Landhaus - "Chalet" mit liebevollem Garten - nördlich der Weltkulturerbe Region Wachau

Diese Immobilie ist das perfekte Zuhause für außergewöhnliche Menschen, denen Einzigartigkeit und Verbundenheit mit der Natur besonders am Herzen liegen.

Das im Jahr 2005 in erhöhter Lage von Weinzierl am Walde errichtete Einfamilienhaus verbindet gekonnt den Charme eines „Tiroler Chalets“ mit modernem, zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet neben einer Wohnfläche von ca. 133,5 m² einen sonnigen Garten sowie eine ruhige familienfreundliche Lage.

Erdgeschoß ca. 92 m²:
- Ein Windfang
- Ein großzügiger Wohn-/Essbereich (ca. 31 m²) mit Kamin und Treppe in das Obergeschoß
- Eine Küche (ca. 5 m²) im Wohn-/Essbereich integriert
- Ein Abstellraum/Speis (ca. 2 m²)
- Ein Zimmer (ca. 11 m²) mit Schrankraum (ca. 4 m²)
- Ein weiteres Zimmer (ca. 10 m²)
- Ein Bad (ca. 5,5 m²) mit Wanne, Dusche und Fenster
- Ein sonniger Wintergarten (ca. 21 m²) mit Ausgang auf die Terrasse und den Garten

Diese Wohnebene spiegelt den typischen Charakter eines Blockhauses wider: Gemütlichkeit, viel Holz und ein kuscheliger Kamin – und dies inmitten des landschaftlich wunderschönen südlichen Waldviertels.

Dachgeschoß ca. 41,5 m²: :
- Eine Gang
- Ein Schlafzimmer (ca. 21 m²)
- Ein weiteres Schlafzimmer (ca. 17 m²)
- Ein Bad mit Dusche, Waschbecken und WC

Auch diese sehr helle Wohnebene strahl durch die Verwendung von viel Holz in Kombination mit Dachschrägen besondere Gemütlichkeit aus.

Ein sehr großer Abstellraum (ca. 34,5 m²) – bestens geeignet für Ihre Hobbies, zur Lagerung oder Erweiterung des Wohnraumes (bei Bedarf) - sowie ein von außen zu begehender Erdkeller (ca. 20 m²) komplettieren das Raumangebot.

Außenbereich: :
Der liebevoll angelegte Garten mit großer Terrasse besticht vor allem mit seiner sonnigen Lage und einem schönen Ausblick in die für die Region typische Landschaft. Sträucher, Wiesenflächen, Weinstöcke sowie ein Hochbeet erfreuen jeden Hobbygärtner. Selbst für die Errichtung eines Pools wäre Platz vorhanden.

Ihre Autos finden bequem auf Eigengrund Platz.

Entfernungen, Infrastruktur:
• Weissenkirchen: ca. 10 Min.
• Krems/Donau: ca. 25 Min.
• St. Pölten: ca. 45 Min.
• Wien: ca. 70 Min.

Eine Arztpraxis und ein Nahversorger sind direkt in Weinzierl am Walde vorhanden, eine Volksschule ist in wenigen Minuten mit dem Auto in Weissenkirchen/Wachau zu erreichen.

Die Nähe zur Stadt Krems garantiert jegliche Infrastruktur (Schulen und Universitäten, Kultur- und Kunststätten, Gaststätten und Lokale) und somit einen stressfreien und angenehmen Alltag.

Rad- und Wanderwege laden dazu ein, die umliegende Natur zu erkunden und die malerische Landschaft zu genießen.

Diese Liegenschaft ist das perfekte neue Zuhause für Ihre Familie, als Alterssitz oder auch als Ferien-/Wochenendhaus. Die Region steht für Gemütlichkeit, Ursprünglichkeit und Naturverbundenheit – wohnen, wo andere Urlaub machen!

Nehmen Sie sich Zeit, um sich in aller Ruhe bei einer gemeinsamen Besichtigung von der Individualität und dem besonderen Flair dieser charmanten Immobilie überzeugen zu können.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und ein persönliches Kennenlernen!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.