Inserat
7 Zimmer vollvermietetes 2 Familienhaus

7 Zimmer vollvermietetes 2 Familienhaus

Inserat-Nr.: 745153212964 | Letzte Änderung: 17.10.2026, 18:51 Uhr
€ 590.000 € 3.105,26/m²
Fläche 190 m²
Grundstück 202 m²

Lage

3500 Krems an der Donau, Langenloiser Straße 57
© basemap.at
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Langenloiserstraße - Krems

Öffentlicher Verkehr

Bus · 5, 6, 707 +2 weitere Bus · 5, 6 +3 weitere Krems Langenloiser Straße/Stratzinger Straße
1 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
10 Min.
Schule
6 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Penny
10 Min.
Bäckerei
7 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Einfamilienhaus
Wohnfläche 190 m²
Grundstücksfläche 202 m²

Beschreibung

Das Haus bietet 7 Zimmer, 2 Küchen und 2 Badezimmer, aufgeteilt auf zwei Etagen.

Das Objekt wird seit Jahren durchgehend und erfolgreich an Studenten sowie an Urlauber und Feriengäste vermietet und hat sich als stabiler, nachgefragter Ertragsbringer bewährt.
Die Nähe zu IMC Krems, Universität für Weiterbildung Krems und Fachhochschulen sorgt für konstante Nachfrage, während die Lage in der Wachau (UNESCO-Welterbe) auch die touristische Kurzzeitvermietung attraktiv macht.

Mieteinnahmen:
Aktuelle Mieteinnahmen laut bestehenden Verträgen: rund 3.438 €/Monat (ca. 41.256 €/Jahr) – das entspricht bei einem Kaufpreis von 590.000 € einer Bruttorendite von rund 7,0 %.

Eckdaten:

  • Kaufpreis: 590.000 €
  • Zimmer: 7 | Küchen: 2 | Bäder: 2
  • Aktuelle Jahresnettomiete (lt. Verträgen): ca. 41.256 €
  • Bruttorendite: ca. 7,0 %
  • Verfügbarkeit einzelner Einheiten: 31.01.2027 (5 Zi.) bzw. 30.06.2027 (2 Zi.)
  • Nutzung: bewährte Studenten- und Feriengästevermietung

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Gas Etagenheizung

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
252 kWh/m²a
fGEE Gesamtenergieeffizienz
2,71  
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 3.105,26
Kaufpreis € 590.000
Carla Allram
4immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Carla Allram
0676 / ******
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Inserat-Nr.: 745153212964 | Letzte Änderung: 17.10.2026, 18:51 Uhr