Inserat
Nähe Gars am Kamp, Einfamilienhaus mit 117 qm Wohnfläche und großer Terrasse!

Nähe Gars am Kamp, Einfamilienhaus mit 117 qm Wohnfläche und großer Terrasse!

Inserat-Nr.: 943856142537 | Letzte Änderung: 29.05.2026, 13:56 Uhr
€ 139.000 € 1.188,03/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 117 m²
Zimmer 3
Grundstück 357 m²

Lage

3571 Kamegg
© basemap.at
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Die Immobilie befindet sich in der malerischen Ortschaft Kamegg am Kamp, welche Teil des Waldviertels und des Naturparks Kamptal ist. Die Region zeichnet sich durch eine idyllische Landschaft mit sanften Hügeln, Weinbergen und malerischen Ortschaften aus. Die Ortschaft Kamegg bietet eine ruhige und naturnahe Wohnlage, ideal für alle, die Entspannung und Erholung suchen. Insgesamt ist Kamegg ein attraktiver Standort für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende. Die Immobilie in dieser Lage bietet somit eine ländlicher Idylle.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 102, 747, 754 +1 weitere Bus · 102, 747 +2 weitere Kamegg Ortsmitte
~ 1 Min.
Zug · R44 Kamegg
~ 4 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Einfamilienhaus
Nutzfläche 117 m²
Zimmer 3
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Badezimmer 1
Parkplätze 1
Keller Ja
Balkon/Terrasse 20 m²
Gartenfläche 60 m²
Baujahr 1973

Beschreibung

Das Haus ist im Jahre 1973 umfassend saniert worden und einzelne Teile sind neu hinzugekommen. Die Immobilie teilt sich auf 2 Bereiche auf, welche mit wenig Aufwand verbunden werden können. In der einen Hälfte finden Sie Schlafzimmer, Wohnzimmer, WC, Badezimmer, Vorraum und Küche. Im Nebentrackt, der sich zwei Meter weiter befindet, sind ein großes Zimmer und zwei kleinere Räume. Dahinter erstreckt sich ein überdachter Lagerraum, der mit dem Aufgang zum Gartenbereich verbunden ist. Im selbigen Bereich gelangen Sie in den Erdkeller. Die große Terrasse in Mitten der zwei Gebäude und der sonnige Garten, welcher sich über dem Dach am Hang befindet, sind definitiv das Highlight der Immobilie. Eine Garage unter der Terrasse sorgt zudem für einen eigenen Auto-Abstellplatz oder genügend Lagerfläche. Zusätzlich zur Gas-Heizung, kann auch mittels Festbrennstoff beheizt werden. Die beworbene Immobilie ist etwas höher gelegen und befindet sich nicht direkt am Kamp. Beim Hochwasser 2024 war sie somit nicht in Gefahr überflutet zu werden.
Der Ordnung halber weisen wir auf die Funktion als Doppelmakler hin! Maklerprovision setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis in EURO: € 139.000,- Davon 3 % Provision: € 4.170,- Plus 20 % USt.: € 834,- Gesamt inkl. USt.: € 5.004,- Info zu Kaufpreis: EURO: 139.000,- 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3% Maklerprovision zzgl. 20 % USt Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft Zzgl. Barauslagen zzgl. USt. Individuelle Kosten bei Finanzierung (Abklärung mit Ihrer Bank) Finanzierung: Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Bankbetreuer in der Region. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber/ der Abgeberin nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können. Weiters weisen wir darauf hin, dass der Eigentümer von uns auf die Vorlage eines Energieausweises bereits hingewiesen wurde und dieser wird so bald als möglich vom Verkäufer nachgereicht. Weiters besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin!

Ausstattung und Eigenschaften

Standardausstattung Fliesen Teppichboden Gas Kamin Zentralheizung Einbauküche Bad mit Fenster Dusche Garage Abstellraum Gartennutzung

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 1.188,03
Kaufpreis € 139.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 109,50
Tobias Donnerbauer
Donnerbauer Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Tobias Donnerbauer
+43 1 2 ******
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Inserat-Nr.: 943856142537 | Letzte Änderung: 29.05.2026, 13:56 Uhr