Modernes Einfamilienhaus mit großem Garten, am Bachlauf mit eigenem Waldstück und moderner Haustechnik

159 m² Wohnfläche | Baujahr 2018 | große Doppelgarage | moderner Wärmepumpenbetrieb | Fußbodenheizung & Kühlung | Hausbrunnen | großer Garten | kleiner Wald | große Terrasse | Glasfaser | Infrarotkabine | elektrische Rollläden

Zum Verkauf steht ein modernes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2018 mit rund 159 m² Wohnfläche, großzügigem Grundstück und gut durchdachtem Wohnkonzept.

Das Haus überzeugt besonders durch seine moderne und günstige Versorgungstechnik und die außergewöhnliche Außenanlage. Neben einem großen Garten gehören auch ein eigener Bachlauf sowie ein kleiner Waldanteil zum Grundstück – ein seltenes Extra, das dem Haus viel Privatsphäre und einen besonderen Charakter verleiht.

Wohnen & Ausstattung

Die Wohnräume sind großzügig und modern gestaltet. Die 3-fach verglasten Fenster und die elektrischen Rollläden sorgen für guten Wärme- und Sonnenschutz.

Über die mit Glas verkleidete Treppe gelangt man in die weiteren Wohnbereiche. Der Wäscheschacht und die großzügige Badewanne in Übergröße sind Teil des gut durchdachten Konzepts. Im Wohnzimmer befindet sich ein moderner Kamin der mit Holz befeuert wird, dieser sorgt für ein angenehmes Wohnklima und bereichert das Wohnzimmer. Im Ankleideraum sind Massmöbel verbaut welche dem neuen Eigentümer erhalten bleiben.

Heizen & Kühlen

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wasser/Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung.

Die Fußbodenheizung kann im Sommer auch zur Kühlung genutzt werden und ermöglicht damit ein angenehm temperiertes Raumklima. Je nach Betriebsweise sind dabei Temperaturen von etwa 10 °C unter der Außentemperatur möglich.

Zusätzlich steht ein Hausbrunnen zur Verfügung der die Betriebskosten entlastet.

Außenbereich

Der großzügige Garten bietet viel Platz für Familie, Freizeit und Erholung. Besonders hervorzuheben sind:

• kleiner Waldanteil
• großer Garten
• große, teilweise überdachte Terrasse
• zwei Markisen mit Fernbedienung
• viel Privatsphäre
• zusätzlicher Schuppen für Gartengeräte

Hier lässt sich der Außenbereich sowohl für gemütliche Abende als auch für Kinder und Gartenliebhaber vielseitig nutzen.

Garage & Stellplätze

Zum Haus gehört eine große Doppelgarage, die deutlich mehr bietet als nur Platz für zwei Fahrzeuge, eine Werkstatt hat hier leicht zusätzlich Platz. Ein zusätzlicher Schuppen für Gartengeräte ist direkt vorhanden.

Sowohl das Garagentor als auch das Einfahrtstor lassen sich bequem per Funk bedienen.

Technik & Sicherheit

Auch technisch ist das Haus zeitgemäß ausgestattet:

• Wasser/Wasser-Wärmepumpe zum Heizen
• Fußbodenheizung mit zusätzlicher Kühlmöglichkeit
• 3-fach verglaste Fenster mit RC 2 sowie ein P4A-Sicherheitsglas (durchwurfsichere Verglasung)
• elektrische Rollläden
• Hausbrunnen
• Glasfaser-Internet
• Funksteuerung für Garage und Einfahrtstor
• in jedem Raum ein Funk-Rauch-, CO- bzw. Hitzemelder

Eine Photovoltaikanlage mit 1.500 Watt ist vorhanden und muss noch abgenommen werden.

Der angegebene Stromverbrauch liegt bei rund 8.500 kWh pro Jahr. Darin ist der Strombedarf des Hauses einschließlich der elektrischen Haustechnik bzw. Wärmepumpe zu berücksichtigen.

Ein Haus für alle, die moderne Technik, großzügiges Wohnen und Natur direkt vor der Haustür miteinander verbinden möchten.

Ein besonderes Zuhause mit viel Platz, moderner Technik und einem Außenbereich, den man in dieser Form nicht jeden Tag findet.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.