SONNENWEIHER - HOCHWERTIGES DOPPELHAUS AM SEE + GARTEN
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Seezugang: +10% (eigener direkter Seezugang mit Badesteg innerhalb einer privaten Seehaus-Anlage)
- Zustand/Neubau-Erstbezug: +6% (2024 errichtet, Erstbezug, damit über markttypischem Durchschnitt nur soweit als Qualitäts- und Neuwertsignal belegbar)
- Ausstattung hochwertig: +7% (Sole-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaik, Raffstores, Holz-Alu-Fenster, hochwertiger Parkett/Feinsteinzeug)
- Grundstück/Außenflächen: +3% (gut nutzbarer Eigengrund mit ca. 187 m² Garten, Terrasse und Gartenhütte)
- GIS-/Makrolageabschlag: -5% (unterdurchschnittlicher GIS-Score bzw. eingeschränkte infrastrukturelle Lagequalität außerhalb urbaner Zentren)
Lage
Ihr künftiges Doppelhaus mit eigenem Seezugang ist Teil des Projekts "SONNENWEIHER" und liegt idyllisch zwischen der Wachau und Wien, in unmittelbarer Nähe zum Schloss Grafenegg. Mit nur 30 Minuten Fahrzeit zur Wiener Stadtgrenze ist der SONNENWEIHER bequem erreichbar und ideal für Naturliebhaber und Genussmenschen.
Dieses top-moderne Seehaus besticht durch die wunderschöne weitläufige Wohnanlage mit eigenem Seezugang, die perfekte Raumaufteilung, dem eigenen Garten sowie die attraktive Architektur. Die Verkehrsanbindung durch die nahegelegene S5 und S33 ist ausgezeichnet. Der Bahnhof Wagram-Grafenegg liegt rund 5 Autominuten entfernt. Das Zentrum von Grafenwörth ist in nur 15 Minuten zu Fuß erreichbar.
Auch an Bildungsmöglichkeiten mangelt es nicht. So befindet sich eine NMS in Wagram, eine Volksschule in Grafenwörth, über zehn allgemein- und berufsbildende Schulen in Krems und Tulln sowie etliche Unis und FHs in Krems, St. Pölten und Wien.
Im nahen Ortszentrum gibt es eine Bäckerei, Bank und Post, einen Supermarkt, Gasthäuser und Restaurants.
Objektinformationen
Beschreibung
365 TAGE URLAUB - MODERNES DOPPELHAUS MIT EIGENEM SEEZUGANG AUF EIGENGRUND
PROVISIONSFREI - 30 MINUTEN VON WIEN ENTFERNT
Der SONNENWEIHER ist ein einzigartiges Wohnprojekt zwischen Wien und der Wachau, nahe dem Schloss Grafenegg, das Wohlbefinden und Entspannung bietet. Die moderne Seehaus-Anlage besteht aus 170 Seehäusern mit unterschiedlichen Haustypen: Reihenhaus, Doppelhaus und Einfamilienhaus. Die Häuser verfügen über entweder 4 oder 5 Zimmer mit jeweils eigener Terrasse, Garten und direkten Zugang zu einem privaten ca. 36.000m² großen See. Umgeben von ökologischen Grünflächen und in der Nähe zu kulturellen Highlights und Naturaktivitäten, ist der SONNENWEIHER ideal gelegen. Hier können Sie dem Alltagsstress entfliehen und die Lebensqualität in vollen Zügen genießen.
Das Seehaus erstreckt sich über ca. 126m² + ca. 21m² Terrasse + ca. 187m² Garten und gliedert sich wie folgt:
Erdgeschoß:
- Eingangsbereich
- Technikraum
- WC mit Waschbecken
- 1x Zimmer (Schlaf- oder Gästezimmer, Home Office)
- 1x großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche
- Terrasse (ca. 21m²) + Garten (ca. 187m²) mit eigenem Seezugang
Obergeschoß:
- Gang
- 3x Schlafzimmer
- Tageslicht-Bad mit Wanne, Dusche und 2x Waschbecken
- WC mit Waschbecken
- Abstellraum mit WM-Anschluss
Die luxuriöse Ausstattung des Hauses lässt auch keine Wünsche offen:
- Ziegelbauweise
- eigener Seezugang mit Badesteg
- hochwertiger Parkettboden
- Fußbodenheizung
- moderne Sole-Wasser-Wärmepumpe zur Erdwärme-Nutzung (Tiefensonde)
- Photovoltaikanlage am Dach
- schnelles Glasfaser-Internet möglich
- hochwertiges Feinsteinzeug in Bad und WC
- moderne 3fach-verglaste Holzfenster mit Aludeckschale
- Außenliegender Sonnenschutz (Raffstores)
- Terrassenbelag aus Lärchenholzdielen
- verputzte Vollwärmeschutzfassade
- Vordach über Eingangstüre
- einbruchshemmende Eingangstüre mit Mehrfachverriegelung
- Gegensprechanlage
2x PKW-Abstellplätze vor der Türe und eine Gartenhütte sind im Kaufpreis inkludiert.
Information:
Die Küche sowie die Möbel sind nicht im Kaufpreis inkludiert. Sie können aber gegen Aufpreis erworben werden.
Ein Lebensraum zum Wohlfühlen:
Neben den Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern auf parzellierten Grundstücken bietet der SONNENWEIHER mit der Anlage CostaWINUM auch kleinere Seehäuser mit je ca. 68m² Wohnfläche sowie einem Clubhaus und vier Spielplätze.
Projekt-Zusammenfassung und Links zur Homepage:
Der SONNENWWEIHER ein Projekt der NV Gruppe. Die Niederösterreichische Versicherung.
- 170 Seehäuser
- verschiedene Haustypen: Reihenhaus, Doppelhaus, Einfamilienhaus
- Einheiten mit je 4 oder 5 Zimmern
- alle Häuser im Alleineigentum auf Eigengrund
- jeweils mit Terrasse und Garten
- jeweils mit eigenem Seezugang mit Badesteg
- alle Häuser mit Sole-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Erdwärme (Tiefensonde)
- jeweils mit Photovoltaikanlage am Dach
- 2x Pkw-Stellplätze pro Haus
- Vorbereitung für E-Ladestation vorhanden
- 1x Gartenhütte pro Haus
- modernes Clubhaus für private Feste und Veranstaltungen
Weitere Informationen zum Projekt SONNENWEIHER finden Sie unter: www.mein-haus-am-see.at
Besuchen Sie auch unser anderes Projekt CostaWINUM mit 36 kleinen Seehäusern zu je ca. 68m² am Wasser unter: www.costawinum.at
Kosten:
- Betriebskosten See inkl. Rücklage: 34,90 inkl. USt.
- KP: EUR 681.000,-
- Aufschließungskosten: EUR 12.861,95
- KEINE PROVISION
Kontakt:
Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter 0664 54 361 53 oder unter [email protected].
Weitere Objekte auf: www.iconia.at
Haftungsausschluss:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 709.000 bis 783.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.930/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine moderne Doppelhaushälfte im Projekt „Sonnenweiher“ in Grafenwörth mit rund 125,9 m² Wohnfläche, 5 Zimmern, ca. 21 m² Terrasse, ca. 187 m² Garten und 2 Stellplätzen auf Eigengrund. Das Haus ist ein Neubau aus 2024 im Erstbezug und verfügt über eine für dieses Segment klar überdurchschnittliche Ausstattung: Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Tiefensonde, Photovoltaik, Fußbodenheizung, hochwertige Boden- und Sanitärmaterialien, Raffstores sowie Holz-Alu-Fenster. Besonders wertprägend ist der direkte private Seezugang mit eigenem Badesteg.
Die Lage ist zweigeteilt zu beurteilen: Die allgemeine Infrastruktur- und GIS-Lage ist eher durchschnittlich bis leicht unterdurchschnittlich, da es sich nicht um einen urbanen Kernstandort handelt. Innerhalb des Projekts besteht jedoch eine sehr attraktive Mikrolage mit hohem Freizeit- und Erholungswert am Wasser.
Ausgangspunkt der Bewertung war der durchschnittliche Marktwert vergleichbarer Doppelhaushälften vor Ort von rund 4.938 EUR/m². Aufgrund der belegbaren Mehrwerte des konkreten Hauses wurden Zuschläge angesetzt, gleichzeitig wurde die schwächere Makrolage leicht wertmindernd berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von rund 746.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 709.000 EUR bis 783.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.