene:
Großzügiger Wohnbereich: Lichtdurchflutet, mit offenem Kamin und direktem Ausgang zur Terrasse.
Große Terrasse: Perfekt für Grillabende und gesellige Stunden im Freien, direkt am Garten gelegen.
Separate Küche: Klassisch abgetrennt, um ungestört kochen zu können.
3 Schlafzimmer: Flexibel nutzbar als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office.
Badezimmer & separates WC.
Kellergeschoss – Wellness, Hobby & Stauraum
Das vollunterkellerte Untergeschoss ist ein echtes Raumwunder und optimal ausgebaut:
Wellnessbereich: Ausgestattet mit Sauna, Solarkabine, eigener Dusche und einem separaten WC.
Weinkeller: Ideal für die stilvolle Lagerung edler Tropfen.
Kleine Werkstatt: Perfekt für Heimwerker und Bastler.
Praktische Nutzflächen: Verschiedene Lagerräume sowie der Technikraum sorgen für ordentlich Stauraum.
Fazit
Ein Haus mit viel Herz, Charme und Komfort! Die Kombination aus großem Grundstück, Pool, Wellnessbereich und der perfekten Lage im grünen Wiener Umland macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt.
Einziehen, entspannen und das Leben genießen!
Der Ordnung halber weisen wir auf die Funktion als Doppelmakler hin!
Maklerprovision setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis in EURO: € 649.000,-
Davon 3 % Provision: € 19.470,-
Plus 20 % USt.: € 3.894,-
Gesamt inkl. USt.: € 23.364,-
Info zu Kaufpreis:
EURO: 649.000,-
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3% Maklerprovision zzgl. 20 % USt
Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft
Zzgl. Barauslagen zzgl. USt.
Individuelle Kosten bei Finanzierung (Abklärung mit Ihrer Bank)
Finanzierung:
Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Bankbetreuer in der Region.
Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber/ der Abgeberin nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können.
In unseren Inseraten können teilweise KI-bearbeitete oder digital optimierte Darstellungen enthalten sein. Diese dienen der Veranschaulichung und können vom Ist-Zustand abweichen.
Weiters weisen wir darauf hin, dass der Eigentümer von uns auf die Vorlage eines Energieausweises bereits hingewiesen wurde und dieser wird so bald als möglich vom Verkäufer nachgereicht.
Weiters besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin!
Ausstattung und Eigenschaften
Gehobene Ausstattung
Fliesen
Parkett
Öl
Fußbodenheizung
Kamin
Einbauküche
Bad mit Fenster
Badewanne
Dusche
Garage
Parkplatz
Sauna
Swimmingpool
Abstellraum
Gartennutzung
Gäste-WC
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