Inserat
großzügiges Wohnhaus über der Nebelgrenze am Pöstlingberg

großzügiges Wohnhaus über der Nebelgrenze am Pöstlingberg

Inserat-Nr.: 838328475174 | Letzte Änderung: 01.10.2026, 00:33 Uhr
€ 798.000 € 2.229,05/m²
Fläche 248 m²
Zimmer 9
Grundstück 1.249 m²

Lage

4040 Linz
© basemap.at
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Pöstlingberg, Gemeinde Gramastetten

Öffentlicher Verkehr

Bus · 250, 251 Großamberg Abzweig Koglerau
~ 9 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Einfamilienhaus
Wohnfläche 248 m²
Nutzfläche 358 m²
Grundstücksfläche 1.249 m²
Zimmer 9
Eigentumsform Alleineigentum
Verfügbar ab binnen 4 Monaten
Badezimmer 2
Parkplätze 4
Kellerfläche 110 m²
Gartenfläche 1.053 m²
Bauweise Neubau
Zustand gepflegt
Baujahr 1957
Sanierung 2004

Beschreibung

Wohnen über der Nebelgrenze im Grünen am Pöstlingberg!

Ausführliches Bildmaterial auch vom Innenbereich der Immobilie samt Pläne steht für Sie im Expose zur Verfügung.

Bitte folgen Sie der Anfragestrecke auf der SUENO-Website für den Download Expose - vielen Dank!

Die Key-Facts dieser wunderschönen Immobilie in Kürze:
* Haus mit 9 Zimmern und großem Garten
* 248 m² WNF
* Terrassen und Balkon
* Erbaut 1957, saniert und erweitert 2004

* HWB 60,1 kW/h/a, EEB 37.856 kW/h/a, fGEE 1,16
* Gaszentralheizung
* Isolierung
* Fliesen, Teppich- und Parkettböden
* genug KFZ Abstellplätze vor dem Haus

* eigener Brunnen für Gartenbewässerung
* Haus im Grünland

* Tausch gegen ein anderes Objekt mit Aufzahlung vorstellbar

* 1.249 m² Grundstück

SCHÖNES WOHNEN ZUM FAIREN PREIS!

SUENO IMMOBILIEN - wir erfüllen Wohnträume!
Ansprechperson: Dr. Georg Traunwieser - [email protected]

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Teilmöbliert Estrich Fliesen Parkett Teppichboden Gas Zentralheizung Einbauküche Südwestbalkon Bad mit Fenster Badewanne Dusche Parkplatz Abstellraum Gartennutzung Satteldach Massiv Kabelkanäle 4 separate WCs

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
78 kWh/m²a
C
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,14  
C
Gültig bis 03.2032
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Preis pro m² € 2.229,05
Kaufpreis € 798.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 90
Heizkosten (netto) € 240
Monatliche Kosten € 330

Hinweise des Anbieters

Heizkosten 9.9.2025 bis 3.3.2026: 23.141 kW/h. Die € 2400 sind hochgerechnet.

Dr. Georg Traunwieser
Sueno Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Dr. Georg Traunwieser
+43 66 ******
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Inserat-Nr.: 838328475174 | Letzte Änderung: 01.10.2026, 00:33 Uhr