PREISREDUKTION! Designer-Einfamilienhaus mit Pool & High-End-Ausstattung in absoluter Ruhelage

Exklusives Designer-Einfamilienhaus mit Pool, High-End-Ausstattung & maximaler Privatsphäre – Wohnen auf höchstem Niveau

Zum Verkauf gelangt ein außergewöhnliches, voll möbliertes Designer-Einfamilienhaus in absoluter Ruhelage in 3701 Tiefenthal – nur ca. 40 Minuten von Wien entfernt.

Diese im Jahr 2021 errichtete Liegenschaft (2024 endgültig fertiggestellt durch Wintergarten Zubau) vereint moderne Architektur, luxuriöse Ausstattung und ein Höchstmaß an Privatsphäre zu einem Wohnkonzept, das selbst höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Auf einem ca. 649 m² großen Grundstück entfaltet sich eine beeindruckende Wohnfläche von rund 199 m² sowie eine Gesamtnutzfläche von ca. 260 m². Großzügige Außenflächen – darunter eine ca. 31 m² große Terrasse sowie ein Balkon mit ca. 18 m² – erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen ein einzigartiges Lebensgefühl.

Architektur & Raumgefühl – Großzügigkeit in jeder Dimension

Bereits beim Betreten des Hauses wird die besondere Qualität dieser Immobilie spürbar:
3 Meter Raumhöhe im Erdgeschoss sowie 2,70 Meter im Obergeschoss sorgen für ein außergewöhnlich offenes, luftiges Wohngefühl.

Die durchdachte Grundrissgestaltung, kombiniert mit großzügigen Fensterflächen, schafft lichtdurchflutete Räume und eine perfekte Balance zwischen Offenheit und Rückzugsmöglichkeiten.

Mit insgesamt 7 Zimmern bietet das Haus maximale Flexibilität – ideal für:

• Familien
• anspruchsvolle Paare
• Home-Office & Arbeiten von zu Hause
• Gäste- oder Rückzugsbereiche

Wohnen auf Luxusniveau – vollständig möbliert

Die Immobilie wird voll möbliert übergeben – ausgestattet mit hochwertigen, modernen und luxuriösen Designmöbeln, die perfekt auf die Architektur abgestimmt sind.

Einziehen ohne Aufwand – dieses Haus ist sofort bezugsbereit.
Das konkrete Einzugsdatum kann flexibel mit dem Eigentümer abgestimmt werden.

Raumaufteilung

Erdgeschoss

• Repräsentativer Eingangsbereich
• Offene Wohnküche mit direktem Zugang zum Wintergarten
• Stilvoller Wintergarten als lichtdurchfluteter Ess- und Wohnbereich
• Direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten mit Pool
• Kinderzimmer
• Gästezimmer
• Bad mit Fenster, Dusche und Badewanne
• Abstellraum
• Technikraum
• WC

Obergeschoss

• Zentraler Flur
• Mehrere flexibel nutzbare Schlafzimmer
• Masterbereich mit begehbarer Garderobe
• Zugang zu Balkon / Terrasse
• Großzügiges Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche, Bidet und WC
• Zweites Badezimmer

Die Raumstruktur ermöglicht individuelle Nutzungskonzepte und passt sich unterschiedlichsten Lebenssituationen optimal an.

Exklusiver Außenbereich – Privatsphäre & Lebensqualität

Ein besonderes Highlight ist der liebevoll gestaltete Außenbereich:

• Swimmingpool mit Außendusche
• Großzügige Terrasse (ca. 31 m²)
• Garten mit Grillbereich
• Eigener Umkleidebereich beim Pool
• Ruhiger Grünblick

Nur ein direkter Nachbar sorgt für ein außergewöhnlich hohes Maß an Privatsphäre – ein seltenes und besonders wertvolles Merkmal.

Hier genießen Sie Ruhe, Sonne und Entspannung auf höchstem Niveau.

Ausstattung & Technik – zukunftssicher und hochwertig

Dieses Haus überzeugt nicht nur optisch, sondern auch technisch:

• Fußbodenheizung im gesamten Haus
• Energieeffiziente Luftwärmepumpe
• Photovoltaikanlage
• E-Ladestation für Elektrofahrzeuge
• Mechanische Be- und Entlüftung
• Alarmanlage & Sicherheitskamerasystem
• Hochwertige Materialien und massive Bauweise (Stahlbeton, Ziegel)
• Mehrfachverglaste Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz

Energieeffizienz

HWB: 40,1 kWh/m²a (Klasse B)
fGEE: 0,66 (Klasse A+)

Ein nachhaltiges, wirtschaftliches und zukunftsorientiertes Energiekonzept.

Lage – Ruhe, Natur & dennoch stadtnah

Die Liegenschaft befindet sich in einer absoluten Ruhelage in Tiefenthal mit herrlichem Grünblick und naturnahem Umfeld.

Trotz der idyllischen Lage profitieren Sie von einer guten Erreichbarkeit:
Wien ist in ca. 40 Minuten erreichbar – ideal für Pendler oder als Rückzugsort außerhalb der Stadt.

Die Kombination aus:

• Naturverbundenheit
• Privatsphäre
• geringer Bebauungsdichte
• und hoher Lebensqualität

macht diese Lage besonders attraktiv.

Rechtliches & Verfügbarkeit

• Kaufpreis: € 690.000,-

• Provision: 3 % zzgl. 20 % USt.
• Grunderwerbsteuer: 3,5 %
• Grundbucheintragung: 1,1 %

Verfügbarkeit: ab sofort
Einzug: nach Vereinbarung

Alle relevanten Unterlagen, Befunde und Dokumentationen sind vollständig vorhanden und können bei konkretem Interesse gerne zur Verfügung gestellt werden.

Fazit

Diese Immobilie ist mehr als nur ein Haus – sie ist ein durchdachtes Gesamtkonzept für modernes, stilvolles Wohnen.

Highlights auf einen Blick:

• Neubau (2021) – neuwertiger Zustand
• Voll möbliert mit hochwertigen Designmöbeln
• 7 Zimmer – flexibel nutzbar
• Raumhöhen bis zu 3 Meter
• Pool & exklusiver Außenbereich
• Photovoltaik & moderne Haustechnik
• Nur ein direkter Nachbar – maximale Privatsphäre
• Absolute Ruhelage bei guter Wien-Anbindung

Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Qualität, Design, Ruhe und sofortige Nutzbarkeit legen.

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WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS, BEFUNDE UND PLÄNE!

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

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Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.