Quality Living in zauberhafter Grünlage.

Das bewertete Objekt ist ein modernes Reihenhaus in Gneixendorf bei Krems mit rund 114 m² Wohnfläche, 4 Zimmern und Erstbezugszustand. Es handelt sich um einen Neubau aus 2025 in Holzriegelbauweise mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Rollläden, überdachte Terrasse sowie ein Eigengarten mit rund 67 m². Diese Merkmale sprechen für ein solides bis gutes Qualitätsniveau im oberen Bereich des marktüblichen Standards für neue Reihenhäuser.

Die Lage ist als ruhige Wohnlage mit Grünbezug und sonniger Plateaulage positiv zu beurteilen. Gleichzeitig ist die infrastrukturelle Versorgung laut Lageanalyse eher unterdurchschnittlich, insbesondere bei Nahversorgung und öffentlicher Anbindung. Dadurch ergibt sich insgesamt keine Premiumlage, aber eine ordentliche, wohnliche Mikrolage.

Für die Wertermittlung wurde der durchschnittliche Vergleichswert ähnlicher Reihenhäuser in unmittelbarer Umgebung als Ausgangspunkt herangezogen und anschließend um die konkret feststellbaren Objektmerkmale angepasst. Zuschläge waren vor allem für Erstbezug, moderne Haustechnik und die gut nutzbaren Außenflächen gerechtfertigt; die etwas schwächere Infrastruktur wirkte leicht wertmindernd.

Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 388.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 369.000 EUR bis 407.000 EUR.