Großzügiges Grundstück mit Bestandsgebäuden in idyllischer Aussichtslage im sonnigen Weinviertel!

Zum Verkauf gelangt dieses vielseitige, 1.998 m² große Grundstück mit Altbestand am sonnigen Dorfrand (ca. 7 Autominuten von Ziersdorf entfernt). Das Areal ist bereits offiziell vermessen undim Grenzkataster eingetragen, was Ihnen absolute Rechtssicherheit bezüglich der Grundstücksgrenzen garantiert.

Auf dem Grundstück befindet sich ein stark renovierungsbedürftiges Wohnhaus sowie umfangreiche Nebengebäude: Eine ca 90 m² Scheune, eine Werkstatt, ein Schuppen, ein ehemaliges Presshaus (eingestürzt) und eine Weinkellerröhre. Das Objekt bietet enormes Potenzial fürAnleger, Bastler, Handwerker, Selbstversorgeroder als großzügiges Lager. Da mit den Sanierungsarbeiten bereits begonnen wurde, stehen dem zukünftigen Besitzer alle Optionen offen – ob Kernsanierung oder kompletter Neubau, um die vielfältigen Vorzüge dieses attraktiven Grundstücks noch besser zu nutzen.

Nutzung & Bebauungsmöglichkeiten

• Sie erwerben voll aufgeschlossenes Bauland und Grünland ohne zeitlichen Druck für eine Bebauung (kein Bauzwang).
• Ob umfassende Sanierung, Ausbau der Scheune oder ein kompletter Neubau nach Abbruch – alle Optionen stehen Ihnen offen.
• Es gilt die NÖ-Bauordnung (Bauklasse I & II möglich). Für 108 m² Wohnfläche sind die Aufschließungskosten bereits bezahlt.
• Wasser, Strom, Starkstrom und Kanal sind vorhanden. Eine Toilette und Dusche sind vorhanden, sodass vor Ort ein Zimmer für die Umbauphase eingerichtet werden kann.
• Ein Gasanschluss befindet sich direkt an der Hauswand, ein Glasfaseranschluss liegt an der Grundstücksgrenze bereit.
• Hinweis zum Energieausweis: Das Gebäude verfügt aktuell über kein Heizsystem und wird lediglich frostfrei gehalten. Ein Energieausweis ist daher gesetzlich nicht erforderlich.

Das Grundstück besticht durch seine idyllische Grünruhelage am obersten Dorfrand mit einem unverbaubaren Weitblick, direkt an ein kleines Wäldchen angrenzend. Perfekt für Familien und Naturliebhaber, die Ruhe suchen und dennoch die Nähe zur Bundeshauptstadt schätzen (nur ca. 35 Autominuten zur Wiener Stadtgrenze).

• Mobilität:
  • Ca. 7 Minuten zum Bahnhof Ziersdorf (Franz-Josefs-Bahn)
  • Ca. 11 Minuten zur Schnellbahnstation Hollabrunn
  • Regionale Autobusverbindungen direkt in der Nähe
  • Im Falle eines Zubaus wird darauf hingewiesen, dass folgende Kosten anfallen könnten:
    • Aufschließungsergänzung: etwa in der Höhe von € 4.600,- (nur für die Baulandfläche)
    • Die Grünlandfläche ist von Bebauung gänzlich freizuhalten
    • Eventuell Grundabtretung
    • Ergänzungen von Wasseranschlussabgabe und Kanaleinmündungsabgabe
  • Die Liegenschaft befindet sich im Weinbauflur Riede Ortsried Fahndorf
• Infrastruktur im Referenzort Ziersdorf (7 Min.): Kindergarten, Volksschule & Mittelschule, Ärzte, Apotheke, Bank, Postpartner, Nahversorger (Supermärkte, Bäckerei), Gastronomie & Heurige sowie das Konzerthaus Weinviertel. Eine hervorragende Anbindung ist über die B4 gegeben.

Der angegebene Preis versteht sich als Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis wird durch die Interessenten mittels eines schriftlichen Kaufanbots definiert und kann – abhängig von der jeweiligen Nachfrage – über oder unter dem Richtpreis liegen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme über das Anfrageformular, um einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

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Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.