++++AM FUSSE DER WEINBERGE - ALT MIT NEU - FERTIGSTELLUNG ERFORDERLICH - SONDERPREIS++++

Willkommen in Gföhl – einer aufstrebenden Stadt unweit von Krems, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Waldviertels.
Hier, in besonders idyllischer Lage am Fuße der Weinberge, befindet sich dieses großzügige Grundstück mit einem Wohnhaus, das durch seine Kombination aus historischem Charme und modernem Gestaltungsspielraum begeistert.

Das Haus wurde ab 1998 saniert und bietet bereits eine solide Basis. Einige Adaptierungsarbeiten wie die Fertigstellung von Bad und Küche, die Verlegung neuer Böden sowie die Installation eines Heizmediums, zB. Pelletsofens für die Zentralheizung ermöglichen es, die eigenen Wohnträume individuell umzusetzen. Die Leitungen der Heizung existieren bereits.

Mit einem Investitionsaufwand von rund 100.000 Euro kann hier ein wahres Traumhaus in idyllischer Ruhelage zu einem TOP Kaufpreis entstehen.

Besonders hervorzuheben ist die offene Galerie im Obergeschoss, die den Blick ins Erdgeschoss freigibt und ein lichtdurchflutetes, großzügiges Wohngefühl schafft. Der Boden der Gallerie im OG ist noch nicht verlegt, das Foto in der Bewerbung wurde mit KI generiert. Das Schlafzimmer ist bereits fertig gestellt.

Mit insgesamt fünf Zimmern bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Paare oder kreative Köpfe, die Tradition mit Moderne verbinden möchten. Teilweise sind die Innenwände vorhanden, im Obergeschoss aktuell bereits zwei, sie haben somit die Möglichkeit einer großen Gallerie als auch weitere Zimmer zu gewinnen.

Der Garten präsentiert sich als echtes Schmuckstück: Über drei Terrassen-Ebenen mit Natursteinmauer gelangt man hinauf bis zu einer weitläufigen Grasterrasse, von der sich ein herrlicher Blick über Gföhl und die Weinberge eröffnet. Hier lassen sich Ruhe und Natur in vollen Zügen genießen.

Ein weiteres Highlight ist das separate Nebengebäude im Eingangsbereich: Eine praktische Doppelgarage mit ca. 33 m² bietet nicht nur Platz für Fahrzeuge, sondern auch zusätzlichen Stauraum – perfekt als Kellerersatzraum nutzbar da auch das Obergeschoß der Garage nutzbar ist.

Die Liegenschaft ist sofort verfügbar und wartet auf Menschen, die den besonderen Charme dieses Hauses erkennen und mit ihrer persönlichen Handschrift vollenden möchten.

Ortswasseranschluß ist noch nicht gegeben, derzeit Brunnen, es kann bei der Gemeinde jedoch für diesen angesucht werden.

Fazit:
Ein Haus mit Charakter, viel Potenzial und einer unvergleichlich idyllischen Lage – ein Ort, an dem Tradition, Natur und moderner Wohnkomfort zu einem einzigartigen Zuhause verschmelzen können.

Schreiben sie mir eine Anfrage oder ein Mail an [email protected] oder 0664-3300688 und vereinbaren sie einen Besichtigungstermin, ich freue mich auf Sie.