218m² Wohnnutzfläche & 823m² Grundfläche: Einfamilienhaus mit Pool & Sauna, in Wilfersdorf bei Tulln
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ausstattung/Wellness: +10% (Pool, Sauna, Solarkabine, Kamin und Fußbodenheizung sind klar über dem markttypischen Standard der Vergleichsobjekte)
- Garage/Stellplätze: +4% (geräumige Garage für 2 PKW plus zusätzliche Stellplätze)
- Zustand/Sanierung relativ: +6% (Renovierungsjahr 2015 und gepflegter Gesamtzustand sprechen für überdurchschnittliche Erhaltung, ohne Neubauniveau)
- Grundstück/Außenflächen: +5% (823 m² Grund, ca. 600 m² Garten und große Außenflächen sind für Familiennutzung attraktiv)
- Mikrolage/GIS: -4% (ruhig und grün, aber laut GIS insgesamt unterdurchschnittliche Infrastruktur und keine Premiumadresse)
Lage
Grünes Idyll im Wiener Umland.
Die Immobilie befindet sich in der ruhigen Ortschaft Wilfersdorf (Marktgemeinde Tulbing, Bezirk Tulln) und vereint ländliche Lebensqualität mit perfekter urbaner Nähe.
Beste Anbindung: Eine Bushaltestelle befindet sich direkt in der Straße und bietet eine direkte Verbindung nach Wien. Zusätzlich erreicht man die Gartenstadt Tulln in nur ca. 6 km – mit Bahnhof, Schulen, Ärzten und umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten. Auch die Wiener Stadtgrenze ist über Klosterneuburg oder Mauerbach rasch mit dem Auto erreichbar.
Infrastruktur in der Gemeinde: Kindergarten, Volksschule, praktische Ärzte und Nahversorger befinden sich direkt in der familienfreundlichen Marktgemeinde.
Freizeit & Natur: Die Ausläufer des Wienerwaldes liegen direkt vor der Haustür – ideal zum Wandern, Radfahren und Erholen. Regionale Heurige sorgen zusätzlich für hohe Lebensqualität.
Das Beste aus zwei Welten: Eine begehrte Wohnlage für Familien und Pendler, die absolute Privatsphäre im Grünen suchen, ohne auf die Vorteile der nahegelegenen Zentren verzichten zu müssen.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus in Wilfersdorf bei Tulln überzeugt nicht nur durch seinen einladenden Charakter, sondern bietet auch ein außergewöhnliches Maß an Komfort und Lebensqualität. Mit einer großzügigen Wohnnutzfläche von ca. 218 m², aufgeteilt auf Erd- und Kellergeschoss, sowie einem weitläufigen Grundstück von 823 m², finden Familien und Wellness-Liebhaber hier ihre perfekte Wohlfühloase.
Ob gemütliche Winterabende vor dem offenen Kamin oder erfrischende Sommertage am eigenen Pool – dieses Haus vereint das Beste aus allen Jahreszeiten.
Eigener Wellnessbereich: Hauseigene Sauna und Solarkabine im Kellergeschoss für Ihr privates Spa-Erlebnis.
Sommerparadies im Garten: Großer, gepflegter Außenpool inklusive Filterpumpe.
Uriges Kaminfeuer: Ein einladender, offener Kamin im Wohnbereich sorgt für wohlige Wärme und Gemütlichkeit.
Viel Platz für Fahrzeuge: Eine geräumige Garage bietet komfortabel Platz für 2 PKW.
Erdgeschoss – Das Herzstück des Hauses
Das Erdgeschoss bietet ein durchdachtes und familienfreundliches Raumkonzept auf einer Ebene:
Großzügiger Wohnbereich: Lichtdurchflutet, mit offenem Kamin und direktem Ausgang zur Terrasse.
Große Terrasse: Perfekt für Grillabende und gesellige Stunden im Freien, direkt am Garten gelegen.
Separate Küche: Klassisch abgetrennt, um ungestört kochen zu können.
3 Schlafzimmer: Flexibel nutzbar als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office.
Badezimmer & separates WC.
Kellergeschoss – Wellness, Hobby & Stauraum
Das vollunterkellerte Untergeschoss ist ein echtes Raumwunder und optimal ausgebaut:
Wellnessbereich: Ausgestattet mit Sauna, Solarkabine, eigener Dusche und einem separaten WC.
Weinkeller: Ideal für die stilvolle Lagerung edler Tropfen.
Kleine Werkstatt: Perfekt für Heimwerker und Bastler.
Praktische Nutzflächen: Verschiedene Lagerräume sowie der Technikraum sorgen für ordentlich Stauraum.
Fazit
Ein Haus mit viel Herz, Charme und Komfort! Die Kombination aus großem Grundstück, Pool, Wellnessbereich und der perfekten Lage im grünen Wiener Umland macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt.
Einziehen, entspannen und das Leben genießen!
Der Ordnung halber weisen wir auf die Funktion als Doppelmakler hin!
Maklerprovision setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis in EURO: € 499.000,-
Davon 3 % Provision: € 14.970,-
Plus 20 % USt.: € 2.9994,-
Gesamt inkl. USt.: € 17.964,-
Info zu Kaufpreis:
EURO: 499.000,-
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3% Maklerprovision zzgl. 20 % USt
Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft
Zzgl. Barauslagen zzgl. USt.
Individuelle Kosten bei Finanzierung (Abklärung mit Ihrer Bank)
Finanzierung:
Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Bankbetreuer in der Region.
Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber/ der Abgeberin nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können.
In unseren Inseraten können teilweise KI-bearbeitete oder digital optimierte Darstellungen enthalten sein. Diese dienen der Veranschaulichung und können vom Ist-Zustand abweichen.
Weiters weisen wir darauf hin, dass der Eigentümer von uns auf die Vorlage eines Energieausweises bereits hingewiesen wurde und dieser wird so bald als möglich vom Verkäufer nachgereicht.
Weiters besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 422.000 bis 494.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.100/m²
Gesamte Einschätzung
Das bewertete Objekt ist ein freistehendes Einfamilienhaus in Wilfersdorf bei Tulln mit rund 218 m² Wohn-/Nutzfläche auf einem 823 m² großen Grundstück. Es handelt sich um ein älteres Haus mit Baujahr 1974, das laut Unterlagen 2015 renoviert wurde und sich insgesamt in gepflegtem Zustand präsentiert. Wertrelevant positiv sind insbesondere der große Garten, der Außenpool, der Wellnessbereich mit Sauna und Solarkabine, der Kamin, die Fußbodenheizung sowie die Garage mit zusätzlichen Stellplätzen. Damit hebt sich das Haus klar vom einfachen Durchschnittsbestand ab.
Die Lage ist ruhig und familiengeeignet, mit Busanbindung in der Nähe und guter Erreichbarkeit von Tulln. Gleichzeitig ist die Infrastruktur im unmittelbaren Umfeld eher ländlich und laut GIS-Auswertung unterdurchschnittlich, weshalb keine Premiumlage vorliegt.
Der rechnerische Referenzwert aus den wenigen Vergleichsverkäufen vor Ort war außergewöhnlich niedrig und aufgrund des sehr kleinen, uneinheitlichen Datenpools nicht verlässlich. Deshalb wurde er nur als grobe Untergrenze herangezogen und mit dem allgemeinen Preisniveau im Bezirk sowie den konkret belegbaren Objektmerkmalen abgeglichen. Unter Berücksichtigung der Zuschläge für Ausstattung, Zustand und Grundstück sowie eines leichten Lageabschlags ergibt sich ein plausibler Verkehrswert von rund 458.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 422.000 EUR bis 494.000 EUR.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.