Inserat
Ihr Traumhaus am Waldrand mit perfekter Stadtnähe

Ihr Traumhaus am Waldrand mit perfekter Stadtnähe

Inserat-Nr.: 216916438617 | Letzte Änderung: 23.10.2026, 12:43 Uhr
€ 370.000 € 4.111,11/m²
Fläche 90 m²
Zimmer 3
Grundstück 927 m²

Lage

4048 Puchenau
© basemap.at
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Die Liegenschaft liegt am Ende einer ruhigen Straße, direkt am Wanderweg Richtung Pöstlingberg – perfekt für Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten.

Puchenau überzeugt durch seine ruhige, grüne Umgebung in unmittelbarer Nähe zur Donau und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum von Linz – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Linzer Innenstadt ist in nur ca. 10–15 Minuten erreichbar.

Infrastruktur:

- Krabbelstube, Kindergarten, Volks- und Mittelschule innerhalb 2 km
- weitere Schulen und Universitäten in Linz
- im Umkreis von 3 km befinden sich mehrere Ärzte, Supermärkte, Spielplätze
- ca. 6 km nach Linz
- ca. 20 Minuten zum Pöstlingberg

Objektinformationen

Objekttyp Einfamilienhaus
Wohnfläche 90 m²
Grundstücksfläche 927 m²
Zimmer 3
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Badezimmer 1
Parkplätze 2
Kellerfläche 14 m²

Beschreibung

Ein Zuhause, das Lebensqualität verspricht!

Stellen Sie sich vor, Sie beginnen Ihren Tag mit dem Blick ins Grüne, genießen die Ruhe der Natur und wissen gleichzeitig die Annehmlichkeiten der nahegelegenen Stadt in greifbarer Nähe.

Dieses charmante Wohnhaus in idyllischer Waldrandlage verbindet naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer stadtnahen Lage. Ein besonderer Ort für alle, die dem hektischen Alltag entfliehen und sich ihren persönlichen Rückzugsort schaffen möchten.

Hier kaufen Sie nicht nur ein Haus – sondern ein Stück Lebensqualität!

Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungshilfe steht Ihnen unser Backoffice Montag - Freitag von 8:30-13:00 Uhr und 13:30-17:00 Uhr gerne zur Verfügung.

Krenn Real GmbH
07242 210795
[email protected]
www.krenn-real.at

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Gas Kamin Wohnküche / offene Küche Bad mit Fenster Badewanne Sauna Massiv

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
302 kWh/m²a
fGEE Gesamtenergieeffizienz
2,18  
Gültig bis 01.2035
Gebäudeart Wohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Preis pro m² € 4.111,11
Kaufpreis € 370.000

Laufende Kosten

Betriebskosten € 302,10
Monatliche Kosten (netto) € 302,10
Monatliche Kosten (brutto) € 332,31
Krenn Real GmbH
Gewerblich
0043 ******
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Inserat-Nr.: 216916438617 | Letzte Änderung: 23.10.2026, 12:43 Uhr