Inserat
einmalige sensationelle Lage in Spitz (Wachau): Einfamilienhaus / 2 Ferienwohnungen

einmalige sensationelle Lage in Spitz (Wachau): Einfamilienhaus / 2 Ferienwohnungen

Inserat-Nr.: 589567842716 | Letzte Änderung: 04.09.2026, 08:43 Uhr
€ 450.000 € 3.103,45/m²
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Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht preiswert.
Fläche 145 m²
Zimmer 7
Grundstück 705 m²

Lage

3620 Spitz

Verkehrsgünstig - ein großer SPAR Supermarkt ist nur wenige Meter entfernt - die Donau ist nur ca 80m entfernt (es besteht keine Hochwassergefahr) - die frühere Bahnmeisterei liegt unweit neben dem Bahnhof Spitz der Wachau Bahn (zur Info: die Wachaubahn verkehrt nur rund 6 Monate im Jahr mit maximal 4 Zügen in Richtung Krems und 4 Zügen in Richtung Emmersdorf (gegenüber von Melk)
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektinformationen

Objekttyp Einfamilienhaus
Nutzfläche 145 m²
Zimmer 7
Verfügbar ab sofort
Badezimmer 2
Keller Ja
Zustand vollrenoviert
Baujahr 1900

Terrasse, Garten, Keller, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Ausstattung:
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- zusätzlich für die Gemütlichkeit 2 moderne Holzöfen
- Böden in Echtholzparkett und Fliesen
- alle Bäder und WCs neu
- sanierte Kastenfenster mit Doppelverglasung
- völlig neue Elektroanlage
- und vieles mehr, um sich sofort wohlzufühlen

Beschreibung

Einfamilienhaus oder 2 Ferienwohnungen - ein voll saniertes altes Bahnhofsgebäude mit multipler Nutzungsmöglichkeit - komplett renoviert und auf heutige Wohnansprüche ausgelegt in bester Lage, unverbaubar mit Blick auf die Donau gen Süden und den Ort Spitz gen Norden. Sie können das wunderschöne Haus alleine bewohnen oder als 2 Ferienwohnungen nutzen, alternativ natürlich auch eine Wohnung selbst nutzen und die 2. Wohnung als Ferienwohnung vermieten.

145 qm Wohnfläche befinden sich auf einem 705 qm großem Grundstück, mit kleinem Keller, Gartenhaus und 2 PKW Stellplätze

Die Aufteilung: 3-4 Schlafzimmer - 2 Bäder - 5 WC´s - 2 Wohnräume - Gästelounge - 2 Küchen (1 Raum kann auch anders genutzt werden z.B. als Büro). Ein Schlafzimmer befindet sich in dem alten Wasserturm mit sensationellem Blick auf Donau und den Ort Spitz

Die Ausstattung: Fußbodenheizung und 2 moderne Holzöfen ... Böden in Echtholzparkett und Fliesen.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Bei dem Objekt handelt es sich um die alte Bahnmeisterei und dem Wasserturm der Wachaubahn. Das Objekt unterliegt dem Denkmalschutz und wurde im Einvernehmen mit der BDA umgebaut und den heutigen Wohnansprüchen angepasst. Der alte Wasserbehälter im Turm wurde zu einem Schlafzimmer gestaltet. Von dort blickt man unmittelbar auf die Donau gen Süden und gen Norden auf den alten Ort Spitz und dessen wunderschöne Kirche.

Der Preis versteht sich als Mindestpreis. Es wird meistbietend vergeben. Geplant ist eine Vergabe bis Ende Juni 26 ... oder früher.

Makleranfragen nicht erwünscht.

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Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Gas Fußbodenheizung Kamin Parkplatz Gartennutzung Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
234,7 kWh/m²a
E
fGEE Gesamtenergieeffizienz
2,32  
E

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionsfrei
Preis pro m² € 3.103,45
Kaufpreis € 450.000

Dokumente

Dokument.pdf.pdf
Privat von Jürgen Peetz
Ohne Makler
Gewerblich
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Inserat-Nr.: 589567842716 | Letzte Änderung: 04.09.2026, 08:43 Uhr