Haus in absoluter Ruhelage mit Erweiterungspotenzial

Haus in absoluter Ruhelage mit Erweiterungspotenzial

Diese uneinsehbare Liegenschaft inmitten der Natur bietet ein Wohnhaus mit rund 160 m² Nutzfläche auf zwei Ebenen. Dank der Widmung Geb HB/02 – erhaltenswertes Gebäude im Grünland besteht die Möglichkeit einer Erweiterung bzw. der Errichtung eines zusätzlichen Gebäudes mit bis zu 150 m² BGF. Wasser-, Kanal- und Stromanschlüsse sind vorhanden, zusätzlich besteht ein Servitut zur Nutzung einer nahegelegenen Quelle. Das teilweise sanierte und mit viel Liebe zum Detail gestaltete Haus eignet sich ideal als Haupt- oder Zweitwohnsitz und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das 3.928 m² große Grundstück, überwiegend bestehend aus Wald- und Wiesenflächen, bietet viel Raum für individuelle Gestaltung und naturnahes Wohnen.

Mit seiner besonderen Lage, dem bestehenden Altbestand und den attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten stellt diese Liegenschaft eine seltene Gelegenheit für Naturliebhaber dar.

OBJEKTDETAILS:

Das Haus verfügt über eine klare Raumaufteilung mit Wohnräumen, Küche sowie Bad/WC im Erdgeschoss und einem Schlafzimmer, drei weiteren Zimmern sowie einem WC im Dachgeschoss. Eine teilmöblierte Übernahme ist nach Absprache möglich; der betriebsbereite Kachelofen sorgt für zusätzliche Wohnqualität.

Der Pool (ca. 2 m Tiefe) wurde in den letzten Jahren nicht genutzt, die Teilunterkellerung sowie der Abstellraum unter der überdachten Terrasse dienten hauptsächlich als Stauraum. Seit 2011 wurden zahlreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Für eine ganzjährige Nutzung sind jedoch weitere Adaptierungen erforderlich.

Den besonderen Reiz dieser Immobilie prägen ihre attraktive Lage und die historische Bausubstanz, die mit handwerklichem Geschick zu einem vollwertigen Hauptwohnsitz ausgebaut werden kann. Da das Haus derzeit als Zweitwohnsitz genutzt wird, ist eine Übergabe etwa 2 bis 4 Wochen nach Vertragsabschluss möglich.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vom großen Potenzial dieser besonderen Liegenschaft. Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Erdgeschoss:

• Essen/Wohnzimmer
• Bad/Dusche/WC
• Küche
• Zimmer
• Stiegenhaus mit Holz/Metallstiege ins Dachgeschoss
• Vorraum
• Kleiner Abstellraum

Die vorhandene Möblierung der Räume und Arbeitsgeräte zur Bewirtschaftung des Grundstücks können je nach Bedarf übernommen werden.

Obergeschoss:

• Schlafzimmer
• Zimmer 1
• Zimmer 2
• Leseraum
• Flur
• WC mit Handwaschbecken

Kellergeschoss:

• Teilunterkellerung mit 2 Räumen und einem Vorraum (sanierungsbedürftig)

Nebengebäude:

• Abstellraum mit Tor und darüberliegender überdachter Terrasse

ZUSATZINFORMATIONEN:

Technik:

• Elektroheizung
• Kachelofen

Sanierung & Modernisierung:

Das Haus wurde vor 1930 errichtet und seit 15 Jahren sind laufend Sanierungsmaßnahmen und notwendige Umbauten umgesetzt worden. Die Einrichtung wurde in mühevoller Kleinarbeit auf das Gebäude abgestimmt und liebevoll mit Dekorationsgegenständen ergänzt. Die Räume im Kellergeschoss sowie der Abstellraum mit Tor werden aktuell nur als Lagerraum genutzt und sind sanierungsbedürftig.

Ausstattung:

• Die bestehende Möblierung und die Arbeitsgeräte sind bei Bedarf bzw. nach Absprache inkludiert.

INFRASTRUKTUR:

Einkauf und Dienstleister:

• Kaufhaus
• Moorheilbad Harbach, Gesundheits- und Rehabilitationszentrum
• Friseur
• div. Dienstleistungsunternehmen bzw. Handwerksbetriebe
• umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister in Weitra
• mehrere Gasthöfe in unmittelbarer Umgebung

Bildung:

• Kindergarten
• Volksschule

Ärzte und Therapeuten:

• Arzt für Allgemeinmedizin in Harbach
• weitere Ärzte in Weitra und umliegenden Gemeinden

Freizeit:

• Gesundheitszentrum Moorheilbad Harbach
• Wanderdorf - zahlreiche Wander- und Radwege - Nähe Mandelstein und Nebelstein
• Langlaufen und Schneeschuhwandern im Winter
• Viele Möglichkeiten für weitere Freizeitaktivitäten in unmittelbarer Umgebung

Entfernungen:

• Harbach Ortsmitte ca. 1,1 km
• Moorbad Harbach ca. 2,3 km
• Weitra ca. 10 km
• Gmünd ca. 20 km
• Zwettl ca. 36 km
• Freistadt ca. 48 km
• Linz ca. 82 km
• Wien ca. 160 km

FINANZIERUNG:

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BESICHTIGUNG:

Überzeugen Sie sich vor Ort von diesem Objekt mit absoluter Ruhelage und vereinbaren Sie heute noch einen persönlichen Besichtigungstermin.

Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:

Peter Litschauer - Ihr Immobilienfachberater aus dem Waldviertel - +43 664 217 06 08 - [email protected]

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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